Corectați determinarea obiectului de închiriere
Margarita Veš, judecător al VHS RB
Articole asemănătoare
Locul de vânzare cu amănuntul ca obiect de închiriere: există caracteristici
Obiectele temporare care sunt închiriate sunt dificil de distins de obiectele imobile. În funcție de ce fel de obiect este închiriat, întrebarea cum să fie dacă un contract de leasing de înregistrare de stat și dacă dreptul locatorului să fie confirmată printr-un extras din registrul de stat unificat de bunuri imobiliare, drepturi asupra acesteia și a tranzacțiilor cu ea (în continuare - Unified Registrul de Stat).
Legislația nu stabilește o limitare a cifrei de afaceri a altor bunuri - structuri temporare, de exemplu, locuri comerciale.
complexe comerciale staționare - centre comerciale instalate pe fundații adânci și conectate la utilități (Secțiunea 3.2.38 n 3 „Termeni și definiții“ Sect 3.2 „structuri comerciale și tipuri de“ ...).
Obiecte comerciale non-staționare - obiecte comerciale instalate fără fundații îngropate, indiferent de conexiunea la comunicațiile de inginerie, structurile și dimensiunile clădirilor utilizate, mobil (secțiunea 3.2.39).
Din cele de mai sus se poate concluziona că închirierea obiectelor temporare (acestea includ locuri de tranzacționare non-staționare, a căror proprietate nu este înregistrată în Registrul de stat unificat) este valabilă, chiar dacă aceasta se numește un contract de închiriere imobiliare, deoarece aceste obiecte (locuri de piață ineglae) nu sunt considerate obiecte imobiliare.
Adesea, în cadrul unui contract de închiriere, o locație de tranzacționare este transferată fără a se specifica locația sa specifică pe teren. În această situație, există probleme în ceea ce privește individualizarea obiectului de leasing - spațiu de vânzare cu amănuntul, pentru că nu este întotdeauna proprietatea obiectului care urmează să fie înregistrate în modul stabilit.
În special, dacă spațiile comerciale sunt transferate în temeiul unui contract de închiriere fără a se specifica locația lor specifică pe teren, un astfel de contract nu poate fi recunoscut ca nefinalizat dacă terenul în sine este individualizat în conformitate cu procedura stabilită.
În acest caz, prezentarea probelor locatorului pentru a arăta că procedura stabilită a determinat limitele parcelei de teren cu număr cadastral, acest site a fost furnizată de către proprietarul legal (locator de spațiu comercial) de inchiriat, pe baza unui contract de închiriere a terenurilor și a construit aparținând timpului Locator structuri (locuri de piață), proprietarul, în calitate de proprietar legal al terenului, dreptul de a stabili condițiile de utilizare a acestora, inclusiv plasarea obiectelor de comerț pe teritoriul ocupat.
Construcția incompletă poate fi, de asemenea, obiectul unui contract de închiriere
Legislația nu conține prevederi care limitează capacitatea de a efectua tranzacții cu obiecte de construcții nefinisate, prin închirierea unor obiecte de construcție neterminate, precum și a unor spații izolate situate într-o clădire care nu a fost comandată în ordinea stabilită, adică În temeiul contractului de închiriere, obiectul contractului de închiriere poate fi zona în curs de construcție.
În cazul unor litigii legate de transferul obiectului nu este finalizat construcția și, în consecință, nu este adoptată în modul prevăzut în operațiune, trebuie să se considere că această proprietate poate fi închiriate. În acest caz, este necesar să se aplice normele privind dreptul de proprietate a materialelor și a altor bunuri pentru a crea imobiliare (pag. 3 al art. 220 din Codul civil). Acest contract de închiriere va fi considerat încheiat, deoarece clădirea neterminată este proprietate.
Cu toate acestea, un astfel de obiect de construcții neterminate poate fi utilizat numai în scopul finalizării construcției (reconstrucția) și punerii în funcțiune ulterioară.
Vă rugăm să rețineți că caracteristici atunci când schimbă în amploarea lucrărilor fiind construite din proprietatea nu permite stabilit definitiv proprietatea în momentul transferului său la chirie, închirierea unei astfel de proprietate poate fi considerată ca nefiind încheiat, în conformitate cu alin. 3 din art. 578 CC.
Ce document poate confirma dreptul de proprietate asupra imobilelor nou create?
Ca regulă generală, dreptul de proprietate asupra noului lucru făcut sau creat de o persoană pentru el însuși, în conformitate cu legea, achiziționate de această persoană (Sec. 1, art. 219 din Codul civil).
Dreptul de proprietate asupra imobilelor nou create, care fac obiectul înregistrării de stat, are la bază înregistrarea de stat (articolul 220 alineatul (2) din Codul civil).
Înregistrarea bunurilor imobile - un act juridic de recunoaștere și de confirmare a creării de stat, modificarea, încetarea bunului imobil (paragraful 1 al articolului 7 din Legea cu privire la înregistrarea ..).
Din cele de mai sus rezultă că înregistrarea de stat este singura dovadă a existenței unui drept înregistrat. Prin urmare, actul de intrare în funcțiune a proiectului finalizat nu este o dovadă a apariției dreptului de proprietate asupra imobilelor nou create.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: