Atenție vă rog! În cazul în care locatorul încheie un contract de leasing cu o instituție de stat sau municipală, acordul trebuie să prevadă o serie de condiții suplimentare relevante pentru numărul de
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de soluționare a problemelor fiscale și juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
1. Obligația locatorului de a determina în mod independent vânzătorul bunului închiriat.
Exemplu de formulare a condiției privind alegerea vânzătorului de către locator
2. Interdicția de a face plăți în natură în leasing - produse produse cu ajutorul unui element închiriat.
Un exemplu de formulare a interdicției de efectuare a plăților în natură
"Părțile nu au dreptul de a face plăți de leasing cu produse (în natură) efectuate cu ajutorul activului închiriat."
3. Interzicerea garantării obligațiilor contractuale prin gaj (cu excepția garanției de proprietate închiriată).
Exemplu de formulare a clauzei de interzicere de a oferi obligații contractuale cu un gaj
"Părțile nu au dreptul să asigure îndeplinirea obligațiilor ce le revin în temeiul prezentului acord printr-un gaj, cu excepția cazului în care obiectul gajului este închiriat de proprietate".
4. Dreptul de a modifica suma plăților de leasing prin acordul părților în conformitate cu:
- estimarea bugetară (dacă locatarul este o instituție de stat);
- Planul de activitate financiară și economică (dacă locatarul este un buget sau o instituție autonomă).
Consiliul. Locatorului nu va fi inutil să se procedeze din faptul că condiția vânzătorului de leasing de proprietate aparține, de asemenea, numărului de condiții esențiale ale contractului de leasing.
În prezent, nu există o poziție unificată cu privire la problema dacă o astfel de condiție este semnificativă în virtutea legii.
Locatorul trebuie să urmeze următoarele tactici: la încheierea oricărui contract de leasing, sunt de acord cu condiția vânzătorului de bunuri închiriate. În primul rând, se va reduce riscul ca, în caz de litigiu, instanța constată contractul nu a încheiat sau reclasifica-l într-un alt contract de (de exemplu, într-un contract de închiriere convențional). În al doilea rând, locatorul se va proteja de faptul că locatarul îl va acuza de dobândirea unei proprietăți de leasing de la o persoană necorespunzătoare. Astfel, dacă sunt convenite condițiile pentru vânzătorul activului închiriat, interesele locatorului vor fi protejate în măsura maximă.
În contractul de leasing este logic să furnizăm:
Întrebare: Este necesar ca locatorul să treacă de la premisa că condiția privind scopul leasingului este o condiție esențială pentru un contract de leasing financiar?
Răspuns: Nu, în prezent, legea nu include condiția privind scopul leasingului la numărul de clauze esențiale ale contractului de leasing financiar.
Concluzie: Condiția de leasing, obiectivul va fi considerată semnificativă numai în cazul în care una dintre părți indică necesitatea de a se ajunge la un acord cu privire la această condiție (Punctul 2 Clauza 1 din articolul 432 din Codul civil ...).
În cazul în care părțile nu sunt de acord cu alte condiții, nu există riscul recunoașterii contractului ca fiind neînchis. Cu toate acestea, locatorul are în continuare sens să reglementeze relațiile cu omologul în detaliu și să formuleze o serie de condiții care nu sunt relevante pentru material.
Starea subiectului
În contractul de leasing este necesar să se formuleze o condiție privind ce fel de proprietate (lucru) pe care locatorul le oferă locatarului pentru posesie temporară și utilizare.
Proprietatea poate fi închiriată dacă sunt îndeplinite două cerințe.
2. Legea nu conține o interdicție privind transferul de proprietate în leasing. Este important să se țină seama de faptul că următoarele proprietăți nu pot face obiectul contractului de leasing (articolul 3 alineatul (2) din Legea privind leasingul):
- terenuri și alte obiecte naturale;
Întrebare: Contractul de leasing pentru clădire (construcții) nu va fi luat în considerare datorită faptului că clădirea se află pe teren și că nu face obiectul contractului de leasing?
Răspuns: Nu, nu se va întâmpla.
Terenul poate face obiectul contractului de leasing numai în cazul în care părțile intenționează să încheie un contract în ceea ce privește anume teren (m. E. Atunci când secțiunea în sine este transferat la contractul de închiriere). În cazul în care părțile încheie un acord cu privire la un imobil (construcții), întreprinderi, alte complexe de proprietate, faptul că proprietatea închiriată se află pe orice teren, nu există nicio dovadă de încălcare a normelor privind obiectul contractului de închiriere. Și în cazul în care contractul va conține o clauză privind rambursarea activului dat în leasing și locatarul dobândește proprietatea în proprietate, acesta va merge la și dreptul de proprietate asupra terenului pe care este situată proprietatea, și care a aparținut de răscumpărare a locatorului privind dreptul de proprietate (art. 273 din Codul civil).
Un exemplu din practică. Președinția Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse a indicat că acordul de leasing nu poate fi încheiat în ceea ce privește terenul decât în cazul în care situl acționează ca subiect independent al contractului de leasing
LLC "S." (locator) a încheiat un contract de închiriere cu LLC D. (un locatar) pentru o clădire nerezidențială (garaj). Locatorul a angajat să cumpere un garaj de la OOO "I." (vânzătorul) și să îl transfere locatarului pentru posesie și utilizare temporară. Părțile implicate în contractul de închiriere termenii de rambursare a bunului închiriat, adică, a dat locatarului dreptul de a obține garaj la proprietate după ce întreaga sumă a plăților de leasing și plata prețului de răscumpărare.
Chiriașul și-a îndeplinit obligațiile în mod corespunzător (inclusiv prețul de răscumpărare), dar locatorul nu a transferat garajul în proprietatea contrapărții. Din acest motiv, LLC "D." a făcut apel la instanța de judecată cu o cerere de a obliga OOO "S." să efectueze următoarele acțiuni:
- transferul proprietății închiriate (garaj) în proprietatea locatarului;
- înregistrarea transferului de proprietate asupra garajului în organele care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu acestea.
Instanțele primului, recursul, instanța de recurs au satisfăcut cererea reclamantului. Inculpatul nu a fost de acord cu concluzia instanțelor și depuse în declarația SAC privind revizuirea cazului prin intermediul supravegherii, datorită faptului că instanțele inferioare au încălcat legea de fond. Locatorul a făcut referire la imposibilitatea de a cumpăra proprietăți închiriate. Potrivit LLC "S.", obiectul imobiliar nu poate fi răscumpărat fără o parcelă pe care se află acest obiect. La rândul său, un teren nu poate face obiectul unui contract de leasing (articolul 666 din Codul civil al Federației Ruse, articolul 3 din Legea privind leasingul). În consecință, garaj nu poate fi transferat în proprietatea locatarului, deoarece este imposibil să se încheie un contract de închiriere a terenului pe care controversatul proprietate.
Președinția Curții Supreme de Arbitraj RF nu a fost de acord cu argumentul locatorului pentru următoarele motive.
RF Codul Funciar interzice înstrăinarea terenurilor fără a construi pe aceasta, clădiri, structuri situate, în cazul în care aparțin aceluiași individ (pag. 4 Art. 35 LC RF). Cu alte cuvinte, legea stabilește principiul unității soarta legală a terenului și a clădirii, structurii și structurii situate pe acesta.
Deoarece clădirile, structurile și instalațiile pot face obiectul unui contract de leasing, ei pot merge la proprietatea locatarului, în condițiile prevăzute în acordul părților, și fără includerea în contractul de teren, ca parte a imobiliare transferate (Art. 19 din Legea cu privire la leasing). Ar trebui să fie ghidată de dispozițiile articolului 273 din Codul civil, care prevede transferul drepturilor de proprietate asupra terenului cumpărătorului clădirii (de construcție).
Ca rezultat al Prezidiului de arbitraj Curtea Supremă a concluzionat după cum urmează: „... obiectul contractului de leasing poate nu numai a terenurilor, care fac obiectul unui contract de închiriere separat“ (articolul 666 din Codul civil, articolul 3 din Legea cu privire la leasing ..). Această interdicție nu se aplică în cazurile în care un obiect de leasing ies în afară de construcție (construcție), entitatea, un complex de proprietate.
- bunuri interzise pentru libera circulație (de exemplu, arme chimice, vehicule spațiale);
Un exemplu de modalitate de individualizare a obiectului unui contract de leasing (un vehicul închiriat)
Dacă obiectul contractului de leasing este un vehicul (vehicul), în contract este logic să se determine:
- numărul de identificare al vehiculului (VIN);
- modelul și marca automobilului;
- tip de corp;
- volumul și puterea motorului;
- tipul de cutie de viteze;
- Alte caracteristici suplimentare (culoare, piese de schimb necesare etc.).
Concluzie: pentru a evita complet riscurile asociate cu recunoașterea termenilor contractului de închiriere, inconsecventă subiect (și cel mai contractul de leasing - nu încheiate), părțile au caracteristicile cele mai de dorit în detaliu pentru a determina proprietatea închiriată. În plus, acest detaliu se va conforma cu interesele de afaceri ale locatorului, contrapartea lui va primi o posesie temporară și de a folosi exact proprietatea (vehicul), care este necesară pentru a efectua un anumit loc de muncă (transportul de persoane, transportul de materiale de constructii, etc ...). Drept urmare, riscul ca locatarul să acuze închirierea proprietarului necorespunzător va fi redus.
Întrebare: Locatarul intenționează să enumere caracteristicile individualizării activului închiriat nu în contract, ci în anexele la acesta. Va fi convenită condiția privind acest subiect dacă locatorul semnează astfel de cereri?
Datele referitoare la obiectul leasingului pot fi indicate în documente separate (acorduri suplimentare, specificații) care fac parte integrantă din contractul de leasing. În acest caz, condiția subiectului va fi considerată consecventă.
În consecință, locatarul nu va putea obține recunoașterea contractului ca neîncheiat, referindu-se la incoerența condiției privind subiectul leasingului.
Cazul din practica: instanța a decis că condiția subiectului este considerată convenită chiar și în cazul în care semnele proprietății închiriate sunt enumerate în acorduri suplimentare la contract
SA „R.“ (Locator) și SRL „E“ (locatar) a intrat într-un contract de închiriere, care a stabilit că locatarul determină obiectul de leasing într-o aplicație separată (anexa la contract). Părțile au semnat o astfel de cerere, precum și o serie de alte anexe la tratat.
Ulterior, locatarul a considerat că părțile nu au fost de acord cu privire la condiția articolului în mod corespunzător. Din acest motiv, LLC "E." a intentat un proces împotriva locatorului cu privire la recunoașterea contractului neîncorporat și la colectarea plăților în avans.
Instanța a constatat că părțile au semnat:
- o cerere de primire a bunului cu indicarea modelului său și a condițiilor de livrare;
- specificația tehnică cu indicarea denumirii proprietății, a modelului său, a indicatorilor tehnici;
- un acord suplimentar care modifică specificațiile tehnice.
Condiție privind termenul de închiriere
La încheierea contractului de leasing este necesară determinarea duratei contractului de leasing, adică perioada pentru care locatorul acordă o proprietate pentru deținerea temporară și utilizarea locatarului.
Locatorul este obligat să achiziționeze proprietatea pentru un transfer către locatar pentru o perioadă determinată (art. 2 alin. 4, art. 15 din Legea cu privire la leasing), iar locatarul va la sfârșitul perioadei de contract pentru a restitui bunul închiriat sau, în cazul în care părțile au fost de acord cu termenii de rambursare a proprietății de a cumpăra bunul închiriat în proprietate (articolul 15 alineatul (5) al articolului 15 din Legea privind leasingul).
Legea nu prevede nici o restricție asupra termenului de leasing. Părțile au dreptul de a determina în mod independent, în ce timp locatarul va deține și va folosi proprietatea închiriată.
La stabilirea perioadei de leasing, locatorul ar trebui să ia în considerare durata de viață utilă a proprietății închiriate. Dacă se dovedește că durata contractului de leasing este egală cu durata de viață utilă sau mai mare, organizațiile de avocat, locatorul nu va fi de prisos pentru a discuta cu conducerea includerii contractului de leasing termenii viitoarei răscumpărarea a proprietății de către locatar.
Consiliul. Este important ca locatorul să nu confunde termenul de leasing și durata contractului de leasing. Deci, de multe ori părțile stabilesc că acordul intră în vigoare din momentul semnării acestuia. Cu toate acestea, termenul de leasing (chirie) se calculează, de regulă, din momentul semnării de către părți a predării bunului închiriat (de ex., E. În cazul în care contractul este deja în vigoare). Astfel, în momentul în care începe să acționeze în contractul de închiriere, de multe ori nu coincide cu momentul începerii perioadei de leasing.
Cu toate acestea, la încheierea contractului de leasing este în valoare de doar să se înregistreze că contractul se încheie simultan cu expirarea termenului contractului de leasing. În caz contrar, situația poate apărea în cazul în care expiră termenul contractului de leasing (de exemplu, cinci ani), iar durata contractului (de exemplu, 10 de ani) va continua cursul. Într-o astfel de situație nu este clar, dacă locatarul face plăți de leasing și în cazul în care locatorul se poate aștepta revenirea bunului închiriat (în mod oficial obligația de a restitui bunul închiriat are loc la sfârșitul contractului de leasing, mai degrabă decât durata contractului de leasing - alineatul 5 al articolului 15 din Legea cu privire la leasing ..) . Cu toate acestea, în caz de litigiu, instanța este de natură să indice faptul că tratatul a încetat efectiv de la expirarea perioadei de leasing. Cu toate acestea, pentru a evita neînțelegerile dintre părți și litigii inutile, trebuie să formuleze în mod corespunzător o condiție pe termen în contract.
Exemplu de redactare a condiției privind durata leasingului și durata contractului de leasing
„2.1. Prezentul contract intră în vigoare din momentul semnării acestuia de către părți și este valabil până la expirarea termenului de leasing financiar.
2.2. Termenul de chirie financiare (leasing) proprietății închiriate în temeiul prezentului acord este de 10 ani de la data transferului proprietății închiriate locatarului și semnarea de către părți a predării bunului. "
Întrebare: Are locatorul să insiste asupra încheierii unui contract nelimitat de leasing în conformitate cu regulile paragrafului 2 al articolului 610 din Codul civil al Federației Ruse?
Răspuns: Nu, nu se poate.
Articolul 610 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse permite încheierea unui contract de închiriere pe durată nedeterminată. Cu toate acestea, regulile speciale stabilite la paragrafele 4 și 5 ale articolului 15 din Legea Leasingului se aplică relațiilor din contractul de leasing. Conform acestor reguli, părțile sunt obligate să stabilească durata contractului de leasing financiar. La sfârșitul acestei perioade, contractul de leasing încetează.
Astfel, contractul de leasing, spre deosebire de contractul de leasing obișnuit, nu poate fi încheiat pe o perioadă nedeterminată.
Bazat pe materiale cu sursă deschisă
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: