Procedura de reamenajare a provocat întotdeauna anumite dificultăți cetățenilor și, în principal, deoarece legislația în vigoare impune armonizarea cu autoritățile competente.
În plus, legile sunt constant făcute diverse modificări, pentru care, practic, nici unul dintre cetățeanul obișnuit nu urmează, în legătură cu introducerea unor ajustări din cauza ignoranței oamenilor pot ciocni în cazul în care nu probleme, întârzierile lungi în coordonarea, care poate fi destul de neplăcut.
Dispoziții standard
În conformitate cu actualul articol 7.21 din Codul administrativ, în caz de încălcare a regulilor de interpret reparații sau proprietar obiect ar trebui să fie răspunzătoare pentru comportamentul unei reamenajarea independente, precum și cuantumul amenzii în acest caz este de aproximativ 1 000-2 000.
În același timp, există o serie de lucrări care nu necesită aprobarea prealabilă din partea autorităților de stat, în special, aceasta se referă la executarea reparațiilor minore, schimbarea finisaje, precum și înlocuirea diferitelor mobilier built-in.
În plus, în cazul în care proprietarul se va schimba electric aragaz, antena de satelit, aer condiționat sau o placă, este necesar să se obțină o autorizație, și încălzitoare de gaz înlocuite pot fi efectuate complet independent, în cazul în care nu prevede necesitatea de a stabili noi metode de comunicare.
Ar trebui să se acorde o atenție deosebită faptului că unele lucrări nu ar trebui să fie coordonate chiar cu ITO, iar în viitor va fi suficient doar să se aplice acolo pentru a înregistra schimbări și se referă la:
- relocarea instalațiilor sanitare (în anumite limite);
- Aranjarea ușilor în peretele rulmentului;
- schimbarea sau vitrarea balconului;
- anexarea sau dezmembrarea camerei de tip tambur;
- finalizarea sau dezmembrarea partițiilor interioare;
- uși în mișcare.
De asemenea, există locuri de muncă care pot fi nu, în principiu, în concordanță cu ITO, deoarece pentru ei este imposibil să se obțină un permis, în special, aceasta se referă la tipurile de reparații care pot agrava potențial condițiile de viață în carcasă a spus și un impact negativ asupra vie ca vecini
inovații
Inovația principală a noii legi este că solicitantul are dreptul de a nu furniza date despre produse și concluzia organismului responsabil de asigurarea protecției monumentelor de cultură, istorie și arhitectură, precum și în cazul în care dreptul la obiectul specificat este înregistrat în USRRE, nu va trebui să prezinte și să documente care susțin acest drept.
acord
- pașaportul civil al solicitantului;
- o copie a schiței sau a proiectului;
- permisiunea primită de la Inspectoratul pentru Locuințe;
- Certificatul care confirmă conformitatea cu cerințele standard ale tuturor lucrărilor efectuate.
În plus, va fi necesar un nou pașaport cadastral. Apoi, toate documentele sunt prezentate împreună cu cererea de aprobare a reproiectării în ITO.
Reformarea unui apartament într-o clădire nouă este posibilă numai după primirea unui document care confirmă dreptul de proprietate asupra locuinței.
O cerere de probă pentru reamenajarea apartamentului poate fi descărcată de pe acest link.
Suplimente
Astăzi, majoritatea oamenilor locuiesc în blocuri sau așa-numitele "Hrușci", construite în anii 70-90 ai secolului trecut. Dar aceste facilități nu se potrivesc în nici un fel în cerințele moderne ale oamenilor în zona sau confortul de locuințe, în legătură cu care acestea decid să efectueze reamenajarea. În același timp, legislația actuală prevede că unele lucrări pot fi desfășurate fără o coordonare, în timp ce altele sunt interzise în principiu.
Fără o coordonare poate face unele deschidere în peretele cortină și pereții interiori, precum și la glazura balcon, instala aer condiționat, sau pentru a demonta built-in mobilier, în timp ce lista de locuri de muncă interzise este vastă, și include:
- Orice muncă care împiedică posibilitatea unei reședințe obișnuite în camera specificată;
- distrugerea zidurilor portante;
- distrugerea comunicațiilor incluse în structura proprietății comune;
- deplasarea dispozitivelor de încălzire către loggia sau balcoanele;
- Extinderea loggiei sau balcoanelor datorită zonei de living;
- Aranjamentul unui arc care leagă bucătăria și sufrageria, dacă în bucătărie există o sobă de gaz;
- Mutarea toaletei în locul unde vecinii au camerele de zi de mai jos.
Dacă este necesar, toate celelalte măsuri pot fi coordonate cu organismele autorizate și pot efectua reparații în deplină conformitate cu cerințele legii.
Principalele etape ale procedurii
În același timp, trebuie să ținem cont de faptul că, potrivit legii, este imposibil:
- schimbarea aspectului clădirii;
- să efectueze replanificarea fără consimțământul tuturor proprietarilor minori;
- A se angaja în reparații, care influențează condițiile vitale sau limitează accesul la comunicații.
Dacă toate cerințele sunt îndeplinite și documentele sunt proiectate corespunzător, puteți evita orice probleme sau probleme în viitor.
În continuare, este mai bine să obțineți sfaturi cu privire la reamenajarea organismului de stat, care se ocupă de armonizarea acestor probleme. Ulterior, se face apel la Inspectoratul de Locuinte (Departamentul Construcții de Capital), unde va fi necesar să se furnizeze pașaportul tehnic al obiectului, explicația și planul de etaj. Toate aceste documente sunt înregistrate în ITO.
Apoi se elaborează desenul reproiectării și, de asemenea, proiectul este comandat de la compania specializată, având admiterea și autoritatea corespunzătoare pentru a dezvolta o astfel de documentație.
Plan de premise înainte de reproiectare
În cele din urmă, schimbările sunt înregistrate în departamentul de pompieri, departamentul de arhitectură și SES. După aceea, funcționarii publici vor avea nevoie de aproximativ o lună pentru a obține permisiunea de a efectua reamenajarea.
Pentru coordonare este necesar să se pregătească următorul pachet de documente:
- cererea de aprobare;
- proiectul camerei de reparat;
- documente care confirmă proprietatea reclamantului;
- pașaport tehnic;
- un document care confirmă consimțământul de a efectua reamenajarea de către toți rezidenții care locuiesc pe teritoriul acelei locuințe;
- un act primit în ITO.
Un eșantion al actului asupra muncii efectuate
În cazul în care în cele din urmă autoritatea publică va lua o decizie negativă și neagă posibilitatea de reamenajare, solicitantul are dreptul să conteste această decizie în instanță, depunerea următoarelor documente ca dovadă a corectitudinii și respectarea tuturor legislației în vigoare:
- declarația de revendicare care indică principalele cerințe;
- accize sau proiecte de muncă în curs de desfășurare;
- chitanțe care confirmă plata taxei de stat;
- documente care confirmă proprietatea asupra apartamentului;
- Alte referințe care pot fi necesare într-o ordine separată.
În efectuarea neautorizată replanificarea poate fi legitim în instanță sau să obțină permisiunea din partea autorităților locale, iar în acest din urmă caz va trebui să furnizeze aceleași documente care sunt menționate mai sus, în timp ce atunci când face o cerere va avea nevoie, de asemenea, o chitanță plata taxei de stat
Dacă se dovedește că, în procesul de re-planificare a anumitor cerințe de reglementare, în acest caz, proprietarul poate fi încărcat cu material pasibil de o amendă (în jur de 2500 de ruble), precum și cererea pentru restituirea spațiilor au fost încălcate în starea sa inițială, dacă este posibil și este necesar.
Unii se confruntă cu astfel de situații, atunci când este necesar să se vândă un apartament cu aspect neautorizat. În această situație, noul proprietar, fac din localurile, ar trebui să plătească o amendă în loc de proprietarul anterior sau de a reveni totul la starea inițială, ceea ce ar avea ca rezultat nu numai costuri financiare suplimentare, dar, de asemenea, în principiu, nu poate fi pus în aplicare în cele mai multe situații.
Trebuie remarcat faptul că, adesea, în astfel de cazuri, vânzătorii reduc într-o oarecare măsură costul apartamentului pentru a compensa pierderea de timp și de bani ale noului proprietar, care va trebui să rearanjeze aspectul.
În plus, în conformitate cu legea, este interzisă mutarea radiatoarelor în apartamente, iar atunci când se realizează o astfel de reamenajare, alți chiriasi ai casei au dreptul de a depune o plângere la inițiator. și apartamentul în sine va fi imposibil de a vinde.
Expertiza reamenajării apartamentelor este necesară pentru procesul de legalizare a modificărilor efectuate ca urmare a reamenajării.
Opțiunile de replanificare a celor patru camere Hrușciov pot fi văzute în acest articol.
Citiți aici. cazurile în care sunt necesare consimțământul vecinilor pentru re-planificare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: