O metodă general acceptată și fiabilă este finalizarea unei tranzacții pentru vânzarea de bunuri imobile fără implicarea intermediarilor. Cu toate acestea, există excepții atunci când, din anumite circumstanțe, proprietarul, de exemplu, dorește să vândă un teren sau un garaj, dar nu poate participa la acest proces.
Apoi, trebuie să vă întoarceți la întocmirea unui document special, și anume, o procură. Dar, pentru a-l proiecta competent și a nu rămâne înșelați, este necesar să înțelegem toate intrigiile relațiilor juridice confidențiale.
Legea care reglementează proiectarea unei împuterniciri
În legislația rusă, instituirea relațiilor confidențiale este fixată numai în Codul civil al Federației Ruse. Acesta conține o serie de reguli care reglementează:
- Conceptul de împuternicire - articolul 185;
- Cazuri în care este necesară notarea obligatorie a acestui document - articolul 185.1;
- Cum se determină perioada de valabilitate a acesteia?
- Termenii, procedura și timpul transferului, precum și cine poate fi inițiatorul acestuia - Art.
- Motive de încetare a împuternicirii - art. 188;
- Cazuri atunci când face un astfel de document, fără dreptul de retragere - art.188.1;
- Consecințele încetării forței sale juridice.
Acreditările reprezentantului autorizat
Legea stabilește în mod clar că o persoană căreia i sa delegat autoritatea de a vinde bunuri imobile trebuie să îndeplinească în mod independent atribuțiile care îi sunt atribuite, fără a depăși ceea ce este permis.
Dar, dacă este necesar, o persoană poate recurge la o astfel de măsură ca transferul de încredere, cu notificarea obligatorie a directorului și indicând informații detaliate despre persoana terță. Acest lucru este posibil dacă:
- Acest drept este indicat direct în procura;
- Această decizie a fost luată numai în interesul clientului sau mai degrabă pentru a le proteja.
Este important să știți că un document emis în ordinea transferului este supus certificării obligatorii printr-un sigiliu notarial. Ar trebui, de asemenea, clarificat faptul că reprezentantul, care a cerut o altă persoană pentru a efectua anumite acțiuni, încredințată lui, va fi atribuit responsabilitatea pentru rezultatele nu sunt dorite, sau absența lor, la toate.
Documentul, potrivit căruia transferul de autoritate de la mandatar către o altă persoană a fost efectuat, nu poate avea un termen mai lung decât procura inițială.
Reutilizarea altor persoane este interzisă.
Caracteristicile vânzării de bunuri imobiliare prin procură
Principala diferență dintre comiterea unei astfel de tranzacții direct de către proprietar sau prin intermediul unui mandatar nu este.
Implicarea reprezentantului în acest proces nu afectează succesiunea etapelor de înstrăinare a proprietății prin vânzarea acesteia, precum și asupra forței juridice a contractului încheiat cu acesta. Cu toate acestea, cumpărătorul de bunuri imobiliare de la o persoană de încredere, merită luate în considerare următoarele nuanțe:
- Principalul are dreptul, în orice moment, să-și retragă procuratura sau să facă modificări anumitor paragrafe ale unui astfel de document (de exemplu, pentru a modifica prețul). În acest caz, cumpărătorul riscă să rămână fără un depozit;
- Că persoana care cumpără proprietăți imobiliare, va trebui să o înregistrezi singură. În consecință, va fi necesară o formă notarială de împuternicire, deoarece este obligatoriu ca informațiile privind performanța autorităților delegate să fie ulterior înregistrate în registrul de stat;
- Probabilitatea riscului de a întâlni escrocii este mult mai mare decât atunci când faceți o înțelegere directă cu proprietarul. Pentru a evita acest lucru, trebuie să citiți cu atenție documentele pravustanavlivayuschimi pe proprietate, precum și cu informațiile prevăzute în procura (proprietar, iar clientul trebuie să fie o singură persoană);
- Că, în cazul decesului, a transferat puterile sale de către un astfel de document, înainte de înregistrarea oficială a proprietății către noul proprietar, o procură să înceteze și, în consecință, va fi imposibil de a efectua orice acțiuni legale cu participarea ei;
- Principalul care a decis să-și schimbe funcțiile la un reprezentant, la rândul său, este, de asemenea, în pericol de a pierde și de proprietate și rămâne fără bani.
Regulile de elaborare a unei procuri
Pentru a elabora un astfel de document, este necesară documentația următoare, prezentată în original:
- Documentele care dovedesc identitatea celor doi participanți la relații confidențiale sunt mai bune dacă sunt pașapoartele lor;
- Documentul, potrivit căruia obiectul tranzacției este în proprietatea principalului împrumut.
Un notar poate cere să aducă documente suplimentare dacă există motive pentru aceasta.
Pentru o astfel de împuternicire un notar trebuie să aibă o formă specială.
Acesta poate fi în scopul de a finaliza o tranzacție pentru vânzarea de bunuri imobiliare în întregime. În special, pentru persoana autorizată, setul de autorități va fi imputat, conform:
- Documente solicitante necesare pentru vânzarea unui imobil imobiliar, de la orice autoritate;
- Pregătirea și semnarea acordului C-P;
- Înregistrarea certificatului de transfer;
- Primind banii, în suma indicată în procură.
De asemenea, persoanele utilizează relații juridice confidențiale pentru a efectua anumite acțiuni fără care realizarea unui obiect imobiliar este imposibilă. Poate fi:
- Numai colectarea documentației;
- Exclusiv, înregistrarea acordului relevant. Este important să știm că atunci este interzis reprezentantului să-și pună semnătura pe documente și să primească bani, pentru proprietatea vândută. Acest lucru se va face direct de către proprietar.
În ciuda faptului că legiuitorul nu a prevăzut clasificarea împuternicirilor și a consolidat normele uniforme pentru toate tipurile de astfel de documente, este obișnuit să se facă distincția:
- Procură generală. În virtutea unui astfel de document, un mandatar este îndreptățit să efectueze toate acțiunile, de natură juridică, de la prima persoană;
- Procură specială. Pe baza acesteia, reprezentantul, de regulă, este autorizat să colecteze documente strict definite și să vândă un anumit obiect imobiliar;
- O singură dată de împuternicire. Acesta conține cea mai mică cantitate de autoritate delegată (de exemplu, doar pentru a elabora un acord C-P).
Indiferent de obiectul relațiilor confidențiale, un astfel de document trebuie să conțină:
De exemplu, atunci când obiectul în legătură cu care a fost redactat acest document este terenul, reprezentantul înaintea vânzării sale imediate poate fi împuternicit:
- Realizarea procesului de supraveghere;
- Obțineți documentația necesară pentru proiect;
- Să clarifice și să-și armonizeze limitele sau să schimbe tipul de utilizare permisă etc.
- Termenul acestui document;
- Prezența sau absența capacității reprezentantului de a delega exercitarea competențelor încredințate altei persoane;
- Semnătura principalului cu o transcriere;
- Semnătura și sigiliul notarului.
După încheierea tranzacției pentru vânzarea de bunuri imobiliare, împuternicirea încetează să mai fie valabilă.
Caracteristici ale împuternicirii pentru bunuri imobiliare
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: