Ai cumpărat un apartament, ți-ai înregistrat dreptul de a-l deține - de acum ești proprietarul de drept al locuinței despre care ai visat! Cu toate acestea, nu spune gop, înțelepciunea populară învață. Chiar și după înregistrare, pot apărea probleme grave dacă apartamentul este prins cu un "umplut" - cu un chiriaș înregistrat care nu vrea să părăsească locul în care a fost ocupat. Sau o altă opțiune: un cetățean a vândut metri pătrați, a primit pentru ei în întregime, și dorința de a elibera sediul nu arde. Cum sa fii?
Puternic, dar persistent
Desigur, puteți folosi forța brute și expulzați impudentul, dar, după ce ați eliberat un apartament de la lucrurile fostului proprietar și de la el, trebuie să îl eliminați și din înregistrarea înregistrării. Este real?
Codul civil acționează din partea cumpărătorului în acest caz. În conformitate cu paragraful 1 al art. 209 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul deține drepturile de a deține, utiliza și dispune proprietatea sa. Aceasta este, atâta timp cât apartamentul era deținut de vânzător, el avea dreptul să o folosească. Dar dreptul de proprietate se încheie atunci când proprietarul proprietății sale este înstrăinat față de alte persoane (clauza 1 din articolul 235 din Codul civil al Federației Ruse), iar vânzarea unui apartament nu este decât o înstrăinare. Înregistrarea aceluiași (sau, așa cum sa spus anterior, un permis de ședere) nu conferă dreptul de proprietate asupra apartamentului, astfel încât toți cei înregistrați trebuie să elibereze casa după ce au vândut-o altui proprietar.
Cu tot ceea ce "scrie" o persoană din apartament, în plus față de voința sa, este posibilă numai pe declarația de revendicare și pe baza unei hotărâri judecătorești. În practică, evacuarea chiriașului înregistrat din apartamentul achiziționat durează mult timp (un an și jumătate). În majoritatea cazurilor, instanța emite o decizie în favoarea cumpărătorului apartamentului și, dacă "chiriașul" încă nu dorește să părăsească în mod voluntar sediul, executorii judecătorești sunt luați pentru acest caz.
Cu toate acestea, trebuie să fim pregătiți pentru faptul că instanța poate permite chiriașului înregistrat să ocupe un apartament de ceva timp (cel mai adesea - până la un an).
Separarea va fi fără tristețe
Situația poate apărea într-un mod diferit: proprietarul este „descărcat“ pentru a părăsi apartamentul și membrii familiei sale, care, de asemenea a trăit cu el și a fost în acest cont de spațiu de locuit, nu doresc să se mute din casele lor sau nu pot fi eliminate din registru.
Dacă ați cumpărat o locuință cu o astfel de "umplutură", atunci va fi util să aflați ce este prevăzut de lege în acest sens.
Transferul de proprietate al unei case sau apartament la o altă persoană este un motiv de încetare a dreptului de utilizare a spațiilor de foștii membri ai familiei proprietarului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege (Sec. 2, art. 292 din Codul civil).
Adică, imediat după ce noul proprietar a înregistrat titlul la locuință, membrii familiei primului - își pierd dreptul de a folosi acest apartament. Cu toate acestea, în practică, totul nu este la fel de neted, ca în teorie - în lege.
De fapt, aceiași "foști" nu pot trăi într-un apartament, adică nu sunt "fizic" acolo, dar continuă să rămână în contul de înregistrare din acest apartament. Și acest lucru, printre altele, duce la costuri inutile. La urma urmei, unele utilități sunt calculate pe baza numărului înregistrat pe m2 metri de cetățeni. Deci, pentru "străin" va trebui să plătească noul proprietar, deoarece acesta este cel care poartă sarcina de a-și menține proprietatea.
Sarcina este clară - este necesar să se "scrie" membrii familiei fostului proprietar.
Din nou, ne întoarcem la documente.
Astfel, pentru evacuarea și îndepărtarea de la înregistrarea unei persoane, va trebui, de asemenea, să obțineți o hotărâre judecătorească. Deci, noul proprietar va trebui să depună un proces în instanță cu o cerere de evacuare (dacă este necesar) și de îndepărtare a inculpatului din înregistrările de înregistrare.
"Holiday", care este întotdeauna cu tine
El nu latră, nu mușcă, ci interferează cu a trăi într-un apartament. Ce este sau cine este?
Iar aceștia sunt oameni care, chiar și după transferul de proprietate, au tot dreptul să trăiască într-un apartament.
Să presupunem că vânzătorul vinde apartamentul și chiar face o reducere, explicând acest lucru prin faptul că alte persoane locuiesc sau sunt înregistrate în apartament. Cumpărătorul care urmărește un preț scăzut este de acord cu această opțiune, crezând că, după înregistrarea dreptului de proprietate, va fi capabil să scrie "outsideri". Chiar dacă prin tribunal (dacă nu dorește voluntar să părăsească casa), el crede naiv. Dar nu totul este la fel de simplu cum pare.
Unii membri ai familiei fostului proprietar au dreptul să locuiască într-un apartament (dreptul de a folosi o locuință) chiar și după transferul de proprietate. Cu alte cuvinte, alineatul 2 al art. 292 din Codul Civil nu funcționează aici. Excepțiile de la regula intră în vigoare.
Este vorba despre acei cetățeni care și-au dat acordul pentru privatizarea apartamentului altor persoane înregistrate în el, dar ele însele nu au devenit participanți la privatizare, deoarece și-au folosit dreptul înainte.
Cumpărați un apartament cu "refusenicii" înregistrat în el, veți obține o problemă de nerezolvat, deoarece astfel de cetățeni nu pot scrie posibilitate!
În Codul Locuinței se înțelege paragraful 4 al art. 31, potrivit căreia, la încetarea raporturilor de familie cu proprietarul unei locuințe, fostul membru al familiei își pierde dreptul de a folosi acest apartament. De exemplu, soțul și soția locuiesc într-un apartament aflat în proprietatea exclusivă a soțului. Când un soț este divorțat, soția își pierde dreptul de a folosi acest apartament. Fostul soț are dreptul de a se adresa instanței și de a-și scrie fosta soție din apartament, referindu-se la partea 4 din art. 31 din Codul locativ.
Apropo, chiar dacă cei doi sunt încă căsătoriți, dar soțul ei a decis să vândă apartamentul meu, și soția mea refuză să semneze, noul proprietar poate solicita instanței cu o cerere pentru a scrie o mai bună jumătate a proprietarului anterior (dar cu referire la alin. 2, art. 292 din Civil Codul Federației Ruse).
În același timp, aceste norme ale legii nu vor fi valabile pentru cetățenii care, în timpul privatizării, au fost înregistrați la locul de reședință în apartament și au avut dreptul să folosească locuințele la același nivel cu cel care la privatizat.
Efectul prevederilor părții a 4-a din art. 31 din Codul de locuințe (în ceea ce privește evacuarea foștilor membri ai familiei proprietarului) nu se aplică foștilor membri ai familiei proprietarului spațiilor rezidențiale privatizate, cu condiția ca la momentul privatizării acestor persoane au dreptul egal de a folosi camera cu persoana privatizarea acesteia, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract (Articolul 19 din legea federală "Cu privire la introducerea RF RF").
Notă: din acest articol rezultă că nu puteți scrie un fost membru al familiei proprietarului, referindu-se la partea 4 din art. 31 LCD al Federației Ruse - care este la sfârșitul relațiilor de familie. Despre Art. 292 din Codul civil nu spune un cuvânt. Prin urmare, unii cetățeni cu intenția de a scrie foști soți sau soții care nu au participat la privatizare au vândut în mod deliberat apartamentul terților, iar noul proprietar a depus deja o acțiune de evacuare, referindu-se la paragraful 2 al art. 292 Codul civil al Federației Ruse. Iar instanțele au îndeplinit astfel de afirmații - oamenii au fost evacuați în "nicăieri".
Noul proprietar va fi proprietarul de drept al unui astfel de apartament - el va fi capabil să-l vândă, să-l dea, să-l dea, dar nu poate scrie "refusenik" din apartament.
Iubește cartea - sursa cunoașterii!
De la închisoare până la o așezare eternă
Ca de obicei, nimeni nu știa despre aceste subtilități juridice. Dar a trecut timpul, fratele soției sale a fost condamnat pentru o crimă și trimis în locuri atât de îndepărtate. Pe baza verdictului care a intrat în vigoare, a fost eliberat din apartament.
În timp ce bratnikul slujea timp, familia a decis să vândă apartamentul. Am găsit un cumpărător - tranzacția a fost încheiată.
Dar poate că, mai devreme sau mai târziu, persoana condamnată, după ce a fost eliberată, va veni la apartament pentru a "se stabili definitiv acolo". Și are dreptul la asta. Și dacă noul proprietar nu-l lasă să intre, poate să se ducă la tribunal și să-și apere dreptul de a folosi apartamentul. Argumente precum "faptul că fostul condamnat nu este înregistrat aici" nu va ajuta.
Cu alte cuvinte, dreptul de a folosi o locuință nu depinde de disponibilitatea înregistrării (propiska) într-un anumit apartament.
Legea este de partea lor
Cine își păstrează dreptul de a folosi locuința?
În primul rând, chiriașul unei locuințe și cetățenii care locuiesc permanent cu el (articolele 672, 677 din Codul civil al Federației Ruse).
De exemplu, fostul proprietar al apartamentului la transformat sub contract de închiriere pe termen lung, după care a vândut apartamentul. Conform legii (articolul 675 din Codul civil al Federației Ruse), transferul dreptului de proprietate la o locuință ocupată de un contract nu implică rezilierea sau modificarea contractului de închiriere a unei locuințe. În același timp, noul proprietar devine chiriaș în condițiile unui contract de angajare încheiat anterior. Astfel, cetățenii care trăiesc în baza unui contract de muncă într-o clădire rezidențială au dreptul deplină de a locui în acest apartament și după vânzarea acestuia. Aceasta înseamnă că ei își păstrează dreptul de a utiliza până la sfârșitul contractului.
Trebuie să spun, nu cel mai rău scenariu. Proprietarul cel puțin știe că atunci când expiră contractul și își poate expune cu îndrăzneală chiriașii. În plus, noul proprietar este plătit cu cei vii. În cazuri extreme, el are dreptul să ridice prețul de trai (chiria pentru chirie), astfel încât chiriașii înșiși să fugă.
În conformitate cu acest articol, un cetățean căruia ia fost acordat dreptul de a folosi o locuință pentru o perioadă specificată în testament, în conformitate cu un refuz testamentar, se bucură de această locuință la fel ca și proprietarul său.
Testatorul are dreptul de a atribui mostenitorilor prin voință sau prin operarea de aplicare a legii în detrimentul moștenirii oricărei obligații de natură de proprietate în favoarea uneia sau mai multor persoane (legatar), care dobândesc dreptul de a cere executarea atribuțiilor (moștenire). Acest lucru este menționat în art. 1137 Codul civil al Federației Ruse
Astfel, pe moștenitorul căruia trec locuințele, testatorul poate impune o obligație de a acorda unei alte persoane dreptul de a folosi această premisă sau o anumită parte a acesteia. O astfel de moștenire poate fi impusă pentru o anumită perioadă sau pentru întreaga viață a legendarului.
În acest caz, moștenitorul are dreptul să vândă, să dea, să promită și să dispună altfel locuințele. Nu trebuie să primiți consimțământul legatarului. Dar transferul de proprietate nu afectează dreptul legatarului - a trăit în apartament, și poate continua să trăiască, atâta timp cât utilizarea finală a moștenirilor termen stabilit.
Puteți evacua destinatarul numai în două cazuri:
- această persoană, în mod voluntar (dar, cel mai probabil, nu în mod gratuit), va refuza dreptul de a folosi negarea testamentară acordată;
- în cazul în care acest lucru nu folosește locuință în mod intenționat, încalcă în mod sistematic drepturile și interesele legitime ale vecinilor sau neglijent trase din cabinele de locuit, permițând distrugerea acesteia (paragraful 2 al articolului 35 LC RF ..). Adevărata evacuare nu se întâmplă automat. În primul rând, proprietarul trebuie să avertizeze pur și simplu infractorul. Dacă, după aceasta, cetățeanul continuă să se comporte într-o manieră nedemnă, atunci este deja posibil să mergeți în instanță cu o cerere de evacuare a unei astfel de persoane.
Păstrează dreptul de a folosi camera de zi și cetățenilor, care, la momentul privatizării au drepturi egale de a folosi camera de zi cu o persoană, pentru ao privatiza, dar ei nu au luat parte la procesul de privatizare, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract.
Același drept nu este beneficiarul chiriei în cadrul unui contract de întreținere de viață a unei dependente în cazul în care contractul a declarat reședința în zona rezidențială (p. 1, Art. 602, alin. 1, art. 586 din Codul civil).
Puteți evacua un astfel de cetățean dacă el însuși este de acord cu acest lucru. Dar, în același timp, este mai corect să se formalizeze amendamentele corespunzătoare printr-un acord care este necesar (ca și contractul principal) să fie notat și înregistrat în Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor.
În fine, dreptul de a folosi un spațiu locativ este reținut de împrumutat în baza unui contract de utilizare necompensată a unei premise de locuință în termenul contractului (clauza 1 articolul 700 din Codul civil al Federației Ruse).
Listele nu apar
Dacă în contractul de vânzare a persoanelor care păstrează dreptul de a utiliza locuințe, nu există nici un cuvânt, atunci, după cum legea spune, un astfel de contract este considerat neîncheiat. La urma urmei, în cazul în care cumpărătorul știa despre "umplerea" apartamentului, nu ar fi fost de acord cu o înțelegere, el nu a cumpărat locuințe cu sarcini.
În cazul în care, cu toate acestea, acest lucru se întâmplă, ar trebui să știți că un contract este încheiat în cazul în care părțile care urmează să fie solicitate în formă de cazuri, sa ajuns la un acord cu privire la toate clauzele esențiale ale contractului (art. 432 din Codul civil). Și din Art. 558 din Codul civil al Federației Ruse, rezultă că o condiție esențială pentru contractul de vânzare-cumpărare a unei locuințe este lista persoanelor care își păstrează dreptul de a folosi locuința. În absența unei astfel de liste - contractul nu este considerat încheiat.
În cazul în care noul proprietar nu intenționează să tolereze "locatarii", el trebuie să depună o cerere de recunoaștere a tranzacției ca neîncheiat și, de asemenea, să solicite prin intermediul instanței o rambursare de bani de la vânzător. Apartamentul, desigur, va trebui să fie returnat vânzătorului.
Din partea vânzătorului, banii primiți sunt îmbogățiri nejustificate (articolul 1102 din Codul civil al Federației Ruse). Deoarece contractul de vânzare se consideră neîncheiat, vânzătorul nu avea niciun motiv să primească bani.
Și gol este mai bine!
Înainte de a accepta o afacere, aflați dacă există persoane care își păstrează dreptul de a utiliza locuința și după vânzare. Pentru a face acest lucru, trebuie să luați un extras extins din registrul casei și revizuirea istoria apartamentului: cele înainte de privatizare, care a privatizat, care au fost prescrise, eliberate, din ce motive, etc ...
Chiar dacă contractul de vânzare spune că persoanele înregistrate în apartament, se angajează să se deconecteze pentru o anumită perioadă - aceasta nu este o garanție că vor face doar asta. La urma urmei, contractul este semnat de vânzător și de cumpărător, iar membrii de familie ai fostului proprietar nu își lasă autografele acolo.
Ei bine, cea mai bună opțiune pentru cumpărare - un apartament gol, din care proprietarul și toate gospodăriile sale sunt scrise. Apoi nu trebuie să fugiți în jurul autorităților, cerând să scrie absolut străini din locuința nou achiziționată.
Unde locuieste muncitorul invitat?
Este recunoscut că merită, împreună cu Departamentul Muncii și Ocupării Forței de Muncă din Moscova și Direcția Centrală Afaceri Interne, să pregătească un proiect de document administrativ care să reglementeze șederea temporară în capitala cetățenilor nerezidenți și a migranților de muncă. De asemenea, sa sugerat inițierea introducerii unor amendamente la legislația federală; a subliniat necesitatea consolidării informațiilor și a lucrărilor explicative privind respectarea procedurii și a regulilor pentru cetățeni de a înregistra locuințe pentru terți.
Articole similare
-
Vânzătorul unui apartament a schimbat mintea pentru a vinde ce trebuie să facă
-
Problema este împiedicată de un magazin situat la etajul 1 al unui bloc de apartamente,
Trimiteți-le prietenilor: