Legea a eliberat pe ruși de obligația de a prezenta în setul de documente contractul încheiat cu primul participant la construcția comună.
„Una dintre veste bună pentru cetățenii care doresc să se înregistreze achiziția prin intermediul cesiunii“ cerințe dolevku“(în cazul în care casa este deja construit și se subrogă de locuințe de la un alt«deținători de interese»în casă neterminată), a fost faptul că legea le elibera de obligația de a depune la set de documente contractului încheiat cu construcția primului participant în comun, - a declarat șeful departamentului de înregistrare a contractelor de o construcție comună a Oficiului registrului rus al regiunii Samara Serghei Lazarev. "Căutarea unui astfel de tratat sa transformat adesea într-o problemă gravă pentru solicitanți.
Motivul suspendării înregistrării în etapa de ridicare a unei case - în cazul în care contractul de cesiune este înregistrat direct - poate fi lipsa unui certificat de plată integrală sau parțială a prețului contractului. Obligația de a prezenta acest certificat a apărut în acest an.
"Certificatul trebuie să fie eliberat participantului la construcția comună de către dezvoltator cu indicarea sumei și datei efectuării plății sau a băncii prin care a fost efectuată această plată", a declarat Serghei Lazarev.
Un alt motiv necondiționat pentru suspendare este lipsa unor informații detaliate despre proprietate în acordul de capital. Dacă mai devreme a fost suficient să se desemneze suprafața totală, numărul podelei și numărul apartamentului, acum contractul ar trebui să indice numărul fiecărei camere, indicând scopul său funcțional (bucătărie, baie, cameră, coridor) și zona fiecăreia dintre ele. În plus, contractul trebuie să conțină o descriere a clădirii în sine: câte etaje există, care este suprafața sa totală, ce material este din zid, ce este clasa de eficiență energetică și multe altele.
Dar absența consimțământului soțului / soției în setul de documente de la începutul acestui an nu este un motiv pentru suspendarea sau refuzul înregistrării unui contract de participare la construcția comună. Astăzi, contractul va fi înregistrat fără acest document. În același timp, merită să știți că în Codul familiei sa păstrat norma privind necesitatea consimțământului soțului / soției în îndeplinirea acestor tranzacții. În plus, informațiile în care consimțământul soțului nu a fost reprezentat va fi reflectat în registrul drepturilor.
"Această notă va fi cuprinsă în extrasul din Registrul Unic al Drepturilor", spune Serghei Lazarev. - Acest lucru este necesar pentru ca potențialii cumpărători să poată evalua riscurile legate de achiziționarea de bunuri imobile: deoarece, dacă soțul nu și-a exprimat consimțământul oficial, poate contesta contractul în instanță. Cu toate acestea, în cazul în care soțul nu este împotriva vânzarea apartamentului, la depunerea documentelor pentru înregistrarea cesiunii dreptului de cerere, consimțământul său pentru vânzarea poate fi depus. În acest caz, cumpărătorii pot evita o întâlnire neplăcută în instanță. "
Pentru persoanele fizice, Codul Fiscal prevede o scutire: solicitantul va plăti 70% din taxa de stat stabilită. La înregistrarea contractului, astfel de solicitanți sunt recunoscuți prin intermediul portalului de servicii publice, la domiciliu sau în birou. Înregistrarea se efectuează în termenele stabilite de lege - timp de 9 zile lucrătoare.
Comandarea înainte de a cumpăra un extras apartament din Registrul de stat unificat de bunuri imobiliare pe teren, care este în construcție (o puteți face în multi-center, precum și prin portalul de servicii de stat) Acum, acestea vor vedea dacă dezvoltatorul este principalele cerințe legale.
"Începând cu acest an, cand se depune cererea de inregistrare a primului contract de participare la constructia comuna, dezvoltatorul este obligat sa prezinte administratiei Rosreestr o concluzie emisa de Ministerul Constructiei din regiunea Samara", explica Serghei Lazarev. - În concluzie, se furnizează informații cu privire la faptul dacă dezvoltatorul respectă cerințele legislației stabilite prin legea federală "Cu privire la participarea partajată la construcții".
În același timp, în cazul în care dezvoltatorul încetează să mai corespundă oricăror puncte, ministerul construcțiilor va notifica administrația Rosreestr cu privire la acest lucru, ceea ce va face intrarea corespunzătoare în Registrul Unic al Drepturilor. De exemplu, faptul că procedura de lichidare a societății a început sau dezvoltatorul a intrat pe lista participanților la licitație fără scrupule sau a avut probleme de natură fiscală. Acționarul potențial va putea să se bazeze pe aceste informații, intenționând să încheie un contract cu dezvoltatorul. "
Conform previziunilor administrației de la Rosreestr, în stadiul inițial, lucrările conform noilor reguli vor complica activitatea dezvoltatorilor, deoarece este necesar să se retragă din cifra de afaceri fonduri destul de grave.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: