Ipoteca este întotdeauna însoțită de asigurare împotriva diferitelor riscuri. Un singur tip este obligatoriu - asigurarea proprietății ipotecate. Efectuarea de asigurare este necesar să știți despre posibile nuanțe.
Cei care doresc să emită o ipotecă trebuie să facă față unor cheltuieli suplimentare. Printre acestea - asigurare.
Băncile de astăzi nu au nevoie, ci oferă multe măsuri. Toate acestea fac clientul potențial să se gândească dacă asigurarea ipotecară este obligatorie.
Justificarea legală
Băncile pot furniza ele însele produse de asigurare (de exemplu, o societate independentă de asigurări Sberbank), altele oferă produse ale partenerilor asigurați.
În primul rând, instituțiile de credit încearcă astfel să își protejeze propriile investiții.
La urma urmei, creditele ipotecare sunt aproape întotdeauna asociate cu sume considerabile, ajungând la mai multe milioane (rareori cine elaborează un împrumut pentru o sumă minimă de 300-500 de mii de ruble).
Asigurarea ipotecară poate prin lege:
Astfel, Art. 31 din lege vorbește despre asigurarea obligatorie a bunurilor care sunt ipotecate.
În acest caz, contractul de asigurare se face în favoarea băncii, adică atunci când imobilul este distrus sau deteriorat, organizația va primi suma creditului.
Ca o asigurare voluntară, legea permite împrumutatului, la alegere, să asigure riscul de răspundere proprie față de bancă. Contractul este formalizat în această situație și în favoarea băncii.
FZ "Despre ipoteca" (Real Estate Gang) "vorbește despre asigurarea garanțiilor colaterale și de risc, dar băncile oferă în practică să asigure:
Aceste tipuri de asigurare sunt, de asemenea, facultative, banca nu are dreptul să solicite clientului să le conceapă.
Dar organizația poate stabili reduceri pentru participanții la astfel de contracte (de exemplu, o reducere a dobânzii pentru utilizarea fondurilor ipotecare).
Relațiile directe privind asigurarea fiecărui caz sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse - înregistrarea contractului, drepturile și obligațiile părților, responsabilitatea și alte elemente.
Asigurarea ipotecară
Asigurarea ipotecară include asigurarea:
În același timp, plata conform contractului nu depinde de alte componente ale asigurării globale, adică nu este necesară pentru punerea sa în aplicare, astfel încât s-au produs și alte cazuri.
Astfel de asigurări complete oferă clienților multe bănci, de exemplu, VTB 24, Raiffeisen, Revival.
Sberbank din Rusia vă cere să asigurați numai asigurarea pentru obiectul transferat ca garanție. Restul asigurării este voluntară.
Dar concluzia lor poate contribui la reducerea interesului pentru obținerea de fonduri bancare.
Tarife ale băncilor
Pentru a decide problema, unde este mai ieftin să aranjezi asigurarea, este necesar să înțelegi că banca însăși nu asigură nimic.
El propune eliberarea acestuia de la societățile de asigurări asigurate.
Puteți obține o listă cu astfel de parteneri:
- Managerul din bancă.
- Pe site-ul oficial.
Tarifele din contractul de asigurare sunt determinate într-un caz specific și sunt întotdeauna prescrise în textul contractului propriu-zis.
Acestea depind de mai mulți factori, de exemplu, atunci când asigură obiectul achiziționat:
Viața, sănătatea, capacitatea de a lucra
0,3 - 1,5% din soldul creditului (această variație se referă la o serie de factori care afectează tariful)
Dacă trage pe programul de asigurare cuprinzătoare, rata poate fi setat ca 1-1.5% din valoarea entității dobândite proprietate (angajat), sau soldul ipotecare.
După cum puteți vedea - este mai ieftin decât suma de asigurare din diferite motive.
Rambursarea anticipată
Dacă, după semnarea contractului de asigurare pentru anul următor, clientul a solicitat fonduri și a rambursat datoria ipotecară înainte de termen. atunci se pune întrebarea în fața lui dacă este posibil să refuzați executarea suplimentară a contractului de asigurare.
Codul civil în domeniu. 958 vorbește despre posibilitatea unui astfel de refuz.
De exemplu, în garanții de asigurare - o grevare sub forma unui drept de gaj asupra unui obiect deja eliminat și înțeles într-o astfel de asigurare nu mai este, cu atât mai mult banca (care primesc plăți la aparitia cazului de asigurare) nu poate pretinde plata pe proprietate, care nu mai este în lucrarea sa gaj.
Același lucru se aplică asigurării riscului de neplată a unui împrumut.
Cu alte tipuri de asigurare, contractul nu poate fi reziliat înainte de termen, ci în viitor și va continua (prelungit).
Dar, dacă asigurarea continuă dincolo de relația cu banca, atunci trebuie să fii pregătit pentru alte tarife.
Este important să rețineți că, dacă un contract este încheiat mai devreme, clientul se poate aștepta să returneze suma anuală plătită.
Dar nu în întregime, ci proporțional cu timpul rămas până la sfârșitul anului, adică doar pentru timpul "neasigurat".
Pentru a rezilia contractul de asigurare, trebuie să contactați compania de asigurări cu cererea, unde să indicați motivul încetării anticipate.
În cazul în care banca refuză asigurarea, plata anuală către debitor nu este returnată (textul contractului poate conține o regulă diferită).
Ordinea de înregistrare
Ordinea de înregistrare a asigurărilor de bunuri imobile la achiziționarea lor de la constructor și second-hand utilizate diferă.
Deci, în primul caz înainte de asigurare este necesar să așteptați până când obiectul este construit.
În termeni generali, ordinea înregistrării poate fi prezentată în următoarea formă:
Intrarea la asigurător
apelați-l într-un loc convenabil și organizați o întâlnire prin bancă
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: