Astăzi vom încerca să răspundem la cele mai urgente întrebări ale cititorilor noștri.
Tipul serviciilor de cazare
Lucrări legate de repararea actuală a locuințelor
* Fundații: eliminarea deformațiilor mici, consolidarea, restaurarea secțiunilor deteriorate ale fundațiilor, ventilația, zonele orb și intrările în pivnițe.
* Pereți și fațade: etanșarea îmbinărilor, etanșarea și restaurarea elementelor arhitecturale; repararea și vopsirea fațadelor.
* Suprapunerile: schimbarea parțială a elementelor individuale; etanșarea cusăturilor și fisurilor; consolidarea și colorarea.
* Acoperișuri: depanare a oțelului și a altor acoperișuri, înlocuirea conductelor de scurgere; repararea hidroizolației, izolației și ventilației.
* Scări, balcoane, verande (umbrele) peste intrările la intrări, pivnițe, deasupra balcoanelor de la etajele superioare: restaurarea sau înlocuirea secțiunilor și elementelor individuale.
* Incalzire centrala: instalarea, inlocuirea si refacerea functionarii elementelor individuale ale sistemelor de incalzire centrala interioara, incluzand cazanele casei.
* Aprovizionarea cu apă și canalizarea, alimentarea cu apă caldă: instalarea, înlocuirea și restaurarea funcționalității elementelor individuale ale sistemelor de alimentare cu apă și canalizare, furnizarea apei calde, inclusiv a unităților de pompare în clădirile rezidențiale.
* Sursă de alimentare și dispozitive electrice: instalarea, înlocuirea și restaurarea alimentării cu energie electrică a clădirii, cu excepția dispozitivelor și aparatelor interioare, cu excepția sobelor electrice.
* Îmbunătățirea externă: repararea și restaurarea secțiunilor distruse ale trotuarelor, căilor de acces, ale căilor de rulare, suprafeței blindate a gardurilor și echipamentelor sportive, a zonelor economice și a zonelor de agrement.
Conform paragrafului 4 al art. 154 din Codul locativ al Federației Ruse, plata pentru utilități include:
* plata pentru alimentarea cu apă rece și caldă,
* furnizarea de gaze (inclusiv furnizarea de gaze naturale în butelii);
* Încălzirea (furnizarea de energie termică, inclusiv alimentarea cu combustibil solid în prezența încălzirii în sobă).
Pentru ceea ce trebuie să plătim
Dacă locuiți într-un apartament privatizat, atunci plata pentru locuințe și utilități include:
* plata pentru utilități.
Dacă apartamentul dvs. nu este privatizat, atunci sunteți chiriașul unei locuințe. Pe lângă plățile efectuate de proprietarii locuinței, plătiți și o taxă pentru utilizarea locuinței (adică, angajarea). Trebuie remarcat faptul că reparațiile capitalului proprietății comune într-o clădire de apartamente sunt efectuate în detrimentul proprietarului fondului locativ. În acest caz, nu veți fi plătit de acesta, ci de proprietar - de exemplu, municipalitatea.
Proprietarii caselor individuale plătesc în mod independent costurile legate de întreținerea și repararea acestora, astfel încât plățile lor se reduc exclusiv la serviciile de plată.
Care este proprietatea comună
Proprietatea comună a proprietarilor într-o clădire de apartamente este toate elementele casei (cu excepția spațiilor rezidențiale și nerezidențiale) destinate pentru întreținerea a mai mult de o premisă.
Această proprietate include:
* ferestre și uși de spații comune, balustrade, parapete etc .;
* scări interioare, scări, ascensoare;
* ziduri, plăci, coloane de susținere, plăci de balcoane;
* pivnițe, garaje încorporate;
* Terenuri cu elemente de amenajare a teritoriului și peisagistică;
* echipamente care deservesc mai mult de un spațiu de locuit;
* stații de transformare, puncte de căldură, parcări colective, terenuri pentru copii și sport și alte facilități situate pe teritoriul casei destinate întreținerii, funcționării și îmbunătățirii casei.
Pentru fiecare proprietate plătește fiecare proprietate
Proprietarul nu poate dispune în mod separat cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune, deoarece această cotă nu este exprimată în metri anumit de suprafața totală a casei.
Este posibil să cumpărați un pod sau să faceți un hambar în subsol?
În conformitate cu "Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe", subsolurile și subteranele tehnice aparțin zonelor comune.
De regulă, permisiunea trebuie obținută de la proprietarii spațiilor casei. Ordinea permisului trebuie specificată de către reuniunea proprietarilor. În plus, este obligatoriu să fie de acord cu departamentul de pompieri și, dacă este necesar, instalarea în subsolul unor fundații suplimentare pentru echipament trebuie să fie un proiect aprobat.
Mansarda se referă, de asemenea, la proprietatea comună a unui bloc de apartamente. Nu o poți cumpăra, dar o poți folosi. Pentru a face acest lucru, este necesar să se obțină o decizie pozitivă a adunării generale a proprietarilor (articolul 36 din RF RF).
Acuzații conform formulei
"Am petrecut doar trei cuburi de apă! De ce ar trebui să plătesc mai mult? La chitanță am adăugat mai mult de două sute de ruble! "- O femeie în vârstă a fost indignată a doua zi.
"Din nou, serviciul comunal a început să facă lucrul vechi! - ia luat pe aproapele. - Doi ani au trimis corecții, pe care instanța le-a anulat. Și apoi din nou douăzeci și cinci!
Într-adevăr, multe penzyaks din ultimele încasări au primit taxe suplimentare pentru apa caldă sau rece. Cum este, oamenii sunt indignați, avem contoare în apartamente! De unde provin cifrele?
Oamenii simpli, algebra uitată de mult, nu este ușor să înțelegi metodele de calcul. Și totuși să încercăm.
Introducem câteva concepte și simboluri.
* Resursa utilitară este apa rece sau caldă, gaz sau electricitate. Primele trei resurse sunt măsurate în metri cubi, iar energia electrică - în kilowați-oră.
* Indicați calculul serviciilor de utilități prin simbolul Pku.
* VD - este suma (suma) unei resurse comunale efectiv consumată pentru perioada de facturare determinată de indicațiile unui contor de locuințe comun în casă. Aproximativ vorbind, acesta este "consumul în funcție de indicațiile unui contor de casă".
* Vn.p -. Volumul (cantitatea) de resurse de utilitate consumate în perioada de facturare, în spații rezidențiale sau non-rezidențiale în cazul în care există contoare individuale, le măsurate (pentru apartamente municipale este un general (locuințe) tejghea Pentru a pune pur și simplu, este „consumul tuturor apartament în interiorul contoare. "
* Vn.n - suma (suma) resurselor comunale consumate pentru perioada de decontare în spații rezidențiale sau nerezidențiale, care nu sunt echipate cu contoare. Pentru spațiile rezidențiale, se determină pe baza standardelor de consum al serviciilor publice. Relativ vorbind, acesta este "consumul de toate standardele".
* Vi - volumul (cantitatea) de resurse de utilitate consumate în perioada de facturare în i-lea (de la cuvântul „individ“) spațiilor comerciale, rezidențiale sau non-rezidențiale, măsurate prin contoare individuale sau definite pe baza normelor de consum. Aceasta este, "consumul într-un apartament separat."
* Tku este un tarif pentru o resursă comunală.
Formula pentru calcularea comisioanelor pentru utilități va fi următoarea:
Asta este, noi facem următoarele operațiuni:
1. Se adaugă volumul consumat în apartamente cu contoare (conform indicațiilor) și în apartamente fără contoare (conform standardului de consum).
2. Împărțim volumul afișat de dispozitivul de măsurare general în cantitatea primită.
3. Înmulțiți numărul primit cu volumul consumat într-un anumit apartament individual (în funcție de metru sau de standard).
4. Inmultim produsul primit cu tariful.
Din formula devine clar: în cazul în care cantitatea de consum din apartamente coincide cu indicațiile unui contor de casă, atunci coeficientul lor va fi egal cu unul. De exemplu: în toate apartamentele (și la standard și prin contoare), au fost consumate o mie de cuburi de apă rece, iar un contor de casă a arătat o mie de cuburi. În acest caz, plătiți numai pentru cantitatea de apă consumată, înmulțită cu tariful.
Dacă acest număr este mai mare decât unu, înseamnă că casa are o scurgere de apă sau de unii dintre vecinii săi păstrează chiriașii care rata turnat în plus față de norma sau rezidenții sunt introduse citiri incorecte ale contoarelor individuale. Pentru astfel de acțiuni este necesar să plătească tuturor celorlalți chiriași.
În mod ideal, „de sus“ și „jos“ a fracțiunii va fi la fel ca în fiecare apartament va fi un dispozitiv individual și toți oamenii vor intra onest lecturi și conductele sunt noi, nu seamănă cu o sită. Apropo, aceasta este imaginea observată în clădirile noi. Din nefericire, casele vechii fundații sunt încă departe de această perspectivă roz.
De ce aveți nevoie de o gospodărie de vârstă?
"În clădirea noastră cu cinci etaje, jumătate din chiriasi sunt locatari, nimeni nu știe pe nimeni, numai cei vechi spun salut", prietenul meu Luda a plâns una din aceste zile. - Atunci pivnița se va inunda, acoperișul se va scurge până la primul etaj, iar oamenii nu vor fi aduși la întâlnire: fiecare este singur. Asta ar fi un activist la comanda! "
Seniorul din casă este ales de către proprietarii locuinței în cadrul adunării generale. De regulă, este o persoană activă, respectată, care are încredere în rezidenți.
Seniorul din casă este autorizat:
* evaluarea și monitorizarea performanței serviciilor publice - atât în persoană, cât și prin intervievarea locuitorilor;
* organizarea locuitorilor în colectiv pentru a rezolva problemele comune ale casei;
* să monitorizeze starea tehnică a casei, să informeze în timp util organizația care o gestionează cu privire la lucrările de reparații necesare și să convină asupra termenelor de execuție;
* Desfășurarea adunărilor generale ale chiriașilor pentru a discuta despre planurile de îngrijire a unei case sau a unei pridvoruri;
* participarea la pregătirea actelor defecte și aprobarea estimării lucrărilor de reparații necesare în casă și pe teritoriul adiacent; să supravegheze implementarea acestor lucrări;
* participă la comisiile de acceptare a tuturor tipurilor de lucrări pentru întreținerea și repararea casei, semnează actele de acceptare și livrarea muncii;
* lunar împreună cu reprezentantul organizației de conducere să participe la luarea mărturiei dispozitivelor contabile comune;
* să rezolve în mod independent problemele care nu necesită o adunare generală a chiriașilor și, împreună cu cei de rang înalt, să pregătească propuneri de discuții în cadrul adunărilor generale.
Acoperișul curge? Decizia este a ta!
O situație familiară, nu-i așa?
Perioada de garanție pentru un nou acoperiș este de 3 ani. hârtie de bitum impregnate - - În schimb materialele pentru acoperișuri depășite aplică materiale moderne - „Linokrom“ - fibra de sticla, impregnate cu bitum adăugarea de suplimente minerale, ceea ce face material plastic. Dacă materialul de acoperire este lipită pe bitum topit, „Linokrom“ - aparut material: bazat pe ea deja un strat de bitum cu aditivi, arzatoare care încălzește și este sudat pe acoperiș.
"O mulțime de plângeri au venit din clădirea de pe bulevardul Stroiteley, 43 de plângeri legate de scurgeri de acoperiș", spune Aleksei Serghev, inginer șef al Întreprinderii Unice Municipale Zaprudny, care deservește locuința. Sa decis includerea casei în programul de întreținere a acoperișului. Organizația contractantului și-a desfășurat activitatea într-o calitate superioară și într-un timp scurt. În cadrul aceluiași program, acoperișurile MUPe sunt reparate în alte trei case ".
Un rezident al casei numărul 157 pe strada Ladozhskaya Valentina Taskaeva trăiește la ultimul etaj, al zecelea. "Casa noastră are circa 18 ani, iar în ultimii ani fluxurile de apă au inundat apartamentul, astfel încât tapetul este dezlegat", spune ea. - Cererile au fost depuse în mod regulat. Acum, în sfârșit, mâinile ne-au atins. Acoperisul este reparat și sperăm că totul va fi perfect și gratuit pentru locuitori. "
Pavel Aleksandrov, șeful departamentului de Inginerie și Tehnică al Societății Comerciale Compania:
Programul se formează pe baza cererilor de scurgere ale rezidenților. Societatea de administrare face un act defect și o estimare a performanței muncii. Estimarea este trimisă spre examinare și aprobată de bătrân în casă sau în consiliul casei, care trebuie să organizeze o întâlnire a proprietarilor de locuințe și 2/3 din voturi pentru a decide asupra reparării.
În cazul în care contul casei are destui bani, atunci toate lucrările sunt efectuate în detrimentul acestor fonduri. Dacă balanța este insuficientă, finanțarea va fi împărțită - în detrimentul fondurilor și fondurilor acumulate de rezidenți. Dacă soldul este negativ, rezidenții vor trebui să plătească 100% din costul muncii. "
Departamentul de Locuințe și Servicii Comunale din Peny
Str. Nekrasov, 24 de ani, tel. 42-26-36
MKU "Departamentul de Locuințe și Servicii Comune de Penza"
Str. Nekrasova, 34, tel. 42-83-43
General Management Company SRL
92-82-42 - cameră de primire
99-00-88 - centru de servicii pentru clienți
92-82-69 - o întâlnire cu directorul general
MUP "Serviciul de urgență și reparații a locuințelor"
Str. Suvorova, 154-а
Dispecer - 48-72-62, 48-72-42
Servicii de dispecerat de urgenta ale districtelor
Zona feroviară - 48-72-62
Districtul Leninsky - 48-72-62
Serviciu unificat de taxe și de expediere
56-51-12, 56-57-91, 05
SA "Methane" Str. Rakhmaninov, 1-a, tel. 96-25-91, 56-43-25, 56-28-54, 04
LLC "Gorvodokanal". Str. Krivozerye, 24, tel. 34-55-94, 32-55-40
LLC "Managementul îmbunătățirii și curățării orașului." Str. Industrial 38, tel. 36-31-90, 36-16-40
SMPP "Penzalift". Str. Egorova, 25 de ani, tel. 94-74-98
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: