Rezidenții cu plăcere plătesc facturi pentru serviciile de locuințe, dacă intrarea este curată și ușoară. Pentru a face acest lucru, la intervale regulate, este necesar să se efectueze reparații cosmetice: vopsea pereti, actualizarea ipsos, etc. In acest articol, vă vom arăta în detrimentul fondurilor publice pentru a efectua reparații și modul în care să reflecte aceste costuri în contabilitate și fiscalitate ...
Dispoziții generale privind finanțarea reparării în intrările din MDC
În legislație nu există niciun termen "reparații cosmetice". Într-un mediu profesional, lucrările și serviciile se referă la întreținerea, repararea curentă sau capitala a bunurilor comune în MKD. Principala diferență a reparației curente este ordinul planificat.
Documentele referitoare la repararea actuală a proprietății comune sunt menționate: actele privind acceptarea rezultatelor muncii, estimările, inventarul lucrărilor pentru efectuarea reparațiilor de întreținere.
Contabilizarea operațiunilor curente de reparații în contabilitatea și contabilitatea fiscală a UO (LLC) privind sistemul general de impozitare
Taxa pentru întreținerea și întreținerea proprietății comune este venitul organizației de gestiune, care este contabilizat în contul de credit 90.
În conformitate cu IFRS 15 Venituri în cadrul contractelor încheiate cu clienții, o entitate trebuie să recunoască venitul pe măsură ce își îndeplinește obligația prin transferarea către cumpărător a produsului sau serviciului promis (adică a activului).
Servicii de reparații de rutină a proprietății generale a MCD conform art. 146 din Codul Fiscal, întrucât operațiunile de vânzare a operelor sunt supuse TVA-ului.
Organizația de administrare poate fi plătită de la plata TVA în baza paragrafului 30 p. 3 din art. 149 din Codul fiscal. Scutirea se acordă în legătură cu menținerea proprietății generale în MKD, cu condiția ca lucrările (serviciile) de întreținere și reparație a proprietății comune în MCD să fie achiziționate de la organizații și IP-uri care execută direct activitatea (serviciile).
În acest caz, nu se percepe TVA pe costul lucrărilor executate, iar atunci când contractorul prezintă valoarea TVA pentru lucrările efectuate asupra reparației curente a proprietății comune a clădirii, se înregistrează în costul lucrărilor executate în baza paragrafului 2 al art. 170 din Codul fiscal.
Numerarul încasat de OO de la proprietari în scopuri de întreținere nu este inclus în baza de impozitare a TVA decât în stadiul de colectare și acumulare (constituirea fondului, rezerva).
Odată ce RO cheltuiește intitulat acumulate în fondul de fonduri, ea are un motiv pentru a crește baza de impozitare a TVA. Acest lucru se datorează faptului că fondul a dobândit statutul de pre-plată (plata în avans în cazul în care a fost de acord cu proprietarii) au intenționat, fie să acopere costul lucrărilor efectuate, cu care taxa ar trebui să fie percepută trebuie plătită procedura standard.
Prin intermediul finanțării vizate includ în Vol. H. Înseamnă proprietarii de spații în MKD care sosesc în contul UO, HOA, LCD, locuințe de cooperare pentru a finanța repararea, revizia generală a proprietății comune în ICM (cop. 14 Art. 251 din Codul fiscal).
În contabilitate, evaluarea contribuțiilor pentru reparațiile curente: Debit 76 Credit 86. La constituirea unui fond de reparații, nu există o datorie fiscală pentru nici impozitul pe profit, nici TVA.
Din momentul începerii activității curente, în cazul în care organizația nu a refuzat să aplice beneficiile subpostului. 30 punctul 3 punctul 149 din Codul Fiscal al Federației Ruse, există o taxă de percepere a TVA, deoarece fondurile pentru lucrările de reparații devin o plată în avans pentru efectuarea lucrărilor de reparații curente: Debit 86 Credit 62, în același timp Debit 62 Credit 68 în termeni de TVA.
Toate costurile asociate reparării sunt colectate în debitul contului 20, iar TVA-ul contabil în contul 19 este acceptat pentru deducere, sub rezerva condițiilor prevăzute la art. 171 din Codul fiscal.
La finalizarea lucrărilor de reparații curente a generat venituri de debit 62 de credit 90-1, cu ea TVA - Debit 90-3 Ipoteca 68, iar organizația primește dreptul de deducere a TVA-ului achitat pentru plățile în avans primite de la proprietari: debit 68 de credit 62. Conturile de încasat ale proprietarilor, constituite pe contul 62, sunt scoase din contul fondului.
Contabilitate pentru operațiunile de reparații curente în contabilitate și contabilitate fiscală HOA, LC, HBC
TERMENI DE REFERINȚĂ
Reparația curentă a proprietății comune se realizează prin hotărârea adunării generale pentru a preveni uzura prematură și menținerea indicatorilor de performanță și a performanțelor, repararea daunelor și a defecțiunilor proprietății comune sau a elementelor sale individuale (fără înlocuirea structurilor portante, ascensoarelor).
Asociațiile de locuințe sunt organizații non-profit. La stabilirea bazei de impozitare, care nu includ taxele de admitere, taxe de membru, contribuțiile de acțiuni, donații, precum și contribuțiile la formarea unei rezerve pentru repararea, revizia generală a proprietății comune, care sunt fabricate proprietarii de case l linguriță Enami (cop. 14 alin. 1, art. 251 Codul fiscal al Federației Ruse). T asociațiile sale se referă la locuințe, și aplicarea sistemului general de impozitare, și UPDF.
Plățile obligatorii efectuate în modul stabilit de organele de conducere ale HOA sunt legate de plățile membrilor asociației legate de plata cheltuielilor pentru reparația curentă a proprietății comune.
Din punct de vedere al impozitării, încasările pentru reparațiile curente sunt calificate ca un mijloc de finanțare orientată, cu condiția să existe o contabilitate separată și o utilizare specifică.
În cazul în care nu există o contabilitate separată, fondurile contribuabilului pentru finanțare specifică sunt considerate ca fiind supuse impozitării de la data primirii acestora.
Conform paragrafului 3 al art. 162 din Codul fiscal nu sunt incluse în fondurile de bază de impozitare a primit UO, HOA, LCD, HBC comportament depreciere repararea și revizia generală a proprietății comune în ICM, inclusiv formarea de fonduri revizuire a proprietății comune în MCD.
Scutirea de la impozitarea taxei pe valoarea adăugată pentru lucrările de reparații efectuate de contractant, Codul fiscal nu prevede.
În contabilitate, încasările pentru reparațiile curente pot fi atribuite fondurilor țintă dacă sunt colectate în aproximativ același mod ca și contribuțiile la fondul de reparații capitale: parametrii detaliați de reparare nu sunt conveniți în avans.
Dacă, totuși, atunci când se ia o decizie privind efectuarea unei plăți pentru reparațiile curente, se stabilesc timpul, listele și costul muncii, se recomandă formarea veniturilor pentru perioadele viitoare.
Încasările de plăți de la membrii parteneriatului nu sunt recunoscute în veniturile CAS și în contabilitate și sunt înregistrate în cont ca mijloc de finanțare specifică. Contul bilanțului 86 "Finanțarea țintă" este destinat finanțării finanțate.
Apariția datoriilor asupra fondurilor fiduciare ar trebui reflectată în contul 76 "Decontări cu diferiți debitori și creditori": Debit 76 Credit 86;
- primirea efectivă a fondurilor reflectă: Debit 51 Credit 76;
- fondurile utilizate pentru finanțarea cheltuielilor curente, se elimină: Debit 86 Credit 202.
Toate încasările în numerar din HOA trebuie împărțite în două surse:
- primit de la membrii HOA;
- Proprietarii de spații care nu sunt membri ai HOA.
Încasările de numerar de la membrii HOA în contabilitate trebuie creditate după cum urmează: Debit 51 "Conturi de decontare" Împrumut 76.5 "Decontări cu proprietarii de spații".
O problemă importantă în contabilizarea HOA este generalizarea cheltuielilor pentru întreținerea și reparațiile de rutină și compararea sumelor acumulate conform estimărilor și efectiv cheltuite.
Există două opțiuni pentru contabilitate.
Prima opțiune implică utilizarea contului 96 "Rezerve pentru cheltuieli viitoare" și crearea unei singure surse de finanțare.
Debit 86, 76-5, 84 Credit 96 "Rezerve pentru cheltuieli viitoare" - costuri estimate lunar prin estimare;
Debit 96 Credit 10, 60, 69, 70 etc. - suma costurilor efectiv suportate.
Înregistrări similare
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: