Ce este periculos să cumperi un apartament fără intermediari profesioniști

Sursă foto

Astăzi, mulți oameni visează să cumpere un apartament, iar când apare această oportunitate, apare o dilemă: să cumperi un apartament fără intermediari sau să contactezi o agenție imobiliară.

Există anumite nuanțe ale tranzacției de cumpărare și de vânzare a unui apartament, ceea ce este practic imposibil pentru laicul să ia în considerare. Cel mai important și periculos risc este aspectul juridic al afacerii, deoarece chiar și cea mai mică absurditate în cumpărarea și vânzarea poate duce la faptul că puteți pierde dreptul de proprietate asupra apartamentului.

Statisticile exacte privind vânzările de apartamente fără intermediari din Krasnodar nu sunt menținute, dar tranzacțiile imobiliare fără participarea companiilor imobiliare se întâmplă destul de des. Specialiștii agențiilor imobiliare numesc astfel de tranzacții "neprotejate". Dar astăzi, un cumpărător sau vânzător de bunuri imobiliare poate efectua o tranzacție independent și în siguranță, dacă la anumite etape va folosi serviciile profesioniștilor în domeniul imobiliar.

Dacă dvs. ați decis să căutați și să cumpărați un apartament fără intermediari, este posibil să vă confruntați cu unele dificultăți.

Căutați variante de apartamente potrivite fără intermediari

Analiza pieței imobiliare

Când inspectați instalațiile potrivite, va trebui să comunicați foarte mult, puteți întâlni persoane necorespunzătoare sau chiar mai rău la escroci. Dacă aveți de gând să cumpărați un apartament, atunci aveți o mulțime de bani pentru acest lucru și, în consecință, ar putea fi și cei care au nevoie și de banii tăi.

Negocierea cu vânzătorul fără intermediar

Negocierile sunt o parte dificilă și importantă a încheierii unei înțelegeri. În timpul negocierilor, trebuie să fiți de acord cu toate detaliile tranzacției. Trebuie să vă puteți apăra interesele și, în același timp, să vă plasați într-un vânzător. Pentru ca licitația să fie eficientă, este necesar să aveți capacitatea de a convinge, de a susține și de a crea relații pozitive și chiar prietenoase cu vânzătorul apartamentului.

Verificarea "curățeniei" juridice a apartamentului

Aceasta este etapa cea mai dificilă și crucială a tranzacției. Verificați independent legalitatea apartament propus va fi foarte dificil. Această sferă necesită cunoștințe și experiență deosebită, deoarece vă puteți aștepta la orice probleme: datorii pentru plățile de utilitate, documente false pentru proprietate. În viitor, ar putea fi solicitanți pentru spațiul dvs. de locuit, care la un moment dat au fost evacuați ilegal din apartament.

Mai întâi trebuie să verifici certificatul de proprietate al apartamentului și toate documentele de titlu. Acesta poate fi un contract de vânzare, cadou, schimb, participare la capital în construcții etc. Verificarea legală a "curățeniei" apartamentului include, de asemenea, acțiuni pentru a afla dacă vânzătorul însuși are vreo boală care împiedică încheierea tranzacției și dacă are capacitate juridică deplină. Cumpărătorii neglijează de obicei această nevoie.

Chiar dacă v-ați confruntat cu toate acestea, atunci riscați să obțineți un apartament cu probleme. De exemplu, în apartamentul pe care l-ați cumpărat, s-ar putea realiza o reamenajare neautorizată. Puteți afla despre ele pe liniile roșii de pe planul ETI. Cu toate acestea, acest certificat este valabil pentru un an după emiterea acestuia, pentru o perioadă în care proprietarul apartamentului ar putea face cu ușurință o reamenajare, pe care nu o cunoașteți imediat. Mai târziu, va trebui să legalizați reamenajarea, să plătiți o amendă și, în unele cazuri, chiar să returnați apartamentul în starea sa inițială, sub amenințarea vânzării unei locuințe dintr-o licitație publică.

Vânzătorul apartamentului nu este responsabil pentru acest tip de dificultate la un moment dat ca o agenție imobiliară. preluând rolul de intermediar, poartă întreaga responsabilitate pentru "curățenia" legală a apartamentului achiziționat. Agențiile angajează un întreg personal de avocați care pot verifica competent și rapid apartamentul pentru legalitate.

Colectarea și pregătirea documentelor

Puteți executa o tranzacție independent fără avocați și notari, dacă sunteți încrezători în dvs. și puteți să compilați în mod corect și competent toate documentele de vânzare și documente la Camera de Înregistrare. Atunci când cumperi un apartament fără intermediari, trebuie să verificați, să primiți, să semnați aproximativ douăzeci de documente.

Pentru a încheia un contract de vânzare, aveți nevoie de:

- Certificat ITO, pașaport tehnic;
- un certificat de lipsă a datoriilor pentru utilități, documente care confirmă plata impozitului pe proprietate;
- Documentele de identitate ale vânzătorului și ale cumpărătorului;
- contract de căsătorie;
- permisiunea scrisă a unuia dintre soți de a înstrăina proprietatea aflată în proprietate comună;
- scutirea scrisă a participantului din proprietatea pe acțiuni comune de dreptul de cumpărare preferențială a unei acțiuni;
- permisiunea autorității de tutelă și tutelă de a dispune de proprietate, în cazul în care interesele minorilor sau persoanelor incapabile sunt afectate (limitat sau complet);
- hotărârea judecătorească, care a intrat în vigoare, privind recunoașterea cetățeanului ca lipsă, incompetentă și capabilă în mod limitat;
- documente speciale, dacă persoanele juridice sau străinii participă la tranzacție etc.

Unele documente care sunt necesare pentru a verifica "curățenia" juridică a apartamentului și pentru contractul propriu-zis sunt furnizate contra unei taxe, acesta include:

- declarațiile cumpărătorului și vânzătorului privind înregistrarea de stat a contractului de vânzare;
- documente care conțin informații despre vânzător și cumpărători. Pentru persoane fizice, acesta este originalul actului de identitate, pentru persoanele juridice - o copie a certificatului de înregistrare. documentele de persoană și fundație, o copie a TIN și documentele care confirmă autoritatea reprezentantului;
- chitanță originală, confirmând plata taxei de înregistrare de stat;
- Un document care confirmă proprietatea vânzătorului asupra apartamentului (original și copie);
- plan de locuință și pașaport tehnic (original);
- un certificat de persoane autorizate să utilizeze locuința cu indicarea legii (original și copie);
- permisiunea autorității tutelare dacă proprietatea este deținută de un minor, incompetent și incompetent;
- consimțământul participantului cu privire la proprietatea comună asupra înstrăinării locuințelor sau refuzul de a cumpăra acțiunea vândută;
- nu mai puțin de 3 copii ale contractului original de vânzare, dintre care unul rămâne în cazul titlurilor.

Colectarea și documentația asociată cu costurile monetare și sentimentele nervos, pentru că trebuie să stea în linie la diferite instanțe pot comunica cu funcționarii fără scrupule, care ar putea impune ajutor de taxare inutile și alte servicii. Practic, toate unitățile aveți o birocrație, oficialii lentoare și chiar dispreț total.

Agenții imobiliari profesioniști au depanat acest proces - au deja contacte și conexiuni stabilite. Întregul proces de procesare a tranzacției va necesita puțin timp și costuri minime. Aplicând la o agentie imobiliara, vi se va oferi consultanta juridica gratuita in domeniul operatiunilor imobiliare rezidentiale.

Tranzacțiile cu proprietăți imobiliare sunt tranzacții de responsabilitate și risc crescut, deoarece sunt legate de bani mari. Plata în numerar este cea mai simplă, dar și cea mai riscantă metodă. Decepția poate fi fie din partea vânzătorului, fie a cumpărătorului. Vânzătorul, care primește bani, poate să vândă facturi contrafăcute. Există un risc chiar și atunci când participanții la tranzacție sunt persoane decente. Banii pot fi furate de la cumpărător în timpul decontării sau în timpul transportului. Se poate întâmpla ca tranzacția să nu fie înregistrată, iar vânzătorul care a primit banii nu mai este acolo.

Agentia imobiliara garanteaza securitatea tranzactiilor reciproce. Banii sunt depuși în serviciul expo și verificați și recitiți cu grijă, ceea ce exclude facturile contrafăcute sau deteriorate în calcul. Agenția este pe deplin responsabilă pentru siguranța fondurilor înainte de decontare. Acest serviciu este gratuit.

În ziua stabilită, vânzătorul, cumpărătorul, avocatul, agentul imobiliar și, dacă este necesar, protecția în justiție semnează contractul de vânzare. Există, de asemenea, un calcul. Astfel, orice fraudă, rachetă și alte probleme sunt excluse.

Tu, desigur, puteți cumpăra un apartament, fără intermediari și să efectueze tranzacția pe cont propriu, dar merită luat în considerare faptul că un profesionist va decide problema ta de locuințe mai eficient, corect din punct de vedere, în condiții de siguranță și în cel mai scurt timp posibil, pentru mai târziu nu va fi pierdut apartamentul său, deoarece ei nu au știut sau nu au putut verifica anumite puncte importante.

Singurul avantaj al cumpărării unui apartament fără intermediari este economisirea de bani prin pierderea de timp, energie și nervi.

Avantajele unui intermediar profesionist:

- cunoașterea situației pe piața imobiliară și a prețurilor existente pe aceasta;
- accesul la baze de date specializate în domeniul imobiliar;
- lucrează direct cu dezvoltatorii și vânzarea de apartamente în clădiri noi;
- căutarea și selecția apartamentului, luând în considerare toate dorințele dvs.;
- servicii juridice: pregătirea documentației necesare, executarea corectă și promptă a documentelor, privatizarea apartamentelor
- securitatea așezărilor;
- asigurarea riscurilor;
- ajutați brokerii ipotecare, care vă ajută să vă orientați în programele de împrumut și să obțineți un credit ipotecar pentru cele mai bune condiții pentru dvs.

Nu risca sa cumperi un apartament fara intermediari, incredere in profesionisti.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare