Cum de a obține un împrumut pentru a cumpăra un birou?
Atunci când faceți un împrumut pentru a cumpăra un spațiu de birouri, va fi bine ca un potențial împrumutat să aibă cel puțin o proprietate la inimă. De exemplu, vehicule, bunuri imobile, unele echipamente sau produse de vânzare, este posibil să se emită un împrumut de bani pe securitatea acestei proprietăți.
Un avantaj suplimentar poate fi o istorie de credit pozitivă a fondatorului companiei sau, de exemplu, disponibilitatea garanților. În calitate de garanți pot acționa coproprietari ai companiei sau partenerii de afaceri. În plus, dacă creditele anterioare au fost deja efectuate în această bancă, creditorul va fi mai loial clientului său obișnuit.
Și dacă compania este încă destul de tânără și nu are absolut nimic de plecat ca garanție? Apoi, companiile de credit sunt gata să ofere astfel de debitori cu două programe de creditare: leasing de bunuri imobiliare și ipoteci pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale.
Ipoteca comercială
Un credit ipotecar standard este un împrumut în numerar pentru achiziționarea unei proprietăți. Un credit ipotecar se referă la împrumuturile pentru care este cerut un gaj. Ca gaj, orice obiect imobiliar deținut de împrumutat sau acea proprietate achiziționată pe credit poate acționa.
În cazul unei ipoteci convenționale, acest sistem a fost elaborat de mult timp, dar cu lucrurile imobiliare comerciale sunt puțin diferite.
În primul rând, merită acordată atenție legii privind acordarea unui împrumut ipotecar. Se afirmă că această formă de împrumut de bani disponibile pentru achiziționarea de „proprietăți rezidențiale“, dar, în cazul instalațiilor comerciale trebuie să recurgă la diverse trucuri și de a găsi soluții. Pentru ceilalți nu este absolut clar, cu privire la care ipoteca comercială este calculată special.
De exemplu, o companie mare poate cumpăra un activ imobiliar și program standard de creditare, dar întreprinderile mici pot conta pe sprijinul băncii doar 32% din 100. Creditorul trebuie să înțeleagă în mod clar și a vedea care oferă împrumuturi în numerar companie stabilă și progresiv în curs de dezvoltare. Și ce întreprindere mică poate confirma acest lucru? În cele mai multe cazuri, toate rapoartele sunt un notebook obișnuit într-o cutie, iar banca nu se potrivește perfect acestei forme a raportului statutar.
Principalele criterii pe care trebuie să le îndeplinească o afacere mică:
- stabilitate;
- viață de la trei luni la un an;
- Locul înregistrării organizației trebuie să corespundă regiunii în care este emis împrumutul;
- nu ar trebui să existe datorii față de alți creditori.
Leasing pentru bunuri imobiliare comerciale
Dacă primul program nu este abordat, atunci ar trebui să vă îndreptați către cea de-a doua opțiune - pentru a formaliza proprietatea în leasing. Principala diferență între leasing și credite ipotecare este apartenența banală a sediului la bancă până la momentul plății totale. Leasingul oferă posibilitatea de a utiliza spații, închiriate la discreția lor.
În plus, condițiile de leasing sunt complet transparente, prin urmare, fac acest program cât mai confortabil și mai simplu posibil pentru o companie de leasing și pentru un angajator. Trei părți sunt implicate în leasing:
- compania de leasing,
- cumpărător sau angajator,
- vânzătorul camerei.
Între cumpărător și societatea de leasing se încheie un contract de prestare a serviciilor, iar cu vânzătorul, compania de leasing încheie un contract de vânzare.
Leasing vă oferă posibilitatea de a salva pe diverse taxe și dobânzi, dar în cazul în care dintr-o dată o companie de leasing declarată în stare de faliment, toate bunurile, inclusiv proprietatea, care este utilizat la angajator ar putea fi vândut pentru datorii.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: