I. CONCEPTUL, ÎNREGISTRAREA ȘI ÎNREGISTRAREA STATELOR HOA
În cadrul programului "Reformarea și modernizarea serviciilor de locuințe și comunale din Federația Rusă", se acordă o atenție sporită gestionării alternative și competitive a fondului locativ. O astfel de gestionare alternativă este Parteneriatul proprietarilor de locuințe (denumit în continuare HOA).
Potrivit art. 135 din Codul de locuințe din RF (în continuare - LC RF) proprietarii de case - o organizație non-profit, asociatie de proprietari de spații într-o clădire de apartamente pentru gestionarea în comun a complexului imobiliar din clădirea de apartamente, întreținerea de funcționare a complexului, deținerea, utilizarea și în legislația în dispunerea proprietății comune .
Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente au dreptul să creeze o singură HOA.
Casele din HOA sunt unite pe baza unei proprietăți comune localizate compact, într-o HOA poate fi (articolul 136 LC RF):
- o casă în care nu mai puțin de 2 camere și cel puțin 2 proprietari;
- mai multe blocuri de locuințe, instalații aparținând diferite (cel puțin două) pentru proprietarii de spații cu teren situat pe un teren comun de teren sau mai multe parcele învecinate (adiacente) terenuri, de inginerie de rețea și de asistență tehnică, precum și alte elemente de infrastructură;
- o serie de clădiri, structuri sau structuri din apropiere; clădiri rezidențiale destinate ședere singură familie, case de vara cu parcele de gradina sau fără alte garaje și aranjate pe un teren comun sau mai multe rețele învecinate (adiacente) obiecte de teren facilități de inginerie și alte elemente de infrastructură;
- în construcții (în construcție) bloc de locuințe, în care condominiums sunt create de viitorii proprietari de spații în această casă (case) (articolul 139 din Codul privind locuințele RF).
Decizia de a crea un parteneriat între proprietarii de case este luată de proprietarii clădirilor în clădirea apartamentelor la reuniunea lor generală (articolul 136, partea 1 a Parlamentului RF). Inițiatorii adunării generale a proprietarilor pot fi proprietarii sau mai mulți proprietari ai clădirilor din această casă (articolul 45 partea 1 din Codul de conduită al RF). Pentru desfășurarea cu succes a unei adunări generale, este de dorit ca un grup de inițiativă de proprietari de spații, creat la inițiativa locuitorilor, să apară în casă.
Singurul document constitutiv al HOA este Carta adoptată în cadrul adunării generale. Numărul de membri ai parteneriatului proprietarilor de case care au creat parteneriatul trebuie să depășească 50% din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din blocul de locuințe. Parteneriatul proprietarilor de locuințe este creat fără a se limita la durata activității, cu excepția cazului în care se prevede altfel în statutul parteneriatului.
Principalele etape ale organizării HOA pot fi reprezentate de următoarea schemă.
1. Înființarea unui grup de inițiativă
Grupul de inițiativă ar trebui să fie format din proprietarii sau viitorii proprietari de locuințe (în cazul în care condominii se formează într-o casă nou construită). Numărul de participanți în grup, în funcție de dimensiunea casei (case) poate fi de aproximativ 5-10 persoane. Sarcina grupului de inițiativă este de a aduna o adunare generală a proprietarilor de case pentru a alege forma de administrare a casei / locuințelor.
2. Pregătirea pentru adunarea generală a proprietarilor
Grupul de inițiativă pregătește:
- Lista de apartamente și spații non-rezidențiale, în proprietate privată, cu detalii despre proprietarul spațiului și suprafața totală a spațiilor, precum și ponderea acestora în suprafața totală utilă a clădirii de apartamente. De asemenea, suprafața totală a spațiilor deținute de stat sau proprietate municipală trebuie să fie definite, iar cota sa din suprafața totală utilizabilă a unui bloc de apartamente (HOA pentru a înregistra este posibilă numai în casă, în care mai mult de 50% din spațiul este în proprietate privată). Aceste informații sunt necesare pentru trimiterea către proprietarii locațiilor de anunțuri înregistrate privind desfășurarea unei adunări generale și pregătirea buletinelor de vot pentru votare.
- buletine de vot pentru vot;
- Carta viitorului HOA, care include principalele prevederi ale viitoarelor activități ale parteneriatului;
- Notificarea tuturor proprietarilor de premise cu privire la reuniunea viitoare, indicând ordinea de zi a întâlnirii, data și locul desfășurării și distribuirea acestora. Notificările sunt trimise tuturor proprietarilor, inclusiv celor care dețin proprietatea ca proprietate comună, și proprietarilor de spații nerezidențiale (magazine, clădiri de birouri în casă).
Notificările sunt trimise prin scrisoare recomandată sau livrate personal la primire. Acestea trebuie să fie primite de proprietari cu cel mult zece zile înainte de data adunării generale. Trebuie păstrate copii ale anunțurilor, chitanțe poștale, chitanțe de chitanță (atunci când se înmînează în persoană).
Încasările trebuie să conțină informații că este vorba de notificarea adunării generale care este trimisă și nu de altă corespondență prin poștă. În aviz se recomandă să rețineți că proprietarii care vin la ședință trebuie să aibă împreună cu aceștia o copie a certificatului de înregistrare de stat a proprietății asupra spațiilor relevante, un act de identitate (și reprezentanții proprietarilor de documente care confirmă autoritatea acestora).
3. Adunarea generală a proprietarilor
Reuniunea este ținută de inițiatori. Decizia adunării generale privind alegerea metodei de administrare este obligatorie pentru toți proprietarii de spații într-un bloc de apartamente. Decizia cu privire la alegerea formei de control acasă (case), adoptat cu o majoritate de voturi (mai mult de 50% din total) a tuturor proprietarilor de spații din casa (indiferent dacă au venit la ședință sau nu). Numărul de voturi deținute de fiecare proprietar al spațiilor de la adunarea generală a proprietarilor proporțional cu cota sa în proprietatea comună a proprietății comune în casa (case) (articolul 48 LC RF) .Dacă proprietarii face o alegere în favoarea creării condominii, apoi rezolvate la o adunare generală următoarele întrebări:
aprobă statutul HOA - aprobat cu majoritate de voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din blocul de locuințe;
alege consiliul și președintele acestuia;
alege o comisie de audit (auditor);
determina pe toți cei care doresc să participe la HOA.
Aderarea la HOA este voluntară! Proprietarul intră în HOA pe baza unei cereri cu o copie a documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra spațiilor din casă. În cursul întâlnirii, este necesar un protocol pentru înregistrarea HOA. Înregistrare Fișa adunării generale și listele de vot cu privire la aspectele prezentate la reuniunea de la sfârșitul reuniunii, și după finalizarea protocolului trebuie să fie depusă la procesul-verbal al reuniunii și de a face un singur întreg.
4. Înregistrarea HOA (clauza З, articolul 136 ЖК Federația Rusă)
După adunarea generală, CEO-ul parteneriatului înregistrează HOA. Înregistrarea de stat a HOA se efectuează în conformitate cu legislația privind înregistrarea persoanelor juridice. Înregistrarea este efectuată de către autoritatea fiscală la sediul HOA nou creat. Documente necesare pentru înregistrarea HOA:
- cererea de înregistrare de stat. Cererea depusă la autoritatea de înregistrare se certifică cu semnătura persoanei împuternicite, a cărei autenticitate este notată. În acest caz, solicitantul indică datele pașaportului sau, în conformitate cu legislația Federației Ruse, datele unui alt document care atestă identitatea și numărul de identificare al contribuabilului. Cererea și fiecare foaie a anexei la cerere sunt semnate de solicitant;
- charter HOA (în 2 exemplare, într-o formă cusută, numerotată);
- procesul-verbal al adunării generale privind înființarea de condominiumuri;
- document privind plata taxei de stat.
Termenul de înregistrare de stat a persoanelor juridice nu poate depăși 5 zile lucrătoare de la data depunerii documentelor către autoritatea însărcinată cu înregistrarea. După aceste zile, Serviciul Federal Federal emite un certificat de înregistrare HOA.
După înregistrarea de stat, HOA ar trebui să facă un sigiliu și să deschidă decontare sau alte conturi la bancă (clauza 5 din articolul 135 din RF RF). În plus, este necesar să se accepte documentația tehnică din partea organizației clădirii cu apartamente administrate anterior.
Punctul 10 din art. 162 LC RF obligă organizația care administrează cu 30 de zile înainte de rezilierea contractului de gestiune să transfere organizația de management nou selectată, documentația tehnică HOA pentru locuință și alte documente legate de administrarea unei astfel de case. În plus, atunci când o organizație de gestionare este înlocuită, este recomandabil să se întocmească un act bilateral al statului de proprietate comună într-o clădire de apartamente. Un astfel de act este semnat de un reprezentant autorizat al organizației care gestionează clădirea cu mai multe apartamente și un reprezentant autorizat al organizației care va gestiona clădirea cu apartamente în viitor. Actul stării de proprietate comună poate fi folosit pentru a evalua eficacitatea organizației care administrează un bloc de locuințe înainte de momentul întocmirii actului, precum și pentru planificarea gestionării, întreținerii și reparării proprietății comune a proprietarilor clădirilor de apartamente.
II. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PROPRIETĂTORULUI PROPRIETĂȚILOR DE CASĂ
Potrivit art. 137, HOA are dreptul.
- să încheie un contract de administrare pentru un bloc de locuințe, precum și contracte de întreținere și reparație a bunurilor comune într-o clădire de locuințe, contracte de furnizare a serviciilor publice și alte contracte în interesul membrilor parteneriatului;
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: