Primul acord cu apartamentul este achiziția de la dezvoltator. A doua afacere poate fi deja numită revânzare și are cu siguranță propriile caracteristici. Nina Kuznetsova, fondatorul companiei Urban Realty, acordă consultanță "primilor" vânzători și "al doilea" cumpărători de case în clădiri noi.
Primul acord cu apartamentul este achiziția de la dezvoltator. A doua afacere poate fi deja numită revânzare și are cu siguranță propriile caracteristici. Nina Kuznetsova, fondatorul companiei Urban Realty, acordă consultanță "primilor" vânzători și "al doilea" cumpărători de case în clădiri noi.
Nina Kuznetsova, fondatoare a companiei Urban Realty
clarifica imediat: aceasta este vânzarea unui apartament clădiri individuale specifice și nu Generatorului sau un distribuitor autorizat. Pe de o parte, o astfel de tranzacție tehnologică este comparabilă cu vânzarea oricărui apartament finit. Pe de altă parte, are o serie de caracteristici. În majoritatea cazurilor, acestea sunt legate de stadiul de pregătire a clădirii și de lipsa documentelor privind proprietatea. În plus, vânzarea unui anumit apartament, în timp ce constructorul continuă să efectueze vânzări în jurul casei, este întotdeauna extrem de dificil. Puteți concura numai cu prețul.
Când pot vinde
Vând un apartament în principiu, puteți și înainte de înregistrarea de proprietate - în conformitate cu sistemul de atribuire a drepturilor. Dar o astfel de tranzacție trebuie în mod necesar să fie convenită cu dezvoltatorul sau titularul principal al drepturilor. Această condiție este întotdeauna descrisă în acordul de capital. În plus, contractul de cesiune a drepturilor transferă în mod necesar înregistrarea de stat.
Înregistrarea în proprietate
Cele mai frecvente situații în care apartamentele dintr-o clădire nouă sunt procesate printr-o instanță este imposibilitatea de a semna actul de punere în aplicare a contractului de investiții al dezvoltatorului cu orașul; nu relații complet stabilite cu alți co-investitori majori; protocol nesemnificativ de distribuire a spațiilor (apartamente) într-o casă nouă etc. Procedura de înregistrare prin intermediul instanței de astăzi este elaborată și nu foarte complicată. În practică, patru până la cinci luni de la depunerea cererii de plată, puteți obține deja un certificat de proprietate. Pentru a rezolva această problemă, este mai bine să implicați avocați profesioniști sau avocați specializați în astfel de cazuri.
Cumpărătorul pentru "cutia"
Cu siguranta este mai usor sa vinzi un apartament in cazul in care lifturile deja functioneaza in noua cladire si toate functiile de comunicatii ingineresti. Și dacă apartamentul are cel puțin iluminare minimă și ziduri de beton vopsite în alb, atunci pare chiar mai avantajos - se poate dovedi cumpărătorilor și în întuneric. Acest lucru va afecta viteza de implementare și, poate, chiar la un preț. Dar apartamentele - clădirile noi sunt adesea vândute fără decorațiuni interioare și chiar mai mult fără echiparea bucătăriei și a băilor. Apoi costul pe metru pătrat, desigur, este mai mic.
Acordați documente
Ele sunt standard, precum și atunci când cumpără orice clădire nouă. Este necesar să se studieze cu atenție, pe baza cărora dezvoltatorul a construit casa, în baza căruia contractele el a atras participanții la construcție. În cazul în care proiectul este implementat în conformitate cu Legea federală # 214, doar suficient pentru a examina cu atenție întregul set de permise pentru declarația de proiect și de proiect, care ar trebui să fie în domeniul public. Desigur, trebuie să vă familiarizați cu contractul de participare la capital a primului cumpărător.
Înainte de a cumpăra un apartament cu atribuirea de drepturi, asigurați-vă că se efectuează pe deplin calculele între deținătorii de dobândă și dezvoltator. Contractul de cesiune a drepturilor între noul cumpărător și cel anterior trebuie să fie semnat de către dezvoltator, după care documentul trece înregistrarea de stat. În cazul în care înregistrarea acordului de acțiuni (pentru primul cumpărător) durează de obicei 7-10 zile, atunci pentru atribuirea drepturilor va fi nevoie de 30 de zile.
Cel mai adesea, persoana care a vândut un apartament într-o clădire nouă, imediat după înregistrarea acesteia în proprietate, sunt nete din costul de achiziție al apartamentului. Adică, ei vor depune o declarație fiscală pentru vânzarea de clădiri noi cu desemnarea veniturilor și a cheltuielilor, în acest caz indică faptul că au făcut achiziționarea apartamentului conform contractului de participare la cota de construcții. Cumparatorii pot profita de avantajele noi de construcție standard - pentru a primi o deducere pentru impozitul pe venit în valoare de 2 milioane de ruble. adică întoarcerea 260000. freca.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: