Pregătirea atentă de către vânzător să încheie un contract cu agenția este cheia unei tranzacții de succes. În ceea ce privește contractul, este important să se asigure utilizarea maximă a potențialului profesional al profesioniștilor în domeniul imobiliar. Și în schimb - fiți pregătiți să respectați obligațiile asumate.
De ce un profesionist demn și un profesionist cu experiență nu va lucra din greu asupra clientului fără a semna un contract, am discutat în mod repetat pe paginile "BN". Cu toate acestea, contractul ar trebui încheiat în mod deliberat, și nu sub influența hipnotică a agentului fermecător. La urma urmei, clientul intră într-o relație nu cu el, ci cu o persoană juridică - o companie imobiliară. Având în vedere situația pieței, determinând prețul proprietății imobiliare și stabilind competența specialistului care oferă serviciul, este timpul ca vânzătorul să procedeze la formalizarea relațiilor contractuale cu agenția. Și aici este entuziasm complet explicabil.
Uneori, clienții argumentează după cum urmează: "A intra într-un contract cu o singură firmă înseamnă a intra în robie și a limita dramatic oportunitățile." În cazul unui comportament fără sens și citirea neatentă a textului documentului pe care îl semnați, este posibilă o asemenea întorsătură. Mai ales dacă nu vă deranjează să solicitați o gamă completă de servicii posibile în schimbul angajamentului pe care îl faceți să nu încheiați relații cu alte firme și specialiști în perioada contractului.
Înainte de a semna documentul, trebuie să citiți cu atenție toți termenii acordului, să primiți răspunsuri la întrebările care vă interesează, să vă asigurați că toate obligațiile părților sunt clar menționate în text. Și pentru început - următoarele întrebări, care pur și simplu trebuie să aibă răspunsuri.
Cui am încredere în interesele mele?
Acordați atenție nivelului de pregătire a personalului (confirmat de certificatele relevante), activitatea de utilizare a agenției tehnologiilor informatice avansate de informatică. Certificarea voluntară prin trecerea profesionistul - pentru a se potrivi cu calitatea serviciilor prestate la standardul național, compania de asigurări de răspundere profesională în cantitate adecvată pentru prețurile reale la locuințe, o poziție socială activă pe piața agenție imobiliară, participarea la asociații sindicale - vorbesc în favoarea firmei.
O experiență a muncii sale este, de asemenea, importantă. Adevărat, și agențiile tinere, relativ recent create de agenții imobiliari cu experiență, merită atenția potențialilor clienți. Dacă, sub rezerva acestor condiții, angajații companiei manifestă un entuziasm deosebit pentru câștigarea unei reputații bune printre cei care le-au încredințat interesele, cooperarea cu astfel de "juniori" ai pieței se poate dovedi și mai profitabilă.
Cât de conștiincios este agentul de implementare?
Un agent imobiliar competent va studia cu atenție oferta de vânzare sau schimb de locuințe, va analiza punctele forte și punctele slabe în ceea ce privește lichiditatea și competitivitatea, să prezinte calcule statistice ale unui client, care descrie situația pieței, și împreună definesc justificate din punct de vedere comercial al costurilor.
De asemenea, va afla totul despre proprietatea: cui și ce drepturi casă aparține astăzi, de la cine și cum a fost transferat către vânzător curent, care, în plus față de el, are dreptul de a utiliza spațiile, etc. În cazul în care documentele pentru un apartament sau o cameră, fie înainte. nici măcar la încheierea contractului, nimeni în firmă nu este interesat, este un simptom alarmant: nu sunt toate celelalte mâneci care fac aici?
agențiile responsabile nu numai să se familiarizeze cu disponibile documentele Francizor în-vânzător în apartament, dar, de asemenea, în avans, chiar și în faza de căutarea unui cumpărător de îngrijire cu privire la pregătirea necesară pentru actele notariale. Un set minim de documente ar trebui să fie disponibil în etapa de discuție a contractului încheiat între vânzător și firmă. Pentru a începe, este suficient să se restrângă referințele forma 9 (toate persoanele înregistrate la spațiul de locuit) și 7 forme (caracteristici tehnice ale obiectului - un spatiu rafinat imagini, note despre defectele și dovezi ale unei „conveniență“ legalizată).
Absența acestor documente în momentul încheierii contractului conduce adesea la neînțelegeri grave. Deci, grădina indicată de cuvintele vânzătorului poate fi distorsionată semnificativ și, de regulă (oh, ghicitul sufletului rus!) - în direcția creșterii. Există situație mai picante în cazul în care carcasa este oferit modificări neautorizate, băi instalate ilegal, și, în general, camera intr-un apartament comunal, care - datorită nu în concordanță fie cu vecinii sau puterea transformatoare - având în vedere forma unui apartament separat cu toate facilitățile ...
Firește, după ce a găsit o astfel de surpriză în notar, cumpărătorul va refuza o astfel de achiziție "de succes", iar firma va trebui să-i restituie angajamentul. Dar timpul este pierdut.
Ce voi primi în schimbul unei "pierderi de libertate"?
În plus, dacă "pierzi libertatea", este doar în schimbul eliminării multor necazuri. Să vă protejați de necesitatea vizitelor la instituții care completează pachetul de documente necesare pentru finalizarea tranzacției. Chiar dacă proprietatea aparține de drept de proprietate, este încă presupune a fi repetate excursii la zhilkontoru, districtul PIB, precum și în managementul FRS din Sankt-Petersburg și regiunea Leningrad - fosta RRT. Veți avea nevoie de referințe noi, un pașaport tehnic pentru locuințe, un extras din Registrul unic de stat al drepturilor de proprietate imobiliară. În unele tranzacții, vizitele la inspecția fiscală, KGIOP, autoritățile de tutelă sunt inevitabile.
Și aici agenții imobiliari prea poate în esență "descărca" vânzătorul. Cu toate acestea, pentru a delega aceste acțiuni este necesar să se elibereze o notă corespunzătoare de la un notar. Asigurați-vă că discursul din acest document a fost doar despre colectarea și pregătirea în numele dumneavoastră a documentelor oficiale, despre privatizare, dar în niciun caz despre înstrăinarea bunurilor imobile.
Ce condiții ar trebui să se reflecte în contract?
Documentul specifică toate condițiile relevante pentru subiectul vânzării, structura și calendarul tranzacției, obligațiile reciproce etc. Și, dacă este posibil, în detaliu. Frica ca un număr de clienți să rămână fără locuință și fără bani este ușor de înțeles de către oameni. În același timp, lipsa de atenție a oamenilor față de conținutul documentelor pe care le semnează, uneori se strecoară în uimire.
Într-un fel, atunci când se schimba textul unui contract tipic al unei mari companii imobile, o eroare de aleatorie a apărut: în secțiunea "Asigurări mutuale", în locul vânzătorului, cumpărătorul a fost indicat ca destinatar al banilor! Și în timp ce acest incident nu a fost descoperit de un client meticulos, zeci de vânzători au avut timp să semneze solemn refuzul lor voluntar de a primi orice fonduri!
Studiind cu atenție textul documentului, nu ezitați să cereți explicații detaliate despre toate momentele de neînțeles pentru dvs. Frica de a rămâne "pe stradă" este ușor de eliminat - nu uitați să indicați atunci când vă vindeți casa condiția de a face o cumpărare contrar ca o necesitate. Înregistrați în scris și parametrii principali ai opțiunii de locuință propuse. Ar fi inutil să se indice necesitatea unei legalizări simultane a ambelor contracte - vânzarea proprietății dvs. și achiziționarea unei noi contracte. În caz contrar - așa-numitul notariat rupt - uneori există neînțelegeri.
Fiecare tranzacție poate avea propriile nuanțe. Prin urmare, în contract ar trebui să existe o secțiune "Condiții speciale", în care este indicat tot ceea ce nu a fost reflectat în textul standard. Ceea ce a fost discutat în cuvinte trebuie în mod necesar să fie stabilit în această secțiune. Dacă există multe nuanțe, se poate încheia un acord suplimentar cu contractul, care este parte integrantă a acestuia.
În general, amintiți-vă: ori de câte ori există concretență, nu există loc pentru temeri nerezonabile. Și dacă respectarea reciprocă a obligațiilor contractuale este garantată, succesul tranzacției este garantat.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: