Termenii de creditare ipotecară
Condiții de creditare. Rata efectivă a dobânzii.
Când o persoană se întoarce la o bancă, el acordă atenție ratei dobânzii. numit bancă.
Este natural: nimeni nu vrea să plătească prea mult pentru utilizarea împrumutului. Și face o mare greșeală.
Deoarece rata dobânzii. declarată de bănci, diferă de cea pe care debitorul o plătește efectiv.
Faptul este că în multe bănci există comisioane suplimentare: undeva există o comision "pentru reducerea ratei împrumutului", undeva - există încă o comisionă care se plătește la emiterea unui împrumut (dar numit altfel decât comisionul pentru emiterea unui împrumut ", pentru că era interzisă efectuarea unei comisioane pentru acordarea unui împrumut băncilor).
Cum de a calcula care program este într-adevăr mai profitabil?
Pentru aceasta, se utilizează o rată efectivă a dobânzii. cu ajutorul acestuia puteți compara mai obiectiv profitabilitatea unui împrumut.
Există mai multe definiții ale ratei efective a dobânzii. Cred că cea mai bună definiție este următoarea: rata efectivă a dobânzii este rata anuală a dobânzii aferente împrumutului, luând în considerare toate cheltuielile suportate în perioada de utilizare a împrumutului.
Aș dori să vă atrag atenția asupra faptului că, atunci când se calculează rata efectivă a dobânzii, sunt luate în considerare toate comisioanele și comisioanele bancare, timpul în care utilizați creditul este foarte important.
Deci, comisia pentru emiterea unui împrumut de $ 1000, cu un împrumut de 100.000 de dolari, poate crește rata dobânzii la:
- 365% dacă creditul a fost utilizat doar o zi;
- 0,1% dacă împrumutul a fost folosit timp de 10 ani.
Și acum ne distrăm, deoarece: pentru a calcula rata efectivă a dobânzii, există multe modalități. Imaginați-vă că în BANK 1 i sa spus că rata efectivă a dobânzii în banca lor este de 16%, iar în BANK 2, angajații băncii au spus că au o rată efectivă a dobânzii de 20%.
Acest lucru înseamnă că un împrumut din prima bancă este mai profitabil decât în al doilea?
Deloc: s-ar putea să fi avut o rată a dobânzii diferită.
Cum sa fii?
Numără-te.
Apropo, recent nu se utilizează termenul "rata efectivă a dobânzii". În schimb, băncile sunt obligate să calculeze costul total al împrumutului și să indice costul integral al împrumutului în contractul de împrumut.
Costul total al împrumutului este rata anuală a dobânzii aferente împrumutului, luând în considerare toate cheltuielile suportate în perioada de utilizare a împrumutului. Acesta este, de fapt, același lucru ca și rata efectivă a dobânzii.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: