Nu mai este vestea că anumite tipuri de contracte privind înstrăinarea bunurilor imobile sunt supuse unei certificări obligatorii notariale. A trecut timpul și oamenii au ajuns să înțeleagă valabilitatea acestor inovații.
Până în prezent, următoarele tranzacții cu proprietăți imobiliare fac obiectul unei participări obligatorii a unui notar:
- acordul privind împărțirea proprietății comune dobândite de soți în timpul căsătoriei (articolul 38 din Codul Familiei al Federației Ruse);
- contractul de căsătorie (articolul 41 din Codul Familiei al Federației Ruse);
- contract de închiriere (articolul 583-605 din Codul civil al Federației Ruse).
Trebuie reamintit că contractul preliminar trebuie, de asemenea, să fie certificat de un notar dacă contractul principal este supus unei legalizări obligatorii.
Toate celelalte tranzacții privind înstrăinarea (cumpărarea, vânzarea, schimbul, darul etc.) a obiectelor de proprietate imobiliară cetățenilor au dreptul de a face atât în notarial, cât și în scris simplu. Tranzacții în scris, mulți cetățeni consideră o mai rapid și mai ieftin, fără să se gândească la faptul că, pentru o astfel de afacere, de fapt, nimeni nu este tras la răspundere, și, în consecință - nu garantează tranzacția părților drepturile lor. În același timp a legalizarea tranzacției pentru a proteja cetățenii de acte de agenți negru și alte escrocherii sau pentru a le oferi garanții de compensare în cazul unei erori a notarului.
Cu ceva timp în urmă, avocații au vorbit doar despre o zonă în care statul a introdus în mod intenționat un notar pentru "eliminarea tensiunilor" - afaceri și antreprenoriat. Experiența reușită a condus la schimbările indicate în viața persoanelor, cetățenilor obișnuiți.
Conform acordurilor notariale, înregistrarea de stat a transferului de proprietate se realizează într-un termen scurt. La depunerea documentelor pe cale electronică - înregistrarea în 1 zi și reducerea datoriei de stat cu 30%, cu apel personal pentru înregistrare - 3 zile. Dar cât de important este în fiecare zi, mai ales dacă este construit un lanț de tranzacții și trebuie să cumperi ceva după vânzare.
Problema securității de decontare a tranzacțiilor este încă actuală. La certificarea unei tranzacții, un notar poate invita părțile să utilizeze un cont de depozit pentru a-și deconta conturile reciproc. În acest caz, notarul va acționa ca garant, încât nimeni nu va înșela pe nimeni.
În astfel de moduri, un notar care certifică o tranzacție ajută la rezolvarea mai multor probleme simultan. În etapa de pregătire a tranzacției, notarul, care are acces la resursele informaționale, va verifica nu numai proprietatea însăși, ci și participanții la tranzacție. Notarul acordă o atenție deosebită tranzacțiilor cu locuințe, deoarece este foarte important să se determine cercul persoanelor care au dreptul de a folosi locuința după transferul proprietății.
În orice caz, notarul verifică legalitatea tranzacției, dacă condițiile făcute înstrăinarea proprietății incapacități sau a minorilor, dacă propunerile de ordine respectate achiziționarea unui pachet în proprietatea proprietatea restului coproprietarilor (punerea în aplicare a preempțiune).
Continuarea protecției proprietarilor poate deveni obligatorie forma notarială a tuturor tranzacțiilor imobiliare.
Considerăm că, deoarece modificările propuse sunt de natură conceptuală și nu pot fi adoptate fără o analiză cuprinzătoare a acestei probleme, nu merită să așteptați în curând.
Atunci când alegeți între o formă simplă scrisă și notarială a tranzacției, trebuie să rețineți că notarul este responsabil pentru orice act notarial comis. În cazul în care vina notarului este un cetățean al prejudiciului, notarul îl va rambursa integral (această rată este stabilită prin lege 17, articolul „Fundamentele Federația Rusă Legislație Notariat“). Fiecare avocat are o asigurare de personal (cel puțin 5 milioane de euro), deoarece există o asigurare colectivă Camera Regională a Notarilor, în plus, notarul este responsabil pentru toate bunurile personale, în cazul primelor de asigurare nu va fi suficient pentru a rambursa prejudiciul. În plus, Fondul de Compensare al Camerei Federale a Notarilor a fost stabilit, plăți din care se vor face dacă nivelurile anterioare de asigurare nu pot acoperi daunele.
Se cântărește „pro“ și „contra“, mulți participanți la piața imobiliară să caute tranzacții și autentificată notarial, în cazurile în care nu este neapărat pentru că ei înțeleg că un notar public este mai sigur!
OV Golubeva, notar al districtului notarial al orașului Perm
614070, Perm, ul.Bulvar Gagarina, 44a
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: