Apartamentele din Thailanda sunt situate în condominiums, care sunt reglementate de legile condominiumului Regatului Thailandei. Conform acestor legi, până la 49% din suprafața de apartamente - așa-numitele cotei străine. Un apartament cumpărat pentru această cotă poate fi achiziționat de un străin ca persoană fizică. Proprietatea apartamentului va fi eliberată direct și se va obține un certificat de proprietate, în care va fi înscris numele străinului. Cel puțin 51% din apartamente sunt cotațiile din Thailanda. Apartamentele din această cotă pot fi cumpărate fie de cetățeni thailandezi, fie de persoane juridice (companii thailandeze). În consecință, cetățenii străini pot achiziționa apartamente pe o cotă thailandeză doar prin înregistrarea unei companii thailandeze și prin emiterea unui apartament pentru aceasta. Mulți cumpărători se tem să cumpere apartamente din cota Thai. Cu toate acestea, cel mai adesea, o astfel de achiziție nu are nimic altceva decât profit.
Apropo, pe același principiu are loc și achiziționarea de terenuri, case și case cu un teren - tot ce sta direct pe sol poate fi achiziționat doar străin în numele companiei Thai.
Conform legii, un cetățean străin poate cumpăra în Thailanda în proprietate, în numele său numai un apartament într-un condominiu, și apoi cu condiția ca apartamentul este din cota străină, iar banii să-l cumpere au fost importate în Thailanda din străinătate.
În acest caz, o achiziție în numele unei companii thailandeze este, de asemenea, o achiziție în proprietate. Pur și simplu în cazul unui contingent străin, proprietarul va fi o persoană privată, iar în cazul unui contingent Thai, proprietarul este o companie thailandeză care, dacă este proiectată corespunzător, este complet administrată de un străin.
De ce să cumpărați apartamente din cota Thai este mult mai profitabilă? Pentru că sunt mult mai ieftine! De exemplu, într-un complex rezidential nou construit Peak Towers, situat în prestigioasa zonă Pratumnak Pattaya, în numele companiei Thai poate fi achiziționat pentru doar 1 singură cameră, 490.000 baht, în timp ce un străin ar plăti pentru asta mai mult de un milion - 2490000 baht! Dar, chiar dacă prețurile din cota Thai și din străinătate sunt egale, atunci dezvoltatorul va oferi probabil un program de plată mai profitabil pentru apartamentele din cota Thai. În al doilea rând, în numele companiei thailandeze puteți cumpăra un număr nelimitat de apartamente. Din acest motiv, investitorii preferă apartamentele din cotă thailandeză. În al treilea rând, nu este nevoie să faceți publicitate la domiciliu pentru a cumpăra o "vilă în Thailanda", deoarece certificatul de proprietate va spune doar celor care nu spun numele companiei thailandeze. În cele din urmă, atunci când cumpără un apartament dintr-o cotă thailandeză, cumpărătorul nu este obligat să furnizeze un document care să ateste că fondurile pentru achiziția sa au fost transferate din străinătate. Deci, cum să plătiți pentru o achiziție este doar afacerea ta!
Dacă studiați cu atenție legile împărăției, care se ocupă de tranzacțiile imobiliare, putem concluziona că este destul de ușor să cumpărați un apartament pe o cotă thailandeză.
Pentru achiziționarea de bunuri imobiliare trebuie să fie înregistrate în Regatul persoanei juridice în care 51% din acțiuni vor fi deținute de cetățeni ai Thailandei, și 49% din acțiuni - un străin - care este de fapt cumpărătorul. Cu toate acestea, documentele sunt întocmite în așa fel încât acționarii thailandezi să fie nominali, iar directorul-străin are controlul deplin asupra companiei. Nu este absolut nimic de care să vă fie frică. Întreaga schemă este elaborată de către profesioniști și avocați până la cele mai mici detalii.
Înregistrarea companiei thailandeze va costa în jur de 30.000 de baht, iar anual, avocații vor trebui să plătească pentru administrarea companiei aproximativ jumătate din această sumă.
Vânzarea unui apartament din cota Thai nu va fi dificilă, dar este mai bine să o faceți împreună cu compania pentru care este emisă. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să schimbați lista acționarilor, scriind în locul unui nou cumpărător. Această afacere poate fi considerată completă.
În primul rând, un apartament cumpărat pentru o cotație din Thailanda este emis în numele cumpărătorului, iar imediat înainte de finalizarea construcției va fi necesară deschiderea unei firme de avocatură, care va fi elaborată în viitor.
În conformitate cu legile Regatului Thailandei, nimeni nu va putea să ia un apartament achiziționat pentru o cotație din Thailanda de la dvs. Doar tu ești proprietarul apartamentului, și nimeni altcineva.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: