Care este diferența dintre acordul de intenție și contractul preliminar?
Pentru avocați, diferențele dintre numele contractelor sunt mai degrabă arbitrare. Principalul lucru este esența, adică termenii contractului, și nu numele acestuia. Contractul poate fi numit unul câte unul, iar esența sa va fi complet diferită, în acest caz se vor aplica regulile de drept care decurg din esența contractului.
Contractele preliminare sunt utilizate în cazurile în care, în anumite circumstanțe, este imposibil să se încheie un contract de bază. De exemplu, un apartament pe care o societate de construcții dorește să-l vândă, care nu a fost încă construit și pus în funcțiune. Deci, compania de construcții încheie cu un viitor proprietar al unui astfel de apartament un contract preliminar pe baza căruia firma de construcții se angajează să construiască o casă cu apartamentul corespunzător, să închirieze casa în funcțiune și să înstrăineze un apartament adecvat.
Contractul preliminar trebuie să conțină în mod obligatoriu obiectul și alte condiții materiale ale contractului principal. Contractul preliminar trebuie încheiat în aceeași formă ca și în care trebuie încheiat contractul principal. De exemplu, în cazul celor de mai sus, acordul preliminar între compania de construcții și viitorul proprietar al apartamentului este supus notarială obligatoriu ca contractul principal, care în acest caz este un contract de vânzare apartamente, sub rezerva notarială (art. 657 din Codul civil).
În orice caz, acordul economic anterior (adică contractul între antreprenori și persoane juridice) este supus înregistrării în scris.
Protocolul privind intențiile părților, de regulă, este încheiat pentru a stabili o anumită etapă a acordurilor, care nu va avea forța juridică a contractului și consecințele juridice, inclusiv. consecințele contractului anterior.
Astfel, contractele menționate se caracterizează prin capacitatea sau incapacitatea de a genera anumite consecințe juridice în cazul încheierii unui contract de bază în viitor.
Trebuie remarcat faptul că, prin practica judiciară actuală, încălcarea contractului preliminar de către părți, aceasta presupune numai posibilitatea recuperării de către vinovată a pierderilor cauzate de întârzierea încheierii contractului principal.
Coerciția unui acord care se bazează pe un contract preliminar sau pe un protocol de intenție - în absența acordului celeilalte părți la tratat, nu este încă posibilă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: