Toate regulile pentru înregistrarea proprietății unui apartament într-o clădire nouă trebuie să fie cunoscute în avans
Una dintre aceste surprize este înregistrarea legală a dreptului de proprietate la cel mai mult așteptat apartament din casă nou construită. Prin urmare, toate regulile de înregistrare a proprietății unui apartament într-o clădire nouă trebuie să cunoască în prealabil.
Participarea la construcțiile comune nu este cel mai simplu proces, deoarece aceasta înseamnă o listă întreagă de proceduri necesare. Totul începe cu încheierea contractului și se termină cu înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unei noi case sau apartamente. Un element separat - este transferul de proprietate, care are loc strict în conformitate cu normele enunțate în articolul 8 din Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun.“
Dezvoltatorul trebuie să aibă în mod necesar permisiunea de a pune în funcțiune casa chiar înainte de transferul apartamentului în proprietatea deținătorilor de acțiuni. Dacă acest document nu este disponibil, proprietatea apartamentului nu poate fi transferată. De multe ori există situații în care casa este deja construită, comunicațiile sunt toate rezumate, și puteți popula, dar cheile și nu dau. Acesta este cazul numai în cazul în care dezvoltatorul nu a fost încă în măsură să obțină permisiunea de a comanda o clădire nouă. Dezvoltatorul nu are dreptul să transfere proprietatea asupra proprietății, chiar dacă termenul prevăzut în contract a fost deja abordat.
După finalizarea tuturor lucrărilor de finisare și construcție, la acest obiect trebuie să se elibereze documente tehnice și de inventariere. Toate măsurătorile sunt efectuate de BTI - Bureau of Inventory Technical. După aceasta, dezvoltatorul primește un pașaport tehnic al casei, care descrie toate datele sediului, iar apartamentele primesc numerele acestora.
La următoarea etapă, este conectat Inspectoratul de Stat de Stat - Inspectoratul de Stat de Arhitectură și Supraveghere a Construcțiilor, care acum îndeplinește îndatoririle de Acceptare de Stat. După eliminarea tuturor observațiilor dezvăluite de Comitetul Proprietății de Stat, dezvoltatorului îi este dat un act de către Administrația Fiscală de Stat cu privire la acceptarea casei.
În cazul în care dezvoltatorul a fost dat permisiunea de a face acest lucru, puteți începe procesul de transferare a proprietății de apartamente în participanții de construcție în comun, dar nu înainte de termenul prevăzut în contract. Înainte de a transfera dreptul de proprietate dezvoltator trebuie să notifice deținătorii de capital, care este trimis la toate rapoartele de finalizarea construcției și începutul transferului de apartamente. De regulă, mesajul este transmis participanților la construcția comună prin scrisoare recomandată cu notificare.
După primirea acestei notificări, investitorul în acțiuni trebuie să accepte proprietatea înainte de termenul prevăzut în contract. Dacă termenul nu a fost stabilit, această procedură trebuie completată în termen de șapte zile de la primirea notificării.
De asemenea, participanții la construcția comună sunt invitați să evalueze apartamentele și să identifice defectele sau comentariile. În cadrul acestei proceduri, se întocmește un raport de inspecție care descrie toate revendicările și ulterior este trimis contractorului în scopul depanării.
Apoi, dezvoltatorul cu fiecare acționar întocmește un act de recepție și transfer de apartamente și dă cheile.
Când obiectul unei construcții comune este transferat de ambele părți, se semnează un act de transfer. Actul de transfer este un document în care parametrii necesari ai obiectului imobiliar transferat sunt descriși în detaliu, acesta trebuie semnat de toate părțile implicate în construcția comună.
Participantul la construcția comună este obligat să semneze actul de transfer atunci când acceptă o casă sau un apartament rezidențial. Cu toate acestea, potrivit legii, acesta poate solicita dezvoltator pentru a face actul de nerespectare a apartamentului contractului de calitate sau de casa, documentația sau alte standarde. Prin semnarea acestui act, acționarul poate solicita ulterior dezvoltatorului o cerere de corectare a defectelor sau de rambursare a cheltuielilor.
În timp ce autorizația de punere în funcțiune a casei este formalizată, dezvoltatorul trebuie să găsească o companie de administrare adecvată și să încheie un acord cu ea pentru întreținerea casei noi. În același timp, cu viitorii chiriași se încheie un contract de exploatare a locuinței, după care se plătesc și se plătesc plățile de utilitate. Atunci proprietarii de apartamente și pot începe reparațiile în casele lor viitoare.
În cazul în care chiriașii sunt nemulțumiți de calitatea serviciilor selectate de către societatea de administrare, acestea au devenit proprietari pe deplin de apartamentele lor, pot crea proprietarii de case, și apoi selectați o companie de administrare diferită.
Acesta este modul în care apartamentul este transferat noului participant la construcția comună. Următorul pas va fi înregistrarea proprietății apartamentului într-o clădire nouă sau într-o clădire de apartamente.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: