În acest articol vom descrie dispozițiile legale, posibilele avantaje și dezavantaje ale acestui tip de acord și, de asemenea, oferim cititorilor câteva sfaturi privind semnarea acordurilor de subînchiriere.
În mod simplu, subînchirierea unei spații nerezidențiale este transferul de către locatar a unei construcții nerezidențiale închiriate de către el (sau o parte din acesta) închiriată unei persoane neautorizate. Astfel, particularitățile acestei operațiuni constau în faptul că trei (și nu două, ca în condițiile contractului de leasing) partidele participă efectiv la relațiile juridice date. Din acest motiv, în practică, există multe nuanțe legale.
Prin urmare, există două opțiuni pentru obținerea consimțământului scris al chiriașului:
Astfel, rezumând cele de mai sus, vom încerca să determinăm punctele principale ale semnării acordurilor de subcontractare, posibilele riscuri, precum și să oferim sfaturi practice cititorilor pentru a nu se prinde în capcane.
Cel mai important, este obligatoriu obținerea unui consimțământ scris pentru transferul subînchiriat de la proprietarul direct al unei structuri nerezidențiale. Norma juridică privind disponibilitatea permisului proprietarului este imperativă (obligatorie necondiționată) și nu poate fi transformată, în niciun caz, prin alți termeni ai contractului de închiriere de bază.
Aceasta înseamnă că, dacă dintr-o dată în contractul de închiriere se va prevedea că locatarul are dreptul de a transfera structura închiriată fără permisiunea locatorului - această condiție a acordului este ilegală.
În ceea ce privește termenii contractelor de subînchiriere economică, acestea nu pot fi semnate pentru o perioadă mai lungă decât termenul contractului de închiriere. Și dacă contractul de leasing este prelungit pentru un nou termen în conformitate cu dispozițiile legii civile federale, atunci această regulă se aplică acordului de subînchiriere.
În cazul încetării anticipate a contractului de închiriere, aceeași soartă se va încheia cu acordul de închiriere - încetarea anticipată. Dacă, în anumite circumstanțe, contractul de închiriere este declarat nevalabil în instanță, acordul de subcontractare este de asemenea anulat.
În plus, locatarul nu are dreptul să acorde titularului mai multe drepturi de a deține și de a folosi spațiile nerezidențiale pe care le deține pe baza contractului de închiriere.
Următoarea nuanță importantă. În conformitate cu Codul civil, în cazul în care se încheie un acord privind subcontractarea unei construcții nerezidențiale pentru o perioadă mai mare de 12 luni calendaristice, aceasta este supusă înregistrării de stat și fără întârziere. În cazul în care contractantul nu înregistrează acest contract, acesta poartă anumite riscuri. Astfel, nu a fost legalizată conform procedurii aprobate, contractul de subînchiriere de bunuri imobiliare nerezidențiale, valabilitatea cărora este mai mare de un an, nu este încheiat.
Și apoi, dacă, de exemplu, chiriașul obligă subcontractantul să părăsească clădirea închiriată înainte de termenul prevăzut în contract, el nu va putea să-și folosească drepturile garantate în instanță.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: