Ce este bine în privința privatizării și de ce ar trebui să fie folosit?
Cel mai mare plus al privatizării este că apartamentul intră în proprietate. Prin urmare, proprietarul poate dispune de el la discreția sa - de a da, vinde, bequeath, înregistra în nimeni. În plus, în apartament puteți face o redezvoltare, după ce ați fost de acord, bineînțeles.
Proprietarul de locuințe nu poate fi evacuat în majoritatea covârșitoare a cazurilor.
Și din cauza a ceea ce poate fi evacuat din locuințe ne-privatizate (municipale)?
Evacuarea din locuințe municipale / oficiale poate fi cauzată de o mulțime de motive.
Evacuarea din locuințe publice pot, în conformitate cu Codul de locuințe care din următoarele motive: dorința de a acordul chiriaș al părților, decesul angajatorului, recunoașterea premiselor care fac obiectul demolare, schimbarea scopului a spațiilor, și anume transferul către fondul de non-rezidențiale, decizia instanței cu privire la cererea de proprietar. Desigur, atunci când se efectuează evacuări pe mai multe motive, se oferă locuințe noi.
În ceea ce privește locuințele de serviciu, apoi, în cele mai multe cazuri, evacuări posibile datorită încetării contractului de muncă, care acționează de multe ori la fel de mult ca angajatorul continuă să lucreze în organizație, să-i dea camera. Cu toate acestea, există excepții, care sunt indicate mai sus.
Oricine poate evacua sau există excepții?
Legea prevede dispoziții privind inviolabilitatea rezidenților. Este imposibil să evacuezi din incintă fără a furniza un alt sediu în cadrul unui sat următoarele persoane:
- Pensionari după vârstă;
- Persoanele cu dizabilități 1 și 2 grupuri care au primit un handicap în îndeplinirea obligațiilor lor oficiale sau a bolilor profesionale (în cazul locuințelor oficiale);
- Membrii familiei locatarului decedat;
- Copii-orfani indiferent de vârstă.
Aceste condiții se aplică tuturor tipurilor de fonduri sociale - atât locuințe municipale, cât și locuințe oficiale.
Poate angajatorul să rezilieze contractul de muncă?
În ce cazuri proprietarul poate rezilia contractul?
Codul de locuințe prevede cazurile în care proprietarul apartamentului poate solicita instanței o cerere și rezilierea contractului de muncă. Aceste cazuri sunt:
Lipsa plăților de utilitate în mod sistematic (mai mult de 6 luni).
Încălcarea drepturilor vecinilor, în cazul în care o face dificilă sau face imposibilă locuiesc în același apartament.
Deturnarea spațiilor furnizate, inclusiv închirierea acesteia. Deci, în cazul în care chiriașul va închiria apartamentul terților fără acordul creditorului, atunci contractul cu el poate fi reziliat.
Daune intenționate asupra camerei sau distrugerii acesteia. Această prevedere se aplică nu numai angajatorului, ci și altor persoane, dacă angajatorul este responsabil pentru acțiunile lor. De exemplu, în caz de reamenajare sau o situație în care vina chiriașului a cauzat distrugerea casei sau apartamentului, contractul cu acesta poate fi reziliat.
Care sunt punctele discutabile dintre apartamentul privatizat și apartamentul închiriat?
Punctul principal în discuție este faptul că, în semn de recunoaștere a subiectului casa la demolare un apartament nou va fi egal în mărime sau suprafață mai mare, dar numai în cazul în care există motive să-l (de exemplu, mulți copii). Deci, în cazul în care apartamentul nu este privatizat, este posibil mai ales nu se așteaptă o îmbunătățire a condițiilor lor de viață. Cel mai probabil, veți obține un apartament în vechiul sau noul fond, dar o distanță considerabilă de la locul de reședință curentă.
Dacă apartamentul este privatizat, în practică există mai multe șanse să primiți locuințe noi într-un nou fond rezidențial într-o zonă la fel de îndepărtată de a ta față de centrul Moscovei.
Pot dărui moștenirea / moștenirea locuințelor neprimitate?
În nici un caz nu moștenesc locuința neprivatizată. Rudele chiriasului decedat poate continua să folosească acest adăpost după moartea sa, cu excepția cazului în care au fost înregistrate în apartament, dar nu pentru a vinde sau pentru ao schimba sau de a lăsa moștenire oricărei persoane care nu pot.
În caz contrar, în cazul locuințelor privatizate - un astfel de apartament poate fi moștenită sau transferate prin voință. Cu toate acestea, libertatea de voință este limitată de regulile legale. De exemplu, în prepararea testamente trebuie amintit că există un concept al unei cote obligatorii - este garantată prin lege, cel puțin în moștenirea pe care ar trebui să fie alocate moștenitor obligatoriu cel protejat, chiar dacă nu vrea testator.
Astfel, după moartea proprietarului, nu este adevărat că întreaga moștenire va fi moștenită de persoana specificată în voință sau numai de moștenitorii primei etape. Acest lucru este dat instanței și notarului. Există o șansă și este mare că va exista un alt moștenitor care va obține o cotă. Prin urmare, este mai convenabil pentru persoanele în vârstă să nu privatizeze un apartament, ci să se înregistreze acolo rudele care, după moartea lor, au privatizat apartamentul pentru ei înșiși.
Privatizarea are dezavantaje?
Minusul evident al procesului de privatizare este faptul că acordul sau refuzul de a face acest lucru ar trebui să ofere tuturor persoanelor înregistrate în apartament. Apoi, una dintre persoanele înregistrate poate sta într-o poziție principială.
În ce cazuri poate fi contestată privatizarea?
În prezent există un mecanism judiciar pentru contestarea privatizării. Circumstanțele pentru contestație pot fi următoarele:
- Unul dintre cetățenii care locuiau în apartament nu a apărut în contractul de privatizare și nu a participat anterior la privatizare;
- Unul dintre adulții care locuiau în locuință a re-utilizat dreptul la privatizare;
- Contractul de privatizare nu a inclus un minor care a fost înregistrat în acest apartament. Participarea copiilor la privatizarea unui apartament este obligatorie;
- Contractul de privatizare a fost semnat de o persoană care nu are autoritatea de a face acest lucru;
- Ilegalitatea procedurii de privatizare;
- Formarea procesului de privatizare a documentelor falsificate;
- Recunoașterea unuia dintre participanții la privatizare incompetent;
- Inducerea în eroare a unuia sau a mai multor participanți la privatizare;
- Efectuați o afacere sub presiune.
Procedura în sine este după cum urmează. Este necesar să se întocmească o declarație de revendicare și să se depună la instanța de judecată, solicitând privatizarea să fie ilegală. Este necesar să se indice faptele și să li se motiveze. Termenul pentru contestarea privatizării ilegale este de 3 ani.
Este posibil să se privatizeze un apartament și în ce cazuri este necesar?
În practica noastră ne foarte rar confruntat cu cereri pentru acest serviciu, dar este clar că, în funcție de calculul impozitului pe proprietate din valoarea cadastrală, dar, de asemenea, din cauza ratei anuale progresive sale, de-privatizare ar putea deveni relevante, în special pentru cetățenii cu venituri mici, privatizate proprietate mai devreme în centrul istoric al Moscovei, pe care au primit-o în anii sovietici.
De asemenea, cetățenii care nu sunt de acord cu sumele plăților și, în principiu, cu deducerea lor la fondul de reparații capitale, pot recurge la privatizare. Deprivatizarea unui apartament este o șansă de a elimina de la sine o greutate materială care se extinde asupra oricărui proprietar.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: