Mai întâi de toate, orice persoană are mai întâi visul de a avea propria casă. În zilele noastre, astfel de gânduri sunt vizitate din ce în ce mai frecvent de locuitorii din mediul urban. Dar, înainte de a decide să construiți propria cabană, trebuie să calculați calculatorul cu costuri preliminare. În același timp, trebuie să se țină seama de faptul că este necesar să se recurgă la serviciile de construcții și, prin urmare, să se facă calcule. Evaluând capacitățile lor financiare, puteți lua o decizie pentru a construi o cabană de țară.
În urma deciziei de a vă construi propria locuință, se pune întrebarea de a achiziționa un teren pe care va fi construit. Există diferite opțiuni pentru obținerea unui site:
- el poate moșteni;
- este posibil să primiți un teren gratuit pentru construcții;
- căutarea și executarea achiziției și vânzării de terenuri.
În scopul de a achiziționa gratuit un teren în Ucraina, trebuie mai întâi să se adreseze autorității competente. Apoi, după obținerea permisiunii, este elaborat un proiect pentru alocarea terenurilor. În ultima etapă, dreptul de proprietate este redactat și se emite un act de stat. Mai multe detalii despre acest lucru pot fi găsite în articolul "Cum să obțineți un complot gratuit". Această procedură se numește privatizarea terenurilor, care este garantată de Constituție și Codul Funciar al Ucrainei. Acest drept poate fi folosit de orice ucrainian.
Cumpărarea terenurilor: cum să faci o înțelegere
Atunci când cumpărăți terenuri, este foarte important să știți cum să cumpărați în mod corespunzător un site, astfel încât mai târziu să nu existe probleme, iar tranzacția nu a fost anulată. Prin urmare, ar trebui să verificați cu atenție documentele pentru calitatea și autenticitatea acestora la cumpărare. Riscuri mari apar atunci când cumpără teren de la o persoană, care se numește vânzare secundară. Cu această afacere, trebuie să fii deosebit de atent. În acest caz, verificați foarte atent documentele pentru site.
Verificarea privatizării terenurilor
Nu este recomandabil să cumpărați un lot neprimitatizat, deoarece procesul de privatizare durează prea mult timp și poate fi amânat pentru o perioadă lungă de timp. Procedura de privatizare, cum ar fi construirea unei case, constă în etape. Fiecare etapă necesită timp. Una dintre etapele de construcție a oricărei case este ridicarea fundației. Există diferite versiuni ale fundațiilor, una dintre ele fiind monolită. Un exemplu de utilizare a unei astfel de fundații de către compania "KiyanaBud" este construcția din orașul Boyarka.
Scopul site-ului
Atunci când cumpărați un teren, trebuie să acordați atenție scopului propus. Dacă obiectivul cumpărătorului este de a-și construi propria casă, atunci este necesar ca scopul propus să fie acela că parcela este destinată locuințelor sau clădirilor publice. Dacă terenul este cumpărat pentru o grădină de grădină sau de grădină, atunci puteți cumpăra un teren agricol. Pe acest site puteți construi o casă dintr-un bloc de ceramică. Este necesar să se trateze atent la scopul propus, deoarece schimbarea numirii este foarte dificilă și uneori chiar imposibilă.
Verificarea documentelor
Atunci când cumpără teren, procedura obligatorie este de a verifica terenul. Există diferite tipuri de fraudă atunci când se vând terenuri. De exemplu, site-ul este afișat, în cazul în care cumpărătorul îi place, atunci tranzacția este întocmită. Și când începe construcția casei, se pare că situl se află într-o altă locație. Dovedește ceva după înregistrarea tranzacției de cumpărare și de vânzare nu mai este posibil, deoarece un notar întocmește documente pe baza unui act de stat pe site-ul, pe care îl indică, și nu cel pe care cumpărătorul a plăcut. Deci, trebuie să știți, nu numai cum să alegeți un site bun. dar și despre posibile opțiuni de fraudă pentru a evita fraudele. Datorită unui nou serviciu electronic din sectorul terestru, a fost posibilă obținerea de informații electronice de la Registru cu privire la site-ul achiziționat. Lista proprietarilor de terenuri este disponibilă prin intermediul serviciului "Hărți cadastrale publice".
Înainte de a încheia un contract de vânzare, trebuie să studiați cu atenție documentele de titlu. Acestea includ actul de stat privind proprietatea asupra terenurilor, care sunt vândute. Actul specifică locația site-ului și autoritatea care a emis documentul. Planul de stat este însoțit de un plan de alocare a terenurilor, precum și de vecinii care au semnat documentul. Este de dorit să verificați documentele în cadastru: pentru a clarifica locația, dimensiunea și suprafața site-ului. Dacă există îndoieli cu privire la dimensiunea parcelei, cumpărătorul are dreptul să-l re-măsoare.
Execuția corectă a contractului de vânzare
Înregistrarea unui teren în Ucraina prin înstrăinare necesită pregătirea următoarelor documente:
- Gosakt, prin care se confirmă proprietatea vânzătorului. De asemenea, indică datele de bază de pe terenul vândut.
- Documentul care a stat la baza emiterii certificatului de stat: contract de vânzare, schimb, cadou etc. Dacă terenul a fost privatizat printr-o decizie a administrației locale, atunci nu este necesar să se aplice.
- Un certificat de atribuire a numărului cadastral, dacă nu a fost atribuit anterior.
- Evaluarea de către experți a terenului. Acesta poate fi obținut prin gestionarea resurselor funciare sau poate fi realizat de un expert independent care are o licență pentru a efectua lucrări de evaluare a terenurilor.
- Un certificat de la biroul cadastral că nu există greutăți pe acest teren este lipsa drepturilor unor terți.
- Un certificat de absență pe site-ul clădirilor sau structurilor emise de consiliul local sau ITO, cum ar fi cumpărarea și vânzarea și ordinea de înregistrare a sitului cu clădirile are propriile caracteristici.
- Consimțiți coproprietarii pentru vânzarea site-ului, dacă este cazul, cum ar fi soțul / soția sau soțul / soția. Acordul trebuie să fie notat.
Vânzătorul și cumpărătorul din tranzacție trebuie să aibă la dispoziție următoarele documente:
- pașaportul;
- codul de identificare al contribuabilului;
- Codul de pașaport și de identificare al coproprietarilor, dacă este cazul;
- pașapoartele și codurile de identificare ale soților, în cazul în care proprietarul sau cumpărătorul este căsătorit;
- certificat de căsătorie sau divorț.
Există plăți obligatorii pentru vânzarea de terenuri:
- Taxa de stat la o rată de 1% din suma specificată în contractul de cumpărare și de vânzare;
- deduceri la fondul de pensii în valoare de 1% din valoarea contractului;
- la vânzarea unui sit fără proprietate asupra locuinței se plătește impozitul de la persoanele fizice la o rată de 5% din suma contractului;
- servicii notariale.
Obținerea tuturor certificatelor necesare implică cheltuieli suplimentare.
Contract preliminar
Puteți elabora un contract preliminar dacă, după calcularea estimării preliminare pentru construcție. cumpărătorul nu are destui bani pentru a cumpăra site-ul sau vânzătorul nu are suficiente documente. Contractul preliminar precizează calendarul semnării documentului principal de cumpărare și vânzare și precizează condițiile esențiale care vor sta la baza semnării acestuia. Termenul limită pentru încheierea unei tranzacții specificate în contractul preliminar poate fi mai scurt prin acordul părților. Dar încheierea unei tranzacții ulterior acestei perioade poate atrage sancțiuni legale. Dacă termenul pentru semnarea documentului principal nu este specificat, termenul contractului preliminar este considerat ca atare.
Pentru a evita orice dezacord, este mai bine să se menționeze în contractul preliminar lista completă a condițiilor esențiale:
- data încheierii contractului principal;
- descrierea detaliată a obiectului vândut;
- costul zonei înstrăinate;
- ordinul de plată;
- termenii de transfer al dreptului de proprietate: după plată sau altă condiție.
La încheierea unei tranzacții de cumpărare / vânzare, este necesar ca acordul să respecte cerințele legislației ucrainene.
Dupa semnarea contractului de vanzare-cumparare catre vanzator, notarul emite un contract de vanzare a terenului si o copie a chitantei pentru plata impozitelor pe impozitul pe venit. Cumpărătorul primește următoarele documente:
- contractul de vânzare;
- extragerea din registrul de stat privind înregistrarea contractului;
- certificatul de stat original, în care se face o notă privind înstrăinarea terenului;
- o copie a unui certificat din cadastrul funciar privind existența unor sarcini pe teren.
După încheierea tranzacției, cumpărătorul trebuie să reînregistreze documentele pentru teren. El ar trebui să se adreseze organelor autoguvernării locale și să primească un nou act de stat privind proprietatea terenului, unde va fi indicat de proprietar.
După ce toate documentele pentru site sunt decorate, puteți începe construirea unei case. Puteți să vă construiți o casă, dar puteți apela la o organizație terță parte. Compania KyivNovBud este angajată în construcția de case în Kiev și regiunea Kiev. Nu numai că construiește case pe bază de cheie. și oferă, de asemenea, diverse servicii de construcție, inclusiv design peisagistic.
La încheierea contractului de construcție pe bază de turn-key cu firma noastră, clientul primește gratuit un cadou de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra casei. În plus, compania garantează servicii gratuite pe tot parcursul anului.
Citiți alte articole pe această temă:
Punerea în funcțiune a casei. Cum să pună casa în funcțiune?
Ce documente sunt necesare pentru construcție? Permisiunea de a construi o casă
Ce trebuie să știți despre construirea de coduri și reglementări înainte de construcție?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: