Pentru a face schimb de locuințe, trebuie să cunoașteți multe subtilități asociate acestei proceduri. Dintre toate tranzacțiile de pe piața imobiliară, schimbul este considerat unul dintre cele mai dificile. Prin urmare, singure, fără ajutorul avocaților sau agenții imobiliari, este dificil să se facă față.
Modul de schimbare a unui apartament, instrucțiuni de la rândul său:
Care este procedura?
Schimbul de locuințe este schimbul de o locuință pentru mai multe. Modul în care procedura se va desfășura în sine depinde într-o mare măsură de faptul dacă locuința este proprietatea oamenilor care locuiesc în ea sau se află în jurisdicția municipală sau de stat.
Este ușor să schimb de locuințe privatizate, de fapt, este vânzarea unui apartament și achiziționarea a două sau mai multe alte imobile pe venituri.
Cum de a schimba locuințe privatizate?
Chiriașii sunt de acord să facă schimb
Dacă intenționați să schimbați locuințele privatizate, trebuie să vă amintiți că, în această privință, statul monitorizează cu atenție respectarea drepturilor chiriașilor minori. Prin urmare, schimbul de control este supravegheat de autoritățile tutelare.
Fără aprobarea autorităților tutelare, nu este posibil să se adopte un contract de vânzare în camera de înregistrare. Consimțământul este semnat de șeful formațiunii municipale, dacă verificarea tranzacției nu evidențiază încălcări ale drepturilor copilului.
Documente necesare pentru a fi transmise autorității tutelare:
- certificatul de privatizare a locuințelor ca subiect de schimb și achiziționat;
- copii de facturi de utilități;
- extrase din cartea de case;
- certificate de la ITO, care confirmă valoarea estimată a apartamentului;
- documente care mărturisesc rudenia membrilor familiei.
În funcție de situație, inspectorul autorității tutelare poate solicita alte documente, deci, gândindu-se la schimbul de locuințe, este mai bine să se adreseze imediat consiliului și să întrebe ce documente vor fi necesare.
Pentru a schimba un apartament privatizat, puteți utiliza două metode:
- "Schimb direct." Această tehnologie a fost cunoscută încă din perioada sovietică, când au fost implementate scheme complexe de schimb între mai multe familii. Se compune din faptul că mai multe apartamente sunt selectate, chiriașii care sunt gata să intre în locuința schimbată. În acest caz, toți participanții ar trebui să aranjeze totul. În practică, această metodă este destul de dificilă și necesită mult timp pentru a găsi locuințe adecvate.
- "Schimbul alternativ". Cea mai populară opțiune, atunci când cumpărătorul caută mai întâi un apartament care urmează să fie schimbat. În cazul în care se găsește cumpărătorul, proprietatea este selectată dintre cele disponibile pentru vânzare și potrivită pentru preț.
Chiriașii nu sunt de acord să facă schimb
Dacă într-un apartament schimbabil, privatizat prin acțiuni între chiriași, cel puțin un proprietar va fi împotriva, nu va fi posibil să se încheie o înțelegere. În conformitate cu legislația civilă actuală, nimeni nu poate forța proprietarul să-și vândă sau să-și schimbe proprietatea. În această situație, chiar recursul la organul judiciar nu va ajuta. De regulă, astfel de pretenții nu sunt nici măcar luate în considerare.
Singura modalitate de a se dispersa este negocierea pașnică. Dacă acest lucru nu este posibil, unul dintre proprietari poate încerca să-și vândă cota în apartament. Cu toate acestea, după cum arată practica, este puțin probabil să fie posibilă achiziționarea de locuințe pentru încasările din vânzare din cauza costurilor insuficiente.
Cum pot face schimb de locuințe neprimitate?
Toți chiriașii sunt de acord să facă schimb
O trăsătură distinctivă a schimbului de locuințe neprivatizate este că doar o locuință dintr-un fond neprimitatizat este căutată pentru o tranzacție. Un astfel de schimb este complicat de un număr mic de opțiuni pe piața imobiliară care nu este înregistrată în proprietate privată.
Este imposibil să schimbați un apartament care este proprietatea chiriașilor unui apartament neprivatizat, deoarece acesta nu este un bun și, prin urmare, nu poate participa la tranzacții de pe piață. Soluția este de a privatiza locuințele. Dar dacă acest lucru nu este posibil, de exemplu, toți chiriașii au participat deja la privatizare, rămâne să căutați locuințe care nu sunt înregistrate ca proprietăți.
Chiriașii nu sunt de acord să facă schimb
Spre deosebire de locuințele privatizate, schimbul nu este privatizat în cazul în care cineva din chiriași nu este de acord, este posibil. Este adevărat că acest proces va dura timp și nervi. Este posibilă schimbul unui apartament numai pe bază forțată printr-o instanță. Astfel de procese sunt adesea întârziate de ani de zile și conduc participanții la defecțiuni nervoase.
Dacă nu există circumstanțe care să împiedice schimbul de locuințe neprimitate, puteți începe procesul prin depunerea unui proces în instanță. În același timp, ar fi bine să oferiți corpului judiciar dovezi că unul dintre cei înregistrați în apartament este imposibil de trăit și, prin urmare, este necesară o excursie.
Astfel de dovezi vor fi certificatele de poliție ale apelurilor repetate, datorate unui nebun dispus de cineva de la chiriasi, sau un certificat de la un expert în narcologie că el este un alcoolic. Nici mărturia vecinilor nu este. Dacă nu există dovezi, instanța va refuza, cel mai probabil, să ia în considerare cererea.
Ce documente sunt necesare?
- Documentele pentru schimbul de locuințe privatizate:
- cererea proprietarului, semnată de toți chiriașii adulți, inclusiv absenți;
- certificatul de proprietate asupra locuințelor;
- pașaport tehnic cu plan, explicație;
- un extras din cartea de case;
- un certificat de absență a arieratelor privind plățile de utilități;
- primirea plății taxei de stat;
- permis de schimb, eliberat în autoritatea tutelară, în cazul în care apartamentul este locuit de minori și incapabil.
- Pentru schimbul de locuințe municipale vor fi necesare:
- permisiunea de la proprietari;
- mandat și contract de muncă;
- un extras din cartea de case;
- certificatul de absență a facturilor de utilitate restante.
În ce cazuri este imposibil schimbul?
Legislația prevede situații în care nu puteți face schimb de locuințe:
- Sunteți dat în judecată pentru anularea sau modificarea contractului de închiriere a unei locuințe.
- Locuința dvs. este controversată, iar dreptul de a le deține este contestată în instanță.
- Apartamentul dvs. nu este potrivit pentru a trăi.
- Există o decizie privind demolarea sau reconstrucția locuințelor.
- Există o decizie privind reparațiile capitale.
Alte opțiuni
De multe ori există o astfel de variantă a schimbului de locuințe, ca un schimb cu o suprataxă. Să presupunem că doriți să schimbați un apartament cu 3 camere pentru 1 cameră și 2 camere. În acest caz, valoarea estimată a "gunoiului" nu este suficientă pentru a achiziționa alte două apartamente, astfel încât părțile convin asupra unei plăți suplimentare.
Principalul lucru aici este de a respecta toate detaliile juridice necesare. În contractul de barter, trebuie neapărat să fie prescrisă o sumă suplimentară. În plus, trebuie să specificați data tranzacției, deoarece această zi va fi ziua de transfer nu numai de locuințe, dar, de asemenea, bani plătit pentru el.
Trimiteți-le prietenilor: