De multe ori se întâmplă că o persoană deține doar o parte din apartament, atunci în caz de dificultăți financiare, el poate vinde doar această parte a apartamentului. De fapt, proprietarul nu vinde apartamentul, ci proprietatea asupra părții sale.
În acest caz, atunci când proprietarul vinde o parte din apartament, de exemplu, o secundă, atunci el poate vinde nu neapărat o cameră specifică, dar nu o anumită parte. Se întâmplă că cuplul deține acțiunile apartamentului, în timp ce folosesc toate camerele în mod egal.
Tipuri de acțiuni
După cum am menționat mai devreme, acțiunile pot fi definite fie nealocate. În practică, oamenii înregistrează acțiunile proprietății lor în moduri diferite. Unii determină proporția apartamentului luat în proprietate, alții, dimpotrivă, nu numesc în mod specific, ci dețin împreună. În acest caz, în ambele cazuri, proprietarii au dreptul să utilizeze și să dețină proprietatea împreună.
În cazul în care cota de proprietate este determinată de instanță, acestea sunt, de obicei, împărțite în părți egale între părți, desigur, dacă acest lucru nu afectează interesele minorilor.
Despăgubirea unei acțiuni în temeiul dreptului de preempțiune
În conformitate cu articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse, dreptul de preempțiune este dreptul pe care îl au ceilalți proprietari ai locuințelor. Cetățenii care au dreptul la acest drept trebuie să fie informați cu privire la orice tranzacție cu cota de apartament a altor proprietari cu 30 de zile înainte de încheierea acesteia. În plus, acestea trebuie să fie notificate cu privire la prețul pentru o acțiune și alți termeni ai tranzacției și, dacă ei înșiși doresc să cumpere o miză, atunci ei au acest drept primordial.
În cazul în care proprietarul, care are dreptul de preempțiune, refuză achiziționarea de locuințe, cota din apartament poate fi vândută unei persoane neautorizate. Cu mai puțin de o lună înainte de anunțarea co-investitorilor cu privire la tranzacția viitoare, vânzarea cotei apartamentului nu poate fi efectuată de o persoană neautorizată. O excepție poate fi doar un refuz notarizat de a achiziționa toți deținătorii de acțiuni înainte de expirarea lunii acordate prin lege.
În conformitate cu legea, vânzătorul de acțiuni trebuie să notifice ceilalți proprietari de apartamente ale viitoarei tranzacții cu o lună înainte de încheierea. Acest lucru trebuie făcut în scris, indicând costul vânzării unei acțiuni și termenii tranzacției. Dacă unul dintre proprietari este un copil minor, notificarea vânzării acțiunii trebuie trimisă tutorelui.
Dacă proprietarul dreptului de preempțiune dorește să cumpere o parte din apartament, vânzătorul își înstrăinează partea în favoarea sa pentru un preț fix. Dacă mai mulți proprietari ai apartamentului doresc să cumpere această cotă, atunci acțiunea este vândută pentru părțile respective fiecărui deținător.
Cum să notificați alți proprietari?
Avertizarea ar trebui să includă următoarele:
Dacă trimiteți o notificare prin poștă, trebuie să trimiteți o scrisoare cu o notificare de livrare.
Dacă destinatarii răspund cu refuzul de a cumpăra cota apartamentului, atunci acesta trebuie să fie notat.
Ce se întâmplă dacă ceilalți proprietari sunt împotriva vânzării?
Aici totul depinde de ce proporție aparține unui proprietar care nu este de acord. Dacă deține o mică parte din apartament, atunci poate fi răscumpărat obligatoriu printr-o hotărâre judecătorească.
Solicitați instanței o plângere în care justificați cererile, bazându-vă pe faptul că celălalt proprietar are o cotă mai mică din apartament. În acest caz, instanța îl poate forța să vă vândă o cotă mai mică, desigur, dacă apartamentul nu este reședința sa permanentă. Instanța va trebui să dovedească lipsa de dobândă a deținătorilor de interese în utilizarea acestei locuințe.
Comandă de vânzare
Pentru a începe vânzarea unei acțiuni într-un apartament, va fi necesar să se informeze oficial proprietarii asupra celorlalte acțiuni ale deciziei lor. Puteți citi despre cum să faceți acest lucru de mai sus. După aceea, va trebui să le oferiți o lună titularilor de dobândă să se gândească la decizia de a cumpăra miza vândută.
Acest proces poate fi accelerat prin colectarea de la deținătorii de dobândă a unui refuz scris notarizat de a cumpăra o participație.
După ce toate problemele sunt soluționate împreună cu ceilalți proprietari ai locuințelor, puteți continua înregistrarea acordului de transfer al acțiunilor.
Este posibil să se proiecteze mai multe tipuri de contracte de transfer de acțiuni, vom vorbi mai târziu despre acestea.
Dar fiecare dintre ele trebuie să conțină următoarele informații:
De asemenea, aceste contracte fac obiectul certificării obligatorii de către un notar.
Realizarea unei acțiuni
Puteți transfera o cotă într-un apartament în mai multe moduri:
- Elaborează un acord de cadouri;
- Transferați cota în apartament ca garanție;
- Încheierea unui contract de cumpărare de acțiuni.
Pentru a face acest lucru, evaluați valoarea reală a cotei în apartament, dați refuzuri altor deținători de acțiuni, după care tranzacția trece înregistrarea de stat.
Documente pentru vânzarea unei părți dintr-un apartament
În plus față de documentele de mai sus, confirmarea existenței drepturilor de transfer al mizei către o altă persoană va fi necesară în RosResester:
- Cererea de transfer de drepturi;
- Acord privind transferul de proprietate asupra acțiunilor în 3 exemplare;
- Pașapoarte ale părților la tranzacție;
- Primire pentru plata taxei de stat.
După vânzarea unui apartament, 13% din valoarea sa va trebui plătită impozitului. Din plata acestui impozit, vânzătorii care dețin proprietatea asupra cotei apartamentului pentru mai mult de 3 ani sunt scutiți. Suma deducerii fiscale nu poate depăși un milion de ruble.
Furnizarea unei chitanțe de plată a datoriei de stat către Rosreestr pentru înregistrarea transferului de proprietate nu este o condiție prealabilă.
Cum de a restaura un pașaport cadastral pentru un apartament?
Dezvoltatorul este obligat să pună apartamente pe registrele cadastrale?
Cum de a reduce valoarea cadastrală a terenului?
Ordinea de privatizare a locuințelor municipale în proprietate
Procedura de determinare a valorii cadastrale a imobilului
Cum de a privatiza o casă de vacanță?
Cum să recunoaștem că o vânzare de vânzare-cumpărare este nevalidă?
Care este perioada de prescripție pentru privatizare?
Cum știu dacă o casă se află pe un registru cadastral?
Pot vinde un apartament sub valoarea cadastrală?
Cele mai frecvente întrebări sunt:
Articole similare
-
Ordinea de plată și valoarea impozitului pe vânzarea apartamentului în 2019
-
Legalizați reamenajarea documentelor și procedurilor necesare apartamentului
Trimiteți-le prietenilor: