Iată o altă tânără celulă a societății care a decis să-și achiziționeze propriile locuințe, să vândă sufletul diavolului și să ia un credit ipotecar. Deci, să începem în ordine.
1. Trebuie să iau vreun credit ipotecar sau să închiriez un apartament și să economisesc bani.
colțul meu este nevoie de fiecare familie tânără să trăiască cu părinții soților lor, desigur, posibil, dar foarte des acest cartier, în special în cazul în care mărimea apartamentului este mic, ceea ce duce la scandaluri, abuzuri, precum și posibilitatea de divorț în virtutea diferitelor personaje și obiceiurile colegilor de cameră. Și apoi există o întrebare unde să mergeți, la o casă închiriată sau să luați o ipotecă, și poate mergeți în pădure?
Nu există un răspuns lipsit de ambiguitate, dar voi încerca să-mi aduc logica la soluția acestei dileme.
Acum băncile acordă credite ipotecare timp de 10-15-20 de ani. Dar, de fapt, puteți lua o ipotecă pe care o aveți în stat să o plătiți timp de 5-7 ani. Dacă plătiți un credit ipotecar timp de 20 de ani, fără rambursare anticipată, atunci până la sfârșitul anului veți cumpăra 2 sau chiar 3 apartamente.
În cazul în care valoarea unei plăți lunare ipotecare de 20 de ani este semnificativă pentru dvs. (50% din bugetul familiei dvs.), atunci nu aș recomanda, în principiu, să luați o ipotecă sau să căutați opțiuni de locuințe mai ieftine.
De asemenea, dacă nu aveți o taxă de intrare de 30% pe ipotecare, atunci are sens să închirieze o clasă de economie de apartament, și de a salva o taxă, astfel încât fără capitalul inițial și lipsa de e alb / n greu pentru a obține un credit ipotecar, interesul mai normal.
Plus, apartamentul tău, lăsați-l să fie așezat în bancă este evident, este al tău, fă ce vrei și nimeni nu te va expulza, mai ales dacă ai un copil în brațe.
Au argumente pro lor și de cazare închiriate: Dacă vă tăiați la locul de muncă, probleme de sănătate se întâmplă, sau pur și simplu nevoie de numerar, este veți avea întotdeauna o zi ploioasă, dar devine mai dificil de a salva mai multe ispite.
După cântărire toate argumentele pro și contra, sa decis să ia un apartament în ipotecare. (Este propria lui, nimeni nu va conduce, etc) Capitalul său de pornire, am salvat de până la 18 ani (la momentul preluării ipotecare am fost de 24, și îmi place foarte mult casele lor ) plus părinții a adăugat totalul pe care l-am avut cu soția sa în brațe a fost de 1 600 000 de miliarde
2. Alegerea unei opțiuni ipotecare. Selectarea locuințelor.
Alegerea a fost făcută, consiliul de familie a decis ce să ia. Următorul pas a fost selectarea opțiunilor pentru apartamente cu cerere paralelă pentru un credit ipotecar.
În primul rând au depus cereri pentru o ipotecă în VTB, a existat un interes scăzut, 12,5% pe moymu. pentru că Am fost la acel moment de 24 de ani, iar cererea a fost acceptată de la persoane mai în vârstă de 25 de ani, atunci cererea a fost înregistrată împreună cu soțul / soția. Suma împrumutului este de 1,4 milioane (2,8 există un apartament + 0,2 pentru reparații fără locuință fără mobilier). Perioada de 15 ani, astfel încât să fie mai puțin de plată, este convenabil pentru perioada de reparații, precum și de asigurare pentru o zi ploioasă. Venitul total cu sotia sa 60t.r. Informațiile nu erau necesare. Dar fără o explicație a motivelor pentru care am fost negate.
Apoi am mers la demonii verzi)). datele originale au fost aceleași. După 5 zile, managerul ne-a contactat și am raportat că împrumutul nostru a fost aprobat, dar pentru suma de 1.281 milioane.
În paralel, am vizitat biroul constructorului, ne-au arătat planul apartamentului, am vizitat șantierul și am privit live. Am lăsat, de asemenea, un angajament de 100t.r. pentru apartament, astfel încât să nu fie vândut în timp ce așteptăm 100% confirmarea ipotecii. (în nici un caz nu dați bani unui agent imobiliar). Apoi am purtat o mulțime de documente pentru bancă (lista poate fi vizualizată pe site-ul Sberbank), pentru înregistrarea unui contract de ipotecă pentru un obiect imobiliar specific.
Despre asigurări: Obiectul garanției (apartament) este asigurat în mod obligatoriu în temeiul legii, de asigurare de viață de credit este opțională, dar am spus imediat că, fără asigurare de viață% va avea 14. Ne-am gândit, este aproximativ la fel.
Întregul proces de alegere a unui apartament și de pregătire a documentelor a durat 2 luni. Dintre acestea, o lungă perioadă de timp a fost așteptată pentru un răspuns ipotecar cu vtb, și apoi o lună pentru a re-aplica pentru documente, dar au primit, de asemenea, un refuz. Alegerea apartamentului a durat o săptămână.
Apoi, cu constructorul am mers la centrul de reg și am înregistrat contractul nostru (puteți merge la mfc.) Și a primit un certificat de proprietate. Următorul pas a fost de a face o ipotecă pentru un apartament pentru o bancă.
3. Plata ipotecii.
Plata lunară a fost de 16 800 de ruble. Primele 3 luni am plătit exact acea sumă, în timp ce am făcut reparații (2 luni, pe cont propriu) și o lună am căutat mobilier de apartamente second-hand. Cu privire la ceea ce puteți economisi bani dacă aveți nevoie de ea:
Mobilier, de exemplu, bucatarie, a luat pe Avito folosit set pentru 5t.r. (bucătăria nouă așa cum ne-a plăcut în magazin este în valoare de 200t.r.) trăiesc de 2,5 ani cu această suită și nimic, tocmai am cumpărat un blat nou acolo.
Plafoanele, am planificat plafoane intinse au inceput sa faca doar patru luni dupa ce s-au mutat in, si inca nu au fost trase peste tot :)
Nu am completat tapetul în întregul apartament până la 8 luni mai târziu, când soacra mea a venit să viziteze, înainte ca zidurile să fie pur și simplu tencuite.
În prima etapă de reparație am făcut toaletă / baie, parchet în întreaga apartament, peretii sunt tencuiti, tapet pokleit în dormitor și în bucătărie, a pus ușa la toaletă și baie, precum și îndeamnă în continuare puncte de vânzare în fiecare colț. Am cumpărat un set minimal de mobilier și aparate de uz casnic. Podelele și pereții nu s-au ridicat. Total cheltuit în cazul în care 120.
La repararea într-o toaletă și o baie recomand să nu salvez, tk. există deja în 3 ani, doar pentru ca nu puteți lipi tapetul, trebuie să faceți bine și pentru o lungă perioadă de timp.
După aceasta, au început meditațiile, cumpărau perdele acasă sau arunca 5 tr. în ipoteca :), și pot cumpăra difuzoare noi în mașină. Da, nu voi arunca ipoteca.
Suma totală a bugetului nostru lunar:
Komunalka - 3,5-5 tr. în funcție de sezon
Alimentare pentru 2 persoane - 10 tr. pe lună (mănâncă în mod normal, dar nu în mod special shikuem)
Cumpărarea de haine, lucruri în casă etc. - 5 tr.
În stash pentru o zi ploioasă - 5 tr.
Totalul rămâne 35 tr.
4. Rambursarea anticipată.
Anterior, în fiecare lună a mers la bancă și a cerut să debiteze suma de rambursare anticipată, acum toate acestea se poate face prin banca de economii on-line, fără a părăsi casa ta, principalul lucru care contează sunt fondurile necesare.
Și astfel în fiecare lună nu a fost o alegere pentru a cumpăra ceva de tine sau să plătească banca, de multe ori doresc să eliminați rapid robia predominat, așa că încercați în fiecare lună toate „bani în plus“ pentru a trimite prin ipoteci.
Lucrarea este sezonieră și există o oportunitate de a lucra de la zori până la seară în timpul verii și de a câștiga ceva mai mult. Soția, desigur, ofensată, dar încă înțelege de ce toate astea. Acum, când sa născut un copil, este cu siguranță mai greu să meargă pentru hacuri. dar tot trebuie să.
Ne-am planificat să plătească împrumutul în 5 ani, dar datorită hack-muncă, și de ajutor din partea părinților intenționează să închidă datoria în această toamnă, în cazul în care este interesant modul de calculare a datoriei a scrie un post despre închiderea și îndepărtarea servituți.
Decizia de a lua o ipotecă ar trebui să fie abordată foarte responsabil și să înțeleagă în mod clar capacitățile acestora, precum și posibila apariție a copiilor și, ca o consecință, reducerea acestor oportunități. Sberbank și VTB nu sunt bănci de rahat, nu vor vinde ipoteci colectorilor, dar vor lua repede locuințele și le vor lăsa să meargă sub ciocanul.
De asemenea, trebuie să fiți gata să vă planificați cheltuielile (noi, de exemplu, cheltuim bugetul pentru alimente) și să temperăm apetitul pentru tot felul de divertisment. Am un prieten care s / n este aproximativ aceeași ca și a mea, iar el a spus întotdeauna că am vrut o casă, doresc o casa obosit de a trăi cu familia și copilul pe cabane detașabile, dar în loc să înceapă economisirea de bani și să realizeze visul lui, el mănâncă și băuturi (nu împiedică) acești bani. Nu este sclav și trebuie să se odihnească și să trăiască în plăcere.
Ne pare rău pentru erorile și confuzia din text.
Calcularea împrumutului se bazează pe solvabilitate, adică Suma maximă a veniturilor și a veniturilor este alocată și acolo alege cât este necesar. Apartamentele au fost abandonate de mult timp de către cineva cu un ciocan deoarece acesta este un hemoroid rar și nu există dorința de a se mânca cu el. Există două opțiuni: restructurarea sau vânzarea apartamentului de către client (stingeți ipoteca și orice altceva este al dvs.). Agent imobiliar discordie, 60% este într-adevăr inutil, dar restul este într-adevăr foarte de ajutor, atunci doar o dată la bancă să recunoască cine este cine, toți suntem oameni, iar în cazul în care sprosisch normală, atunci va sopti să se adreseze. Cu ocazia a 10 ani de supraplataj pentru 2 apartamente, nu uitați de inflație și de faptul că piața nu se oprește, după 10 ani, chiar și cu suma de plată excedentară nu puteți cumpăra un astfel de apartament. Taxa inițială, de asemenea, este subiectivă. Priviți mai sus despre inflație și pe piață, procentul de economii și creșterea prețurilor va persista dacă tot nu mergeți în negativ. În general, piața creditelor ipotecare și a ipotecilor este un subiect interesant și, din păcate, persoanele complexe care nu s-au întâlnit arata extrem de stereotip. Fuh cuplu am fost dus. Voi putea să răspund tuturor celor interesați de diverse nuanțe de ipotecă și ipoteci. Și știți că nu este nimic imposibil.
Extindeți filiala 8
Mă duc la Peekabe timp de 20-30 de minute pe zi, fă-mi un zgomot alb în capul meu.
Dar, de fapt, puteți lua o ipotecă pe care o aveți în stat să o plătiți timp de 5-7 ani. Dacă plătiți un credit ipotecar timp de 20 de ani, fără rambursare anticipată, atunci până la sfârșitul anului veți cumpăra 2 sau chiar 3 apartamente
Aș argumenta cu asta.
1) în 20 de ani plata lunară va fi resimțită mult mai puțin din cauza inflației, iar locuința închiriată va crește doar
Extindeți filiala 2
Sunt de acord. Am luat o ipotecă acum 4 ani, dacă suma plății lunare a fost de aproximativ 1/3 din venitul nostru, acum este deja 1/5, salariul crește, banii se amortizează încet. Și cred că este mai avantajos să plătești o ipotecă decât să o iei, pentru că toți banii merg să plătească pentru apartamentul tău. Când luați același lucru, mergeți în nicăieri.
Extindeți sucursala 1
Sunt de acord! Chiar și după ce am plătit și. la pensie - locuințele vor rămâne pentru copii. Și scoateți toată viața - lăsând copiii cu un fund curat.
După devastarea anilor 90 și schimbul general de călătorii, el a spus: "E suficient să împărțiți, este timpul să se înmulțească".
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: