Ordinea de luare a deciziilor la adunarea generală a membrilor asociațiilor de proprietari și proprietarii de proprietate într-o clădire de apartamente stabilit acum Cod de locuințe. În esență, normele existente de drept nu lasă loc pentru auto-stabilire a oricărei alte proceduri de vot și desfășurarea reuniunii, din moment ce toate normele formulate în mod imperativ și nu oferă nici o adunare generală sau orice alte organisme pentru a face acest ordin orice modificări.
Ca o chestiune de drept - în capitolul 6 din Codul de locuințe - contradicție inerentă între interesele celor două grupuri de chiriași: proprietarii de case care sunt în proprietari și proprietarii de case care nu sunt în proprietari. Situația ideală ar putea fi dacă numărul membrilor asociației de proprietari a coincis cu numărul de proprietari. Cu toate acestea, această situație nu poate fi în principiu, deoarece proprietarul apartamentului poate fi orice persoană, și un membru al asociației de proprietari de case - un număr limitat de persoane. De exemplu, un membru al asociației proprietarilor de case nu poate fi un minor. Deși o astfel de normă nu este fixată direct în nici un act normativ, aceasta rezultă din prevederile art. 26, 28 din Codul civil al Federației Ruse. Prin urmare, în cazul în care se dovedește că co-proprietar al apartamentului este un cetățean minor, părinții săi au dreptul de a vota pentru el la adunarea generală a proprietarilor de proprietate, dar nu și dreptul de a introduce „acțiunile sale“ în proprietari tovarischstve. Restricții legislative este o mică parte din motivele pentru care există o diferență între numărul de membri ai asociațiilor de proprietari și proprietarii de case. Principala cauză a dezechilibrului - în dezorganizarea chiriașilor.
Conform părții 1 din art. 143 din Codul privind locuințele RF, dreptul de apartenență la asociația proprietarilor de locuințe provine de la orice persoană care a primit proprietatea după ce cererea a fost înaintată asociației proprietarilor de locuințe. Cu toate acestea, acest drept nu este realizat de toți. Cineva este prea leneș pentru a merge la guvern, cineva nu și-a formalizat complet proprietatea, cineva nu apare deloc în casă și nu este interesat de soarta sa.
În plus față de cele de mai sus, există probleme care pot decide numai membrii proprietari sau doar proprietarii de case, dar, în practică, aceste probleme (de exemplu, utilizarea proprietății comune a clădirii de apartamente și stabilirea de utilități), într-un singur vot.
Astfel, atunci când organizați o adunare generală a chiriașilor într-o casă în care există o asociație de proprietari de locuințe, este necesar să aveți la dispoziție următoarele date:
Suprafața totală a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale din casă.
Numărul de proprietari de spații în asociația proprietarilor de case.
Numărul de proprietari de spații care nu se află în asociația proprietarilor de case.
Numărul de metri pătrați din suprafața totală a spațiilor atribuite fiecărui proprietar este separat pentru membrii și ne-membrii asociației proprietarilor de locuințe.
Suma de metri pătrați din suprafața totală a spațiilor pentru fiecare coproprietar și suprafața totală a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din casă trebuie să coincidă. Dacă nu se întâmplă acest lucru, trebuie să căutați cauza. Unul dintre motive poate fi faptul că unii dintre proprietarii spațiilor nu și-au formalizat drepturile și din acest motiv nu pot participa la vot. Legea nu prevede astfel de situații, dar pentru a clarifica această problemă putem să ne referim la o interpretare sistematică a normelor de artă. 37 și 48 din Codul locativ al Federației Ruse. Partea 3 din art. 48 prevede că numărul de voturi deținute de proprietarul unui spațiu locativ este proporțional cu cota sa în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune din casă. Cota este determinată proporțional cu dimensiunea suprafeței totale a spațiilor deținute de proprietar (partea 1, articolul 37). Astfel, pentru adunarea generală suntem interesați nu numai de suprafața totală a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din casă, ci și de numărul total de spații "cu drept de vot". Prin urmare, premisele, ale căror drepturi nu sunt clare sau absente, ar trebui să fie excluse din "zona utilă generală" a casei în scopul votării și din numărul de zone "de vot". Același lucru este valabil și pentru sediul comun al casei. Astfel de spații pot intra în linia "suprafața totală utilă a casei", care există în pașaportul tehnic al casei. Orientarea spre această linie fără a se raporta la zona reală utilă a casei poate duce la erori până când decizia va fi anulată.
Să mai acordăm atenție și faptului că spațiul din incintă este o cantitate supusă unor schimbări constante. Orice proprietar al unui apartament poate face în ordinea stabilită reproiectarea, ceea ce uneori implică o schimbare a suprafeței totale a spațiilor sale. Prin urmare, este recomandabil înainte de fiecare adunare generală să se consulte nu numai cu datele disponibile, care a rămas după ședința precedentă, dar foaia de comandă în incinta inventarului tehnic casa de organe în care se reflectă modificările actuale.
Voturile acelor proprietari care participă la proprietatea comună trebuie calculate separat. Proprietatea comună poate fi împărțită (articolul 245-252 din Codul civil al Federației Ruse) sau comun (articolul 253-259 din Codul civil al Federației Ruse). În ceea ce privește proprietatea partajată, totul este destul de simplu. Este necesar să se ia o cotă deținută de proprietar în dreptul locului și să se înmulțească cu cota sa în proprietatea comună. Rezultatul va fi numărul de voturi. Desigur, trebuie să se țină cont de faptul că acțiunile sunt determinate nu de numărul de persoane care participă la proprietatea comună, ci de mărimea indicată în certificatul de proprietate.
Un exemplu.
Proprietatea a două persoane este o premisă cu o suprafață totală de 100 m2. Proprietarul A deține ¼ acțiuni, iar proprietarul B - ¾. Suprafața totală a încăperilor din casă pe un pașaport tehnic este de 1000 m2, iar titlul de proprietate este de numai 500 m2.
Numărul de voturi aparținând proprietarului A este:
Numărul de voturi deținute de proprietarul B este:
Trimiteți-le prietenilor: