Efectuarea unui credit ipotecar este un proces complex și de lungă durată care implică semnarea unei mulțimi de documente. Printre aceste documente, o ipotecă ipotecară este deosebit de importantă: ce fel de securitate este și de ce este necesar? Să înțelegem.
Ne familiarizăm cu noul termen
Ipoteca este o lucrare oficială care transferă creditorului obiectul cumpărat sau deținut deja de împrumutat: un apartament, o casă, o mașină etc. Documentul este semnat de reprezentantul băncii comerciale și de împrumutat. În cazurile în care debitorul refuză să-și îndeplinească obligațiile care îi sunt impuse, bunul său este retras în mod oficial în favoarea creditorului. Securitatea confecționată se află într-o singură copie și este păstrată de creditorul gajist. Pentru a acoperi riscul, împrumutatul ar trebui să ia o copie certificată a documentului.
Puncte importante când faci o ipotecă
Ca orice garanție, ipoteca trebuie să îndeplinească cerințele stabilite, pentru orice abatere de la care documentul va fi considerat nevalid.
La redactare este necesar să se ia în considerare câteva reguli simple care sunt stipulate chiar și la nivel legislativ:
Dacă valoarea garanției dvs. depășește valoarea împrumutului, banca este obligată să vă restituie diferența în cazul vânzării proprietății.
1. Împrumutul trebuie să indice în mod clar procesul de rambursare a împrumutului, de la data scadenței până la valoarea plății lunare. Dacă programul de plată este încălcat în mod repetat, creditorul poate cere retragerea gajului. Totuși, această afirmație nu va fi contestată nici măcar printr-o instanță.
3. Când semnează o lucrare, creditorul este obligat să dea un sigiliu de la el. Dacă acționați ca persoană juridică, sigiliul (dacă există) este, de asemenea, pus de partea dumneavoastră.
La cererea creditorului, ipoteca poate fi completată cu anumite elemente. Astfel, creditorul ipotecar poate stabili cuantumul pedepselor pentru plata cu întârziere a împrumutului.
De regulă, ipoteca este întocmită de bancă însăși și este eliberată creditorului pentru cunoaștere și semnătură ulterioară. Dacă creditorul dvs. a elaborat în mod independent un document, citiți cu atenție toate punctele sale. O mică greșeală poate duce la proceduri îndelungate. Dacă nuanță de ipotecă este de neînțeles pentru tine, cereți băncii o explicație detaliată. Neglijați documentul nu merită, are forță juridică și, dacă este necesar, vă poate lipsi de garanție.
Care este creditul ipotecar și ce garantează?
La întocmirea unui împrumut pe termen lung pentru achiziționarea de locuințe noi, ar putea să-și asume un angajament al celor vechi. În același timp, angajații băncii își vor verifica disponibilitatea, precum și documentele care vă confirmă dreptul de proprietate. Prin urmare, este inoportună să indicați în mod deliberat informații false despre existența unui obiect imobiliar inexistent: va fi dezvăluită o înșelăciune și veți pierde credibilitatea creditorului.
Dacă aveți deja proprietăți și sunteți gata să emități o ipotecă, creditorul gajist va merge cu siguranță la tranzacție și vă va oferi un împrumut mult-așteptat.
În funcție de tipul de produs ipotecar, ipotecile sunt emise pentru:
- casa și teritoriul adiacent,
- apartament
- imobiliare comerciale,
- terenul închiriat,
- teren de teren.
Banca poate refuza să emită ipoteci chiar dacă vă gajați proprietatea imobiliară, dacă obiectul se află într-un alt oraș. Prin urmare, înainte de a "tortura fericirea", discutați toate nuanțele cu reprezentantul creditorului.
Procedura de înregistrare a unui credit ipotecar
Ipoteca se face în mai multe etape:
- acest document este întocmit și semnat simultan cu contractul de vânzare-cumpărare a bunului și un contract de ipotecă. De asemenea, este posibilă realizarea unei ipoteci în orice perioadă anterioară soluționării definitive a împrumutului;
- toate foile sunt numerotate și cusute;
- împreună cu alte documente, o ipotecă pentru un apartament este transferată pentru înregistrarea dreptului de proprietate la un organism de stat însărcinat cu înregistrarea imobilului;
- după verificarea informațiilor, hârtia se returnează creditorului gajist pentru depozitare cu o notă privind înregistrarea documentului în Rosreestr.
Ce se întâmplă dacă banca a pierdut o ipotecă pe un apartament pe un credit ipotecar?
După plata întregii sume de datorii, este necesar să se elimine sarcina din proprietate. În prezența unei ipoteci, pe partea din spate, creditorul prescrie că toate obligațiile care decurg din împrumutul ipotecar au fost îndeplinite integral, iar părțile nu au nicio pretenție față de celălalt.
Dacă o sucursală a unei bănci comerciale nu returnează o copie "anulată" a garanției pentru o lungă perioadă de timp, puteți depune o plângere la biroul central.
În legătură cu mutarea, lichidarea băncii sau din cauza factorului uman, ipoteca poate fi pierdută. În acest caz, puteți înlătura greva din locuință, fie prin intermediul instanței, fie prin intermediul unei copii a copiei dvs. de ipotecă.
Credit ipotecar duplicat
Duplicatul documentului este întocmit de banca care a aprobat împrumutul. Înainte de a semna hârtia, citiți cu atenție conținutul. Cel mai bine este să verificați textul cu copia originalului pierdut și numai după aceea să vă puneți propria semnătură.
Rețineți că cuvântul "duplicat" trebuie să apară întotdeauna pe ipoteca restaurată. În caz contrar, pot apărea probleme serioase.
Dacă angajații băncii cer să plătiți pentru emiterea unei ipoteci duplicate, puteți merge în siguranță la parchet, deoarece aceste acte sunt contrare legii rusești. Eliberarea unui al doilea document este gratuită.
Este necesar să faci o ipotecă pe un apartament cu ipotecă?
Nu, acest document este opțional. Cu toate acestea, obligația de ao elabora poate fi descrisă într-un contract de ipotecă. În orice caz, înainte de a întocmi un document de datorie, întrebați creditorul despre "capcanele" afacerii dvs.
Nuanțe în legislație sau posibilitatea revânzării hârtiei gajate
O ipotecă pe un apartament dă dreptul titularului său de a primi dobândă la împrumutul dumneavoastră. Deoarece contractul de ipotecă este de obicei emis pentru mai mulți ani, banca poate obține fonduri suplimentare pentru garanția acestei garanții. De asemenea, vă poate vinde ipoteca unei terțe părți.
Posibilitatea de revânzare este asigurată de textul ipotecii. Pentru a face acest lucru, se poate face o înregistrare care să precizeze perioada după care creditorul are dreptul de a vinde garanția.
În momentul vânzării, banca informează împrumutatul despre schimbarea angajatului său gajist. În același timp, condițiile de creditare nu se pot schimba. Adică, debitorul începe pur și simplu să plătească dobânda noului creditor, în conformitate cu vechiul program de plăți.
De asemenea, vă interesează:
Articole similare
-
Cum de a reduce datoria pentru ipoteci în cadrul programului aizhk în 2019 - cumpărare și vânzare
-
Cum să aranjeze un apartament într-o clădire nouă independent și pe o ipotecă, etapele și termenii,
Trimiteți-le prietenilor: