Pentru a încheia în mod corespunzător o tranzacție pentru vânzarea sau achiziționarea unui apartament, semnarea acordului nu va fi suficientă. Un alt document va fi necesar pentru ca drepturile de proprietate să treacă de la o persoană la alta. Este așa-numitul act de transfer.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Cine și în ce cazuri întocmește documentul
Dacă acest act se face atunci când cumpărați un apartament, acesta este atribuit a două funcții:
- Fixarea stării tehnice în care este localizată carcasa la momentul actual. Nu contează dacă datele sunt raportate pentru un defect existent. Sau orice probleme lipsesc.
- Finalizarea tranzacției în sine asociată cu obiectul imobiliar. Acest document confirmă faptul că apartamentul a trecut complet de la o persoană la alta. De asemenea, actul este necesar pentru a dovedi că toate cerințele legate de acord au fost îndeplinite.
Punctul principal al actului de transfer constă în faptul că este un document suplimentar al contractului de vânzare sau cumpărare. Ea este semnată în aceeași zi când obiectul tranzacției este efectiv transferat de la o persoană la alta. Și garantează că noul proprietar va primi apartamentul în aceeași stare ca prima inspecție.
De asemenea, actul este necesar deoarece poate dura o perioadă lungă de timp între momentele în care contractul este încheiat și când un apartament este efectiv transferat în posesia unei alte persoane. În acest timp, se poate întâmpla ceva cu apartamentul în sine. Actul este o garanție împotriva apariției litigiilor în viitor, atât pentru vânzători, cât și pentru cumpărători.
Ce informații trebuie să fie prezente în act
Atunci când compilați, este obligatoriu să utilizați o formă scrisă. Numărul de exemplare este de două. Și pe fiecare dintre ele ar trebui să fie o semnătură din fiecare parte. Nu există o formă unitară strictă a documentului în lege. O probă a actului, puteți descărca mai jos.
Dar există o serie de date care trebuie reflectate fără probleme:
Puteți adăuga puncte legate de rambursarea arieratelor pentru facturile de utilitate, transferul cheilor de la uși și cutiile poștale etc. Dar ele nu sunt obligatorii, ele sunt indicate numai dacă părțile și-au exprimat dorința.
Descrierea corectă a apartamentului
În legislația civilă nu există caracteristici lipsite de ambiguitate pentru apartamentele acceptate. Dar există mai multe nuanțe care vor face documentul complet, din punct de vedere juridic.
Dacă vindeți nu numai un apartament, ci și o proprietate suplimentară, atunci îl puteți include în act.
Procedura de semnare
Textul contractului ar trebui să indice când sunt închiriate spațiile. Și momentul în care documentul însuși ar trebui să fie semnat. Înregistrarea proprietății și transferul efectiv al cheilor nu trebuie să aibă loc în mod necesar în același timp. În această privință, părțile însele sunt de acord.
Etapa finală va fi semnarea documentului. Procedura în sine are următoarea secvență de acțiuni.
- Ambele părți se găsesc pe teritoriul proprietății. Este inspectat cu atenție. Cumparatorul ar trebui sa arate o atentie deosebita. Trebuie să efectueze o verificare pentru cablarea electrică, prize și contoare, macarale.
De obicei, vânzătorul monitorizează disponibilitatea tuturor documentelor necesare. Aici un rol important îl vor avea încasările pentru facturile de utilități, pașapoartele tehnice pentru dispozitivele contabile, contractele pentru internetul conectat. Și aceasta nu este o listă completă.
Dezavantajele apartamentului: fixare și eliminare
În acest proces, există anumite nuanțe care permit un compromis optim.
- Nu fiecare articol poate fi inspectat. De exemplu, fără echipamentul special pentru sistemele de siguranță la incendiu nu pot fi abordate. În acest act, trebuie subliniat faptul că inspecția nu a fost efectuată deoarece nu există mijloace tehnice necesare.
- Cumpărătorilor li se permite să utilizeze orice instrumente care ajută la identificarea deficiențelor.
- Dacă este necesar, pot fi invitați chiar și experți independenți.
Se întocmește un inventar suplimentar dacă nu există suficient spațiu în actul însuși pentru a indica orice neajunsuri. Legislația vă permite să faceți note că o scrisoare a fost trimisă vânzătorului cu privire la deficiențele identificate. Vom trimite scrisoarea cu inventarul, în care sunt descrise anexele, sub formă de parcele valoroase.
Principalul lucru este să indicați cu precizie că vânzătorul a fost familiarizat cu informațiile privind defectele existente. Cumpărătorul are mai multe drepturi într-o situație în care sunt descoperite deficiențe.
- Eliminați-vă totul, apoi contactați vânzătorul, să plătiți despăgubiri.
- Solicitați vânzătorului să elimine problemele pe propria cheltuială.
- Necesitatea ca prețul apartamentului să fie redus cu prețul muncii, fără de care nu se pot elimina deficiențele.
Codul civil spune că orice apartament la momentul vânzării trebuie să fie potrivit pentru a trăi. Toată lumea are propria interpretare a acestui concept. Dar există nuanțe generale.
- Minimul, dar totuși prezența instalațiilor sanitare.
- Construcții cu funcții portante care își îndeplinesc în mod regulat sarcina.
- Sursă de alimentare ajustată.
- Ventilație, încălzire și alimentare cu apă.
- Canalizare în stare bună.
Cumpărătorul poate rezilia contractul dacă ceva lipsește din listă. Sau, atunci când există deficiențe, dar vânzătorul refuză să le elimine pe cont propriu.
Cum să faci un act asupra pământului și a casei
Atunci când se transferă casele și terenurile, actele de acceptare și transfer sunt compilate în conformitate cu regulile generale. Nu există practic nici o diferență. Diferența este numai în caracteristicile obiectelor transmise. Pentru terenul de sub casă este o zonă importantă și existența drepturilor de proprietate, indicarea limitelor.
Casa însăși este verificată pentru aceiași parametri ca și apartamentul. Este important să se precizeze în prealabil despre proprietatea asupra culturii, care este adusă de site. Se recomandă să se clarifice în prealabil absența sau prezența datoriilor legate de impozitul funciar și plata acestuia.
Concluzii și sfaturi mici privind adoptarea obiectelor
Se recomandă inspectarea apartamentelor atunci când fereastra este încă lumină. Acest lucru va permite să vedeți literalmente toate structurile și elementele. Și observați neajunsurile, dacă sunt prezente.
Acordăm o atenție specială locurilor care aparțin sistemului "uz comun". De obicei, acestea sunt intrări. Dacă au deja anumite deficiențe, atunci în apartamente vor fi prezenți cu o mare probabilitate.
Eficiența ferestrelor și ușilor este de asemenea studiată separat. La deschidere și închidere, nu ar trebui să existe probleme. Prezența unei deteriorări cu goluri pe suprafețele de lucru este inacceptabilă.
De asemenea, repararea este evaluată dacă este potrivită pentru un anumit cumpărător. Fisurile și așchii nu trebuie să fie prezente pe balcoane, podele, tavane, pereți. Conducătorul poate fi aplicat la ultimul pentru a verifica cât de mult este echilibrat. Un plafon este mai bine pentru a măsura înălțimea, doar în mai multe camere.
Prezența și starea sistemelor de comunicații reprezintă unul dintre principalele puncte care nu trebuie lăsate la studierea stării unui apartament. Încălzirea, alimentarea cu apă cu apă caldă și rece - elementele principale. Prin urmare, aspectul de instalații sanitare, țevi și radiatoare nu ar trebui să fie trecute cu vederea.
Ventilația, alimentarea cu gaz și alimentarea cu energie electrică sunt la fel de importante pentru îmbunătățirea confortului în timpul sejurului. Toate soclurile trebuie verificate pentru a fi operabile.
Dacă există observații minore, acestea trebuie să fie stabilite într-un inventar separat, pentru a fi transmise vânzătorului. El însuși arată, în ce mod pot fi corectate problemele care au apărut.
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: