Cum se calculează prețul?
În primul rând, plătesc impozitul pe bunurile imobiliare în străinătate, ceea ce se numește taxă de stat. Aceasta este o plată unică, dar suma este mare: de la două la cinci procente din tranzacție. Acest indicator pentru diferite țări este diferit. Chiar și atunci când se analizează un stat, acesta poate fi diferit.
Dacă cumpărați o casă, nu un apartament, va trebui să plătiți o taxă pe teren. Are particularitate: suma contribuției este mult mai mică, dar impozitul pe teren va trebui să fie plătit anual.
Dacă intenționați să închiriați proprietatea care vă aparține în străinătate, va trebui să plătiți sume considerabile de până la 30-35%. Plata impozitului pe bunurile imobiliare în străinătate, nu uitați de costurile suplimentare pentru agenții imobiliari plătitori care vă vor oferi suport legal pentru tranzacție.
Și acum să calculam, care este valoarea imobilului pe care îl achiziționați în străinătate:
- prețul bunurilor imobile;
- impozitul pe bunurile imobiliare în străinătate și în Rusia;
- plata către agenții imobiliari pentru sprijinul legal al tranzacției;
- 10-15% din prețul de achiziție pentru cheltuielile legate de șederea dvs. în străinătate.
Legislația fiscală rusă atunci când cumpără proprietatea în străinătate
Cumpărând o casă sau un apartament în străinătate, compatrioții noștri încalcă adesea legile fiscale rusești. De ce se întâmplă acest lucru? Oricine planificare pentru a face o achiziție de bunuri imobiliare într-o țară străină, să se consulte cu un avocat pentru legislația fiscală a statului în care se află proprietatea. Avocații sfătui în detaliu modul în care se poate reduce cantitatea impozitată pe care le puteți aranja de proprietate de peste mări și așa mai departe, va vorbi despre tot ce este legat de cel al altei țări.
Dar problemele legislației rusești erau pentru cumpărător și rămân fără răspuns, deși rușii vor trebui să se ocupe de serviciile fiscale din propria țară în viitor. Această comunicare va începe înainte de începerea cumpărării și vânzării. Prin urmare, cum să nu încălcați legea fiscală a țării noastre, trebuie să vă gândiți în avans.
Cum să plătiți taxa
După ce ați făcut selecția pentru a cumpăra, de exemplu, apartamente străine, cetățeanul rus garantat este de multe ori se pune întrebarea: cum să plătească taxe de proprietate în străinătate: în numerar sau prin intermediul unei bănci? Calculul achiziției de bunuri imobiliare prin intermediul unui cont bancar are multe avantaje:
- suma de bani exportată din Rusia nu este supusă declarației;
- atunci când apar probleme, este ușor să se dovedească plata în instanță.
Deci, ați stabilit că veți plăti pentru imobilul achiziționat în străinătate printr-un cont bancar. Și ce bancă să alegeți: rusă sau străină? Mai des, rușii aleg banca din țara în care cumpără proprietăți imobiliare. În acest caz, comisionul, perceput la transferarea banilor din cont în cont, este mai mic și este mai convenabil pentru vânzător. Aici se află capcana.
Legislația fiscală a Rusiei obligă fiecare cetățean să informeze autoritățile fiscale despre deschiderea unui cont bancar în afara statului nostru. Dar nu este tot ce trebuie făcut. Nu mai târziu de o lună, trebuie să prezentați autorităților fiscale o cerere în care indicați o bancă străină, unde ați deschis un cont și un extras din acesta.
Ce urmează, de ce avem nevoie de această declarație? Faptul este că, având informațiile pe care le cereți, autoritățile fiscale ruse au dreptul de a monitoriza modificările în contul dvs. financiar. Asta este totul, această afirmație nu are consecințe asupra finanțelor tale, cu excepția faptului că trebuie să oferiți periodic serviciului fiscal informații privind contul străin curent.
Și pentru a evita această preocupare, un cont deschis în străinătate pentru achiziționarea de bunuri imobiliare poate fi închis rapid prin notificarea autorității fiscale. Pe de altă parte, contul unei bănci străine este semnificativ să nu fie închis: impozitul pe bunurile imobiliare în străinătate, plățile de utilitate din acest cont sunt convenabile să plătească. Aici alegerea este a ta.
Imobiliare în străinătate: ipotecă și impozit
În orice caz, nu există nici o problemă. Acestea vor începe dacă vă decideți să cumpărați o proprietate în străinătate pe un credit ipotecar. Băncile interne le furnizează foarte rar. Da, și care doresc să primească un astfel de împrumut în băncile rusești un pic: în străinătate sunt rate mult mai mici, iar termenii de rambursare a împrumuturilor sunt majorate. Iată o sabie cu două tăișuri.
Mulți pur și simplu nu știu că ratele scăzute ale dobânzilor în străinătate vă pot costa 35% din impozitul în Rusia pentru beneficii materiale. Acum explicați în detaliu. În Rusia, există o noțiune de avantaj material în legislația fiscală care reprezintă economii la dobândă. Se pare că, dacă rata de împrumut este mai mică de 2/3 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse.
Deoarece este dificil să găsești o bancă în străinătate care emite împrumuturi în ruble, un împrumut poate fi luat în valută străină în mod legal. Pentru astfel de împrumuturi, rata minimă este de 9%. Dacă este mai mică, ca de exemplu în Europa 3-7%, atunci beneficiul material se formează pe diferența de procent. Pentru aceasta, impozitele sunt percepute în Rusia.
Impozitul pe bunurile imobiliare în străinătate în cazul închirierii acestora
Dacă vă decideți să vă închiriați casa în străinătate pentru a vă închiria, veți fi contactat în mod regulat cu autoritățile fiscale interne. Închirierea de bunuri imobiliare este, de asemenea, un venit care este obligatoriu impozitat. Numai în acest caz de două ori: Rusia și țara în care se află proprietatea dvs.
Impozitul pe bunurile imobile în străinătate din leasingul său în Rusia este de 13%. Pentru a trece mai departe de întrebarea: "În cazul în care, de fapt, a luat imobiliare străine" - este mai bine să faci totul potrivit legii și să trăiască pașnic. Impozitul pe chirie se plătește în țara în care se află apartamentul sau casa.
Dar, în orice caz, în țara dvs. trebuie să depuneți o declarație fiscală, care este însoțită de un certificat de plată a impozitelor la locația imobiliară străină. Dacă sunteți într-un rând, mai mult de șase luni în străinătate, atunci majoritatea impozitelor pe care trebuie să le plătiți acolo, adică la locul de cumpărare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: