Întrebarea de stabilire a termenului de proprietate devine extrem de urgentă atunci când se calculează impozitele pe vânzarea unor astfel de locuințe.
Să analizăm în detaliu fiecare situație cu o explicație juridică detaliată
În temeiul legii "Cu privire la dreptul la proprietăți imobiliare și la tranzacțiile cu acestea" (în continuare - FZ nr. 122), proprietarii au dreptul să dispună de proprietate după înregistrarea drepturilor în Rosreestr.
Excepție - cazurile de luare a proprietății prin moștenire. În absența datelor despre apartamentul din Rosreestr, moștenitorul este considerat proprietarul legal al locuinței în prezența unui certificat de moștenire notarial. Cu toate acestea, poate vinde, schimba, ipoteca sau transfera altfel un apartament unei alte persoane după primirea unui certificat (extras) de la Rosreestr.
Timpul de acces la serviciu prin lege este nelimitat (Partea 4 din Art.1152 din Codul Civil al Federației Ruse). Un cetățean care a acceptat moștenirea are dreptul, în orice moment, de a solicita introducerea datelor în proprietate în registrul de stat.
Pentru a se inregistra in Rosreestr, mostenitorul furnizeaza documente:- Carte de identitate;
- certificat de moștenire;
- primirea datoriei de stat de la bancă (2 000 ruble);
Numai după aceea are dreptul de a face tranzacții cu locuințe: de a vinde, de a moșteni, de ipotecă, de schimb, etc.
Situația 2. Elena a cumpărat un apartament într-o clădire nouă prin participarea la o construcție comună. Pe mâinile contractului ei cu dezvoltatorul și actul de acceptare a bunurilor imobile. Elena întreabă dacă este proprietara apartamentului și din ce punct poate dispune de cazare la discreția ei: să se mute, să se înregistreze, să schimbe. Când apare datoria de a plăti pentru serviciile de utilități publice? din ce punct începe perioada de 5 ani pentru scutirea de la plata impozitului pe venitul personal la vînzare? și când pot obține o deducere fiscală?
Pentru un apartament achiziționat în baza unui contract de participare la capital sau investiție, termenul începe să fie calculat de la data primirii certificatului de proprietate asupra apartamentului.
Pentru a aplica la Rosreestr pentru certificarea drepturilor, sunt necesare aplicații din partea organizației dezvoltatoare și a acționarului.
Compania de construcții furnizează documente:
- declararea proiectului;
- plan de casa;
- autorizație de construire;
- un contract de garanție sau de asigurare a unei societăți de construcții;
- actul de punere în funcțiune;
- Actul privind alocarea terenurilor pentru construcții.
Cumparatorul cere originale:
De la semnarea actului de transfer de locuințe, dezvoltatorul este considerat că și-a îndeplinit obligațiile care decurg din contract în virtutea lui Cl. 12 din Legea federală nr.122. Astfel, acționarul este responsabil pentru plata pentru utilități, energie electrică din momentul semnării raportului de acceptare.
Renunță la apartament, vinde, schimbă, înregistrează restricții (ipoteci, garanții etc.) deținătorii de dobândă au dreptul numai după finalizarea lor la Rosreestr. Numărătoare 5 ani de proprietate, deținerea apartamentului începe cu înregistrarea proprietății apartamentului.
Pentru a confirma eligibilitatea pentru deducerea impozitului pe proprietate contribuabilul va depune la autoritatea fiscală contractul de o construcție comună și certificatul de transfer sau alt document privind transferul obiectului de dezvoltator de construcție în comun și adoptat de către participanții săi de construcție comună, semnată de către părți - privind dobândirea drepturilor la obiectul de construcție comună (apartament sau camera în casă în construcție)
Când să plătească impozit pe vânzarea de bunuri imobiliare?
Pe baza art. 220 din Codul Fiscal, venitul obținut din transferul drepturilor de proprietate, a cărui posesie este stabilită cu mai puțin de 3 ani în urmă, este impozitată la o rată de 13% din valoarea sa. Cum să determinăm mandatul apartamentului atunci când îl moșteni, când cumperi o clădire nouă sau existența unui contract de privatizare?
Ca regulă generală, dreptul de proprietate aparține din momentul dreptului de proprietate (în Rossreestr) - st.223 din Codul civil al Federației Ruse.
În ceea ce privește proprietatea asupra clădirilor noi, se ia în considerare momentul înregistrării proprietății. Din acest punct de vedere, se ține cont de o perioadă de 3 ani de exercitare a dreptului de scutire de impozit.
Reguli noi
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: