Programul de locuințe al Regatului Unit are un nume similar cu proiectul național rusesc - locuințe la prețuri accesibile, adică "locuințe la prețuri accesibile". Cu toate acestea, spre deosebire de guvernul nostru, care vede esența proiectului, în special în capacitatea cetățenilor de a primi împrumuturi ipotecare pentru un interes exorbitant, britanicii au pus în acest concept un înțeles complet diferit.
În sensul britanic, accesibilitatea este raportul dintre costul mediu al unei case și valoarea unui salariu mediu anual într-o regiune sau într-o țară. Acest coeficient vă permite să evaluați dacă nivelul actual al prețurilor imobiliare este corect. Din punct de vedere istoric, dacă multiplicatorul anual al veniturilor este de 3,5-4 unități. Dacă coeficientul depășește limita de 6 unități, atunci acesta este considerat un motiv serios pentru neliniște.
Noul regulament privind politica guvernului britanic urbană intenționează să legifereze ceea ce este considerat de locuințe la prețuri accesibile pentru cei ale căror nevoi nu pot fi furnizate de cererea de pe piață. Dreptul de a cumpăra astfel de locuințe este garantat participanților la programul național relevant. Această locuință nu face apel pe piața deschisă din cauza restricțiilor privind prețul și revânzarea. Costul său nu ar trebui să fie mai mare decât salariile medii anuale de 3.5-4 la locația imobiliară.
Cei care doresc să cumpere case sau apartamente cu buget redus au dreptul să se adreseze asociațiilor de locuințe, care sunt organizații necomerciale create special pentru a satisface nevoile populației din acest domeniu. Activitățile asociațiilor de locuințe sunt finanțate de guvern printr-un organism centralizat - Corporația de locuințe. Ea exercită funcții de supraveghere asupra activităților asociațiilor din domeniu și atrage, de asemenea, capitalul privat spre cooperare.
Pentru fiecare, în funcție de nevoi
Guvernul monitorizează cu atenție distribuția uniformă a resurselor monetare alocate în întreaga țară. De exemplu, în cazul în care rapoartele statistice au arătat o scădere a nivelului de accesibilitate al locuințelor în zonele rurale din cauza tendinței actuale în cazul în care achiziționarea de reședințe secundare de către cetățenii bogați, autoritățile imediat au reacționat prin crearea la prețuri accesibile Comisiei de locuințe din mediul rural.
Scheme de cumpărare de locuințe
Stocul de locuințe al asociațiilor de locuințe este destinat atât pentru cumpărare cât și pentru închiriere la rate mult mai mici decât media pieței. Cu toate acestea, psihologia limba engleză este că persoanele care închiriază locuințe, în conformitate cu obscene sau săraci, sau foarte prost, pentru că ei nu pot da seama ce să plătească pentru ipoteca altcuiva. În acest sens, asociațiile de locuințe oferă cetățenilor cu venituri mici să cumpere locuințe pentru un număr de sisteme.
Proprietatea comună permite cumpărătorului să achiziționeze o sumă forfetară a casei (de obicei 50%) la un preț stabilit de asociația de locuințe. Pentru ceilalți metri, se plătește chiria. Ulterior, cumpărătorul poate cumpăra din partea asociației de locuințe partea sa din proprietate la valoarea de piață, indiferent dacă prețul a crescut sau a scăzut.
Programul "Buy Home" (HomeBuy) este destinat celor care doresc să cumpere locuințe atât pe piața secundară, cât și în clădirile noi. În primul caz, cumpărătorul de locuințe pot obține de credit pentru 75% din costul proiectului, iar 25% El plătește statul împreună cu creditorul (dar nu mai mult de 50 de mii de lire.) - un participant al programului. Atunci când cumpără o clădire nouă, în același timp, puteți plăti un sfert din valoarea obiectului, dar se plătește 2.75-3% pe an la suma împrumuturilor contractate de guvern. După 5 ani de proprietate, casa poate fi vândută. În acest caz, statul va trebui să returneze aceleași 25% sau 75% la prețurile actuale de pe piață.
În corectitudine, trebuie precizat faptul că consilierii financiare din Marea Britanie cu programul HomeBuy pentru piața pieselor de schimb rafala de critici dure. Ei cred că o ipotecă de 75% din valoarea proprietății achiziționate este oferită pentru un interes neconcurențial. De exemplu, un participant al proiectului - compania Advantage, un membru al grupului Morgan Stanley - în primul taxa an de 5,59% pe an, în al doilea - anii următori 6,59%, iar în - la o rată de Libor + 2,5%. Acum, Libor este de 4,75%, adică. E. Se pare că debitorii trebuie să plătească pentru 7,25%, iar acest lucru, în conformitate cu standardele britanice, nu este ieftin.
În plus, acest sistem este de practici congenitale inerente de creditare ipotecară întregi: ea conduce oameni, prima dată pentru a cumpăra locuințe, să-l cumpere la prețuri umflate, iar apoi suferă consecințele tuturor declinului urât pieței imobiliare.
Desigur, nu trebuie să ne așteptăm ca toate metodele de rezolvare a problemei locuințelor adoptate în Marea Britanie să se înrădăcineze pe pământul nostru. Cu toate acestea, chiar și mai înțelept să aștepte până când „mâna invizibilă a pieței“, care, în mod evident, să se bazeze adepți ai modelului ipotecar american va rezolva problema locuințelor a rușilor. Dacă vrem să vedem un proiect național de locuințe în Rusia de fapt, a câștigat, noi trebuie să urmeze exemplul britanic în principal: în primul rând, a determina cu exactitate costul de locuințe la prețuri accesibile și, pe de altă parte, de a încredința construcții companiei sale de stat. Și apoi, pentru a oferi rușilor un acoperiș peste capul lor, va fi destul de realist.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: