Să încercăm să analizăm în mod obiectiv argumentele FNP.
În primul rând (a se vedea primul paragraf al articolului din FNP), căutarea unui agent imobiliar "prin propriile lor" este cea mai sigură cale din tranzacție. Bineînțeles, acest realtor "propriu" ar trebui verificat: cine și ce a făcut, dacă activitățile sale sunt înregistrate, dacă există un site, cât timp lucrează în domeniul imobiliar. Și este foarte ciudat că un astfel de mod de respingere a FNP, ca fiind cel mai periculos ...
Practica arată totuși că nu toți notarii explică aceste consecințe foarte juridice. Atunci unde sunt "pseudo-realtorii"?
În al treilea rând (a se vedea al treilea paragraf al articolului din FNP), FNP oferă un exemplu de acțiuni ilegale ale vânzătorului de bunuri imobiliare. Adică, cumpărătorii s-au îndreptat spre acest vânzător pe cont propriu, și nu prin reprezentanții lor - agenți imobiliari. Ca urmare, cumpărătorii au rămas fără bani și fără proprietăți imobiliare. În consecință, FNP confirmă faptul că este necesar să atrageți profesioniști în domeniul imobiliar și să nu acționați independent.
În al patrulea rând (a se vedea al patrulea paragraf al articolului din FNP), FNP oferă o expresie uimitoare: "Dacă în Rusia tranzacțiile imobiliare ar fi supuse certificării notariale obligatorii, o astfel de schemă de fraudă ar fi pur și simplu imposibilă".
Permiteți-mi să întreb, de unde vine această concluzie? Nimeni nu știe ce fac notarii atunci când se ocupă de proprietăți imobiliare? Nu sa întâlnit nimeni cu incompetența notarilor? Exemple pot fi date cât de mult doriți.
De ce este FNP tăcut despre aceste fapte? De ce FNP consideră că fraudele cu bunurile imobiliare sunt imposibile, dacă toate tranzacțiile vor face obiectul certificării notariale obligatorii?
Răspunsul este simplu: deoarece este profitabil pentru un notar ... Și participanții la tranzacție - nu. Nici un notar nu va căuta și verifica proprietățile imobiliare. Oricum, aceste acțiuni vor fi efectuate de agenții imobiliari care trebuie să plătească. Și notarul va trebui să plătească. Numai că nu există garanții pe care notarul nu le va vedea, să le vadă, să le înțeleagă ... nimeni nu a ...
A șasea (a se vedea al șaselea paragraf al articolului din FNP), FNP afirmă cu bună dreptate că agenții imobiliari bona fidează uneori clienții să facă o înțelegere prin intermediul unui notar. În ce cazuri? De exemplu, atunci când o persoană de vârstă înaintată este un participant la tranzacție. Desigur, aici ar fi necesar să se acopere cealaltă parte a tranzacției.
Și, în sfârșit, al optulea (a se vedea al optulea paragraf al articolului din FNP), fraza finală a FNP: "Din păcate, în timp ce tranzacțiile notariale nu vor deveni practici obligatorii, oamenii din grupul de risc vor fi atacați. Iar pensionarii, persoanele cu dizabilități, băuturile sau oamenii singuri ".
Permiteți-mi, am discutat mai sus fiecare paragraf al articolului FNP. De unde o astfel de concluzie? Nu există nicio garanție a tranzacției notariale pentru ea însăși. În plus, am explicat mai sus că există grupuri de risc întotdeauna și numai în acest caz agentul imobiliar ar trebui să recomande efectuarea unei tranzacții prin intermediul unui notar.
Și nu ar trebui să fie de la alb FNP face negru - nu le face onoare.
Escrocii pot fi găsiți absolut în orice domeniu de activitate - în medicină, în construcții și în sectorul bancar. Dar acest lucru nu înseamnă că acum trebuie să înregistrăm medici, constructori și bancheri numai prin notari ...
Articole similare
-
Cum să pierdeți o tranzacție imobiliară "prin propriile lor"
-
Ordinea nouă a tranzacțiilor cu proprietăți imobiliare rezidențiale
Trimiteți-le prietenilor: