Nu contează cât de bine a fost, este întotdeauna mai bine acasă. Realizând acest lucru, mulți ruși dobândi dreptul de proprietate de bunuri imobiliare străine, dota pentru ei înșiși, de plumb, ca să spunem așa într-o „acasă“ uite că atunci a fost nu numai o odihnă confortabilă într-o țară străină, dar, de asemenea, la locul de muncă, fiind acolo la domiciliu . Cu toate acestea, dificultățile care pot fi întâlnite în selectarea și proiectarea de bunuri imobiliare în străinătate, sunt foarte diverse și de multe ori se opresc la o decizie pozitivă cu privire la achiziționarea de astfel de locuințe, chiar dacă calculele din această achiziție este o foarte profitabilă și promițătoare.
În Europa, multe state (printre care Austria și Croația), a căror legislație este împotriva achiziționării directe de către străini a terenurilor, locuințelor sau apartamentelor. Toate acestea se fac prin organizarea unei companii cu capital străin. Este adevărat că, în ultimii ani, aceste restricții au fost ridicate pentru străini. Dar pentru a finaliza tranzacția, va trebui să obțineți permisiunea autorităților locale oficiale. Cererea de achiziție este considerată în legătură cu securitatea și ordinea publică, care trebuie furnizată de noii proprietari dintr-un stat străin. Investițiile în acest caz nu sunt principalul lucru pentru ei. Dar nu este nevoie să se aștepte la o decizie rapidă pozitivă, poate chiar să fie refuzată dacă cumpărătorul este considerat nesigur. În viitor, fiți pregătiți că va trebui să prezentați în mod constant rapoarte privind veniturile și să creați documente despre activitățile legale și să rămâneți în țară.
În Thailanda, nu există restricții privind vânzarea de apartamente pentru străini, îl puteți cumpăra ieftin, dar puteți numai terenuri de închiriere, terenul este interzis prin lege de vânzare pentru străini. Același lucru este valabil în Bulgaria. În țările baltice și în Turcia, terenurile pot fi achiziționate numai de către întreprindere, devenind fondatorul acesteia și suportând costuri suplimentare. Italia interzice vânzarea de terenuri străine în scopuri agricole. În SUA este mai ușor să cumperi teren decât o casă sau un apartament.
În țările străine, impozitul pe proprietăți în clădirile cu apartamente este destul de mare. Iată câteva cifre aproximative: Germania 10-15% și apoi 1% anual Italia 10% Franța 8-10% Spania 7,5-10% Cipru 5-8% Turcia 4% și 1-1,5 mii euro, Finlanda - 4%, Bulgaria - 3-4%, SUA - 1-4%, Egipt - 400 euro și 125 euro pentru fiecare 100 mp. zona. Pe lângă plățile de utilitate obligatorie (pentru reparații și întreținere), care vor trebui plătite în mod regulat.
Prin urmare, înainte de a alege o țară, trebuie să studiezi cu atenție legislația și să consulți cu avocații competenți, precum și să alegeți scopul achiziției. Rețineți că intermediarul pentru înregistrarea tranzacției de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare într-o țară străină va fi necesar. Aceasta se referă la reducerea riscurilor datorate dificultăților lingvistice și la o interpretare generală a legii, precum și la evitarea escrocilor și a tranzacțiilor fictive.
Procedura universală de cumpărare a proprietății în țările străine este formată din mai multe etape.
1. Acord de intenție. Ea este făcută în scris sau de către un notar, conține suma de depozit necesar pentru plată. Acesta poate fi la fel ca 1-2%, și întreaga 20-30% din preț. În Italia, de exemplu, există un astfel de formular special pentru rezervarea unei achiziții. Ea are propriul termen și se referă la dreptul și obligația vânzătorului de a efectua acțiunile necesare în favoarea cumpărătorului. Uneori, în cazul în care proprietatea se află în stadiul de dezvoltare, vânzătorul poate solicita o garanție bancară a solvabilității cumpărătorului. În orice caz, nu se poate face de la distanță. Va fi nevoie să aveți o prezență personală în țară pe o vizită sau chiar o viză turistică.
2. Actul de achiziție. Acest document arată diferit în diferite țări, dar are aceeași esență. Notarul trebuie să pregătească o lucrare în limba țării gazdă. Dacă doriți, puteți solicita o traducere oficială în limba rusă, care vă va costa niște bani. Plata integrală a imobilului, transferul cheilor și momentul transferului dreptului de proprietate sunt fixe. Și mai înainte, toate taxele și taxele necesare sunt plătite.
3. Înregistrarea de către stat a contractului de proprietate. De regulă, intermediarii, care inițiază tranzacția, știu unde și cum are loc înregistrarea contractului încheiat. În orice caz, pentru a termina această etapă este necesar, este similar cu înregistrarea în serviciul nostru de inventar și durează de la șapte la zece zile.
Cele mai populare țări străine pentru ruși, destul de ciudat, în acest caz, sunt Bulgaria (19%), Muntenegru (13%), Spania (13%), Italia (10%), Croația, Turcia, Grecia, Statele Unite ale Americii (în mod colectiv, 3% ).
Trebuie să se înțeleagă că achiziția de bunuri imobile în străinătate dă dreptul de a rămâne pe teritoriul țării pentru perioada maximă permisă, dar va fi necesar, inclusiv pentru toți membrii familiei, să emită vize și permise corespunzătoare. Pe de altă parte, pentru rezidența în Turcia, Egipt sau Emiratele Arabe Unite, este ușor să faceți un permis de ședere după cumpărarea unei proprietăți.
Uneori este posibil să vă înregistrați la autoritățile fiscale locale sau să deschideți un cont la o bancă pentru a achiziționa proprietăți imobiliare în străinătate. Nu grăbiți imediat să fiți de acord cu acest lucru, să vă ocupați de legalitatea revendicărilor făcute și numai atunci să acționați!
Articole similare
-
De ce aveți nevoie de o cooperativă de garaj - o agenție imobiliară de garaj
-
Este necesară viza pentru Kazahstan pentru ruși, intrarea în țară
Trimiteți-le prietenilor: