Planul de afaceri al pensiune cum să deschidă și să se dezvolte cu succes

Acestea sunt problemele care există pe piața imobiliară, așa că ideea de a face un plan de afaceri pentru o cămin în contextul acestor probleme pare foarte promițătoare.

Oraș ideal pentru a deschide o pensiune

Orașul, care este lipsit de atracții, cu siguranță nu este potrivit pentru acest tip de afacere din motive evidente. Dar pentru a confirma ipoteza, să ne îndreptăm spre o logică simplă. Hostel - o instituție pentru turiști. Turiștii sunt potențiali clienți, dar trăiesc numai în acele orașe unde există multe locuri de interes, unde există o arhitectură unică sau o istorie bogată. De asemenea, adecvate și de mare.

Avantajele dorințelor

Condiții de viață excelente, simplitatea înregistrării documentelor, posibilitatea de a închiria o casă pentru o zi sau două - acesta este avantajul. Oh, da, nu ar trebui să uităm de prețuri scăzute pentru locuințe.

Camera standard a hostelului este după cum urmează:

1. Camera mica cu reparatii cosmetice;
2. 2-3 paturi (de obicei, paturi);
3. Un minim de mobilier și mai multe puncte de vânzare;
4. Toaletă comună și duș pentru 3-4 camere;
5. Totul arată modest și gustos - un astfel de hotel pentru studenți și tineri.

În ceea ce privește avantajele unei anumite afaceri, acestea sunt următoarele:

1. Venituri stabile;
2. Profituri mai mari într-un anumit sezon (de obicei, un timp cald al zilei);
3. pentru că o pensiune ca o afacere este o întreprindere mică, nu ar trebui să existe probleme speciale cu înregistrarea documentelor;
4. Nu este un nivel foarte ridicat al concurenței. În "sezoanele turistice", astfel de unități sunt pur și simplu aglomerate de turiști, iar chiar creșterea prețurilor la cazare nu contribuie la reducerea lor.

Dificultăți în deschiderea unei cămine

Cea mai mare problemă a unei afaceri în cămin este căutarea unei camere. Este extrem de dificil să o găsiți, pentru că aveți nevoie nu numai de faptul că este potrivit pentru a trăi, ci și în centrul orașului (bine sau aproape de centru). Este necesar să se ofere un loc pentru 15-20 de locuri.

Dacă nu puteți găsi o astfel de premisă, opțiunea cu un apartament obișnuit într-un bloc de apartamente este adecvată. Nu pare atât de solid, dar totuși ... Opțiunea ideală pentru acest lucru va fi un apartament cu trei camere - pot fi cazați în total 10 persoane. Nu propriul apartament cu doua dormitoare - chirie! Este greu de spus cât de mult va costa, dar cu siguranță ne afirmăm - profitul de la gazdă va depăși mai mult decât costurile.

O altă opțiune este închirierea sau construirea unui mini hotel. În medie, pentru a închiria o cameră (2-3 etaje), trebuie să plătiți 15 mii de ruble pe metru pătrat (!) Pe an. Construiți o clădire este oarecum mai scump - 5-6 milioane de ruble.

Cum de a deschide o pensiune într-un apartament

Planul de afaceri al pensiunii, dacă nu se poate realiza cu un contract de închiriere sau cu construcția propriului mini-hotel, ar trebui să se bazeze pe utilizarea unui apartament cu trei camere. Închiriați-l, iar proprietarii trebuie să discute această problemă, pentru că vor fi cu siguranță surprinși când vor afla că apartamentul lor este locuit de oameni pe care nu-i cunosc.

Mai întâi de toate, este necesar să se facă o redezvoltare, pentru că nu există încă camere single în pensiuni. Și asta, sincer, este o adevărată durere de cap. Nimeni nu vă va permite să faceți reamenajarea în casă - va trebui să călătoriți mult timp în locuri diferite și să emiteți un pachet mare de documente, astfel încât în ​​cele din urmă să li se permită să demoleze zidul sau altul. Este necesar să se facă astfel încât apartamentul de trei camere să fie unit într-o premisă mare (bine, sau cel puțin în două). Va fi un minim de 2 paturi supraetajate.

Înainte - reparații. Având în vedere că audiența clienților este tânără, culorile din apartament ar trebui să fie luminoase. Nu știu cum se pare celorlalți, dar aș alege galben sau portocaliu. Nu ar trebui să fie alese nuanțe de culoare gri sau întunecate - aceste culori seamănă cu pensiuni ieftine.

Acum, pentru lucrurile mici. Rămâne să obțineți mobilier, să efectuați internet (Wi-Fi), care este considerat un avantaj imens pentru orice cămin, să instalați o pereche de frigidere, televizoare și cuptoare cu microunde.

Partea financiară

În ciuda cea mai mare parte a costului de cumpărare / închiriere un apartament (aproximativ 20-30 mii de ruble / lună), de reabilitare și de reparații sale, de asemenea, trebuie să cumpere:

1. Paturi (aproximativ 60-70 mii ruble);
2. Tehnici pentru bucătărie (70 mii ruble);
3. Tehnici pentru recreere (Wi-Fi și altele - 25 mii ruble);
4. Echipamente și articole de baie (60 mii ruble).

Cifrele se bazează pe prețurile pentru închirierea unui apartament în Moscova, precum și pe costul echipamentelor și echipamentelor de pe diferite site-uri de vânzare. Ei, desigur, pot să difere în mai mare sau mai mică măsură.

Angajarea personalului

Prima persoană care este necesară pentru funcționarea normală a oricărei cămine este administratorul. Sarcinile sale includ lucrul cu clientii: discutarea conditiilor, cazarea oaspetilor, consultari pe orice tema.

IMPORTANT: Administratorul trebuie să cunoască limba engleză, deoarece turiștii sunt principalii clienți. pentru că el va lucra aproape în fiecare zi, salariul său ar trebui să fie de aproximativ 50 de mii de ruble pe lună.

Mergem mai departe - contabilul. Fără această persoană, nici o afacere nu poate face fără ea. Nu există niciun contabil - există probleme cu inspecția fiscală. Menținerea situațiilor financiare și a altor cazuri de "hârtie" este opera unui contabil. Un specialist bun va trebui să plătească 15.000 de ruble timp de 3-4 zile lucrătoare pe lună - este suficient.

Hostelul trebuie să fie ținut curat, sau afacerea dvs. se va scufunda în uitare. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de o servitoare, care trebuie să monitorizeze curățenia și ordinea sediului în termen de 7 zile pe săptămână. În medie, o persoană din această profesie ar trebui să primească cel puțin 20 de mii de ruble pe lună. Nu vrei să plătești servitoarele? Atunci uite, se întâmplă cu o premisă dacă în spatele ei nu trebuie să ai grijă:

Atragerea clienților sau a activității de PR

Este oportună utilizarea aceleiași metode de atragere a clienților la pensiune. Avantajul promovării virale este că nu necesită investiții mari, iar eficacitatea acesteia este ridicată.

Articole similare

• Cum să deschideți o pizzerie pentru a găsi și a pregăti o cameră pentru a promova o afacere nou-născută

• Planurile de afaceri ale restaurantului și exemplele gata făcute cu calcule

• Cum de a deschide o cafenea de vară, o bancă de idei pentru afaceri

Trimiteți-le prietenilor: