Condominiu specific - regim condominiu ca formă de proprietate

Modul specific de condominiu

Analizând condominiul ca formă de proprietate, este necesar să se stabilească caracteristicile acestuia. Pentru a face acest lucru, vom folosi sistemul de caracteristici specifice ale condominii, care au fost sistematizate de oamenii de știință din Kazahstan.







Condominiul este caracterizat de următorul regim specific.

Această caracteristică este fundamentală, deoarece, pe baza acesteia, puteți clasifica cu adevărat noua formă de proprietate ca un condominiu.

2. Condominium nu apare din cauza voinței participanților, și în virtutea faptului de a găsi părțile individuale de bunuri imobiliare în vremuri de proprietate sensibile (alt drept de proprietate) și necesitatea de a recunoaște spațiile publice ale proprietății comune tuturor proprietarilor individuali.

Motivele pentru apariția relațiilor juridice civile sunt faptele juridice ca motive ale relațiilor civile.

fapte juridice, în acest caz, va dobândi dreptul de proprietate al apartamentului într-o casă de apartamente, ceea ce atrage după sine anumite consecințe juridice, în special, apariția titularilor de drepturi și obligații în ceea ce privește proprietatea comună a unui bloc de apartamente.

3. Obiectul este recunoscut complex condominiu de proprietate, care este compus din ambele facilități, situat în proprietate separată (alt drept de proprietate), inclusiv intrarile, scari, lifturi, acoperișuri, mansarde, subsoluri, sau sisteme și echipamente de inginerie obschedomovye vnekvartirnye, inclusiv elemente de îmbunătățire și alte proprietăți publice.

Obiectul condominii este un tip foarte specific de bunuri imobile.

4. Un condominiu apare atunci când locuințele sunt privatizate în multe clădiri de apartamente, atunci când proprietarii privați ai unor spații individuale trebuie să exploateze împreună proprietatea în proprietatea lor comună.

Participanții la condominiu au obligații de întreținere a proprietății, precum și impozite și alte obligații față de terți legate de deținerea bunurilor comune. Participanții la proprietatea comună a clădirilor publice dintr-un bloc de apartamente suportă sarcina de a-și menține obiectele comune - scările, pivnițele, acoperișurile, etc. Legislația actuală a Republicii Kazahstan încredințează cetățenilor care dețin proprietăți de apartamente, datoria tratând cu atenție locurile ocupate.

Cu toate acestea, pe lângă aceste responsabilități pentru întreținerea spațiilor individuale, proprietarii de apartamente sunt, de asemenea, responsabili pentru întreținerea proprietății comune. Înțelesul acestor responsabilități este după cum urmează:







§ să utilizeze proprietatea comună în conformitate cu scopul acesteia și cu respectarea cerințelor legii;

§ la primirea preaviz în scris proprietarului sau alte vieți sunt obligate să permită reprezentantului proprietarilor spațiilor sau a altui organ de conducere al condominiu în cameră, dacă este necesar, pentru a verifica starea proprietății comune, repararea sau înlocuirea bunurilor comune, care pot fi produse numai de la proprietarul locului;

§ să respecte normele tehnice, de incendiu și sanitare de stat pentru păstrarea unei case, a unei locuințe și a unei case de locuit;

Participanții unui condominiu ar trebui să fie recunoscut nu numai proprietarii spațiilor, dar și proprietarii altor drepturi de proprietate, care transportă obligații de a menține proprietatea comună și subiecte ale raporturilor fiscale. Într-o situație în care proprietarul acordă o atenție sau liber în spațiile sale de altele (angajatori, rude etc.), acestea vor avea dreptul să utilizeze numai furnizarea de spații, dar nu pot să cedeze, și respectarea obligațiilor relevante de proprietate care este învestit proprietarul locului. Numărul de drepturi reale asupra acestor proprietăți, de asemenea, includ în mod corespunzător executate dreptul de gestionare economică și dreptul de gestionare operațională, efectuate de către entitățile publice. Astfel, participanții condominiu sunt actori care au dreptul de gestionare economică și de control operațional la sediul. Particularitatea statutul juridic al membrilor condominiu, cu dreptul de gestionare economică și controlul operațional al unei locuințe este activitățile administrative ale subiecților acestor drepturi reale.

5. Unul dintre trăsăturile specifice ale condominii este regimul special al cotei în proprietatea comună. Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acte legislative sau acordul dintre membrii condominiu, domeniul de aplicare al responsabilităților părții de proprietate condominiu legate de proprietatea comună, definită printr-o pondere în proprietate comună. Această caracteristică este stabilită în paragraful 3 al articolului 31 din Legea „Cu privire la relațiile de locuințe“: „Interesul, cu excepția cazului în care se prevede altfel de către proprietarii acordului este determinată de raportul dintre suprafata utila a spațiilor rezidențiale situate în (individuale) de proprietate separat“ Într-un condominiu se poate stabili o definiție diferită a principiului proporției, dar, luată în conformitate cu procedura stabilită, care necesită adunarea generală a deciziei proprietarilor de apartamente.

Astfel, un condominiu este o formă specială de proprietate care necesită o reglementare specială. Ca formă specială de proprietate, condominiumul are o anumită compoziție subiect și are, de asemenea, un obiect specific propriu.

Din punctul nostru de vedere, teoria condominii ca formă specială de proprietate are temei legal.

În primul rând, dispozițiile din Codul civil al Republicii Kazahstan, care este legea acțiunii generale, care stabilește condominium ca o formă de proprietate pentru toate tipurile de bunuri imobiliare.

În al doilea rând, legea filialei Republicii Kazahstan "Despre relațiile cu locuințele", care consolidează condominiul ca formă de proprietate specială pentru proprietățile imobiliare din sectorul locuințelor.

În al treilea rând, este Codul Funciar al Republicii Kazahstan, care a extins gama de drepturi reale pe care proprietățile imobiliare pot fi amplasate sub o formă de proprietate, cum ar fi un condominiu.

Astfel, se poate argumenta că nu ar trebui să se identifice conceptul unui condominiu cu un obiect imobiliar sau o uniune de proprietari. Condominiul este o formă specială de proprietate asupra imobilelor.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: