Câștigând întotdeauna arbitraj.
Reprezentarea competentă în instanță și arbitraj.
În virtutea art. 26 din Codul civil al Federației Ruse, minorii cu vârste cuprinse între paisprezece și optsprezece ani fac tranzacții, cu excepția celor menționate la paragraful 2 al prezentului articol, cu acordul scris al reprezentanților lor legali - părinți, părinți adoptivi sau tutori.
În temeiul alineatului (1) al art. 28 din Codul civil al Federației Ruse pentru minorii sub vârsta de paisprezece ani (minori), tranzacțiile, cu excepția celor specificate la paragraful 2 al prezentului articol, pot fi efectuate numai în numele lor de către părinți, părinți adoptivi sau tutori.
La tranzacțiile reprezentanților legali ai unui minor cu proprietatea sa se aplică regulile prevăzute la paragrafele 2 și 3 ale art. 37 din prezentul Cod.
Conform paragrafului 2 al art. 37 din Codul civil tutorele nu poate, fără permisiunea prealabilă a organului de tutelă și curatelă pentru a face și mandatar - acordul pentru executarea tranzacțiilor de înstrăinare, inclusiv schimbul sau donarea de proprietate a episcopiei, pune-l (chirie), utilizarea decompensată sau gaj, tranzacțiile care implică respingerea aparținând secțiunii Ward dreptul de proprietate sau partiția de acțiuni, precum și orice alte operațiuni care implică o scădere proprietate a episcopiei.
Protecția drepturilor și intereselor copiilor revine părinților lor. Părinții sunt reprezentanții legali ai copiilor lor și acționează în apărarea drepturilor și intereselor lor în relațiile cu orice persoane fizice și juridice, inclusiv în instanțe, fără competențe speciale. Părinții nu au dreptul să reprezinte interesele copiilor lor, în cazul în care organul de tutelă și tutelă a stabilit că există contradicții între interesele părinților și ale copiilor. În caz de dezacorduri între părinți și copii, autoritatea de tutelă și tutelă trebuie să numească un reprezentant care să protejeze drepturile și interesele copiilor (articolul 64 din Codul penal al Federației Ruse).
Pe baza și mai sus, se poate concluziona că un apartament în care unul dintre proprietari este minor, nu este atât de ușor de vândut. Pentru a face acest lucru, pentru a înlocui acest apartament sau a participa la acesta, copilul a intrat în drepturile de proprietate ale unui alt sediu rezidențial. Poate fi o parte dintr-un apartament nou sau dintr-unul existent.
Atunci când se decide cu privire la înstrăinarea bunurilor imobile ale autorităților tutelare minore sunt ghidate de criterii, cum ar fi domeniul imobiliar dobândit, ce procent va fi în proprietatea minorului, cât de mulți oameni vor trăi în această zonă rezidențială, locuințe și condițiile de viață ale apartamentului, posibilitatea de a rămâne în camere separate , localizarea bunului imobil, gradul de livability, apropierea de grădinițe, școli și altele. în același timp, în orice caz, conv Reședința unui minor într-o locuință nouă nu ar trebui să fie afectată.
Cerințe legale pentru noile cerințe de locuințe nu se constată că de multe ori face dificilă obținerea autorizației pentru tranzacție, deoarece autoritățile tutelare au abordări diferite față de această problemă, precum și problema listei documentelor necesare pentru obținerea unui permis.
Pentru a evita apariția unor noi probleme în re-înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament sau o miză în ea un minor prin vânzările sale mai bine realizat concomitent cu achiziționarea noului sediu. Și dacă doriți să aibă grijă de o nouă achiziție de proprietate pentru un copil, înainte de a vinde deja existent, veți avea această întrebare, de asemenea, de acord cu tutelă și organul de tutelă, altfel nu se poate dovedi că a cumpărat o casă nouă numai pentru a vinde existente . Autorizația de executare a tranzacției trebuie să fie exprimată în mod clar, indicând ce tranzacție și în ce condiții este permisă încheierea acesteia.
Cele mai frecvente cauze ale eșecului sunt reducerea ponderii în drepturile de deteriorare minorilor proprietate a condițiilor sale de viață în orice alt mod (locație proastă, locuințe dărăpănată, costul ieftine obiectului achiziționat, etc.), tranzacții suspecte (probleme cu documentele, posibilitatea de invalidare a tranzacției și așa mai departe.) și altele.
În același timp, potrivit poziției Curții Constituționale, din conținutul paragrafului al doilea al alin. 1 al art. 28 și clauzele 2 și 3 ale articolului 37 din Codul civil al Federației Ruse nu implică dreptul organelor de tutelă și tutelă de a interzice arbitrar tranzacțiile privind înstrăinarea proprietății minorilor comise de părinți.
În cazul în care deteriorarea condițiilor de viață, o altă încălcare a drepturilor de proprietate ale copilului după tranzacția nu va avea loc, iar autoritățile tutelare au refuzat în mod nejustificat și în mod ilegal să acorde permisiunea pentru tranzacție, puteți merge la tribunal și să conteste decizia autorităților de tutelă.
Deci, de multe ori există dificultăți atunci când, în schimbul unei locuințe disponibile, un apartament este achiziționat într-o casă în construcție, în baza unui contract de participare la capital în construcții. Pentru astfel de tranzacții, agențiile de tutelă și tutelă nu acordă, de regulă, permisele, deoarece copilul dobândește dreptul de proprietate în apartament nu simultan cu încetarea dreptului său existent. În același timp, există o practică judiciară în care astfel de decizii ale organelor de tutelă și tutelă sunt contestate cu succes, din nou, dacă nu există încălcări evidente ale drepturilor de proprietate și ale intereselor legale ale copilului.
Instanța, în contestarea deciziei organismelor de tutelă și tutelă, va proceda din circumstanțele specifice ale cazului, verificând legalitatea tranzacției și conformitatea tranzacției cu interesele minorului. Dacă cerințele dvs. sunt justificate, cu abordarea corectă a problemei, această problemă în instanță poate fi rezolvată pozitiv.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: