În conformitate cu punctul 24 din documentația tehnică pentru clădirea de apartamente include:
a) documentele de înregistrare tehnică a fondului locativ, care conțin informații privind statutul proprietății comune (în primul rând pașaportul tehnic al clădirii [1]);
b) documentele (certificatele) privind acceptarea rezultatelor lucrărilor;
c) certificatele de inspecție, verifica starea (testare) utilități, metri, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente, care deservesc mai mult de o cameră în clădirea de apartamente, părțile structurale ale unui bloc de apartamente (acoperiș, protejarea portanți și neportanți structuri ale unui bloc de apartamente, instalațiile situate pe teren, și alte părți ale proprietății comune) pentru a îndeplini cerințele de performanță ale acestora;
d) instrucțiuni privind funcționarea blocului de locuințe.
La punctul 26 se numesc alte documente. legate de administrarea unui bloc de apartamente:
a) o copie a planului cadastral al terenului, certificat de organismul care desfășoară activități de întreținere a cadastrului funciar de stat;
b) un extras din registru care conține informații privind drepturile înregistrate asupra obiectelor imobile care sunt proprietate comună;
e) documentația de proiectare (o copie a documentației de proiect) pe un bloc de apartamente, în conformitate cu care se realizează de construcție (reconstrucție) a unui bloc de apartamente (în funcție de disponibilitate);
e) alte documente legate de administrarea apartamentului, lista a cărei listă se stabilește prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații.
- proiectarea și estimarea documentației și desenelor executive pentru fiecare casă;
- certificate de acceptare a apartamentelor de la organizațiile de construcții;
- actele de stare tehnică ale unui bloc de locuințe pentru transferul de locuințe către alt proprietar;
- schemele rețelelor interne de alimentare cu apă, canalizare, încălzire centrală, energie termică, gaze, energie electrică și altele (schema rețelelor intracomunitare este anexată pentru informare);
- pașapoarte ale cazanului, cărți pentru cazane;
- pașapoarte ale economiei ascensorului;
- pașapoarte pentru fiecare clădire, apartament și teren;
- desene executive ale buclelor la sol (pentru clădiri cu împământare).
Documentația tehnică este, de asemenea, subliniată, care este înlocuită în legătură cu expirarea perioadei de valabilitate (clauza 1.5.3):
- estimări, inventarierea lucrărilor pentru reparațiile curente și majore;
- certificate de inspecție tehnică;
- Jurnalul aplicațiilor locuitorilor;
- Protocoale pentru măsurarea rezistenței rețelelor electrice;
- protocoale de măsurare a ventilației.
Documentația tehnică aparține proprietarilor clădirilor din blocul de locuințe. Organizațiile care administrează și HOA-urile o stochează, fac modificări și dăruiesc succesorilor lor (organizații nou-născute, HOA). Păstrarea documentației este considerată a crea obstacole în calea gestionării unui bloc de locuințe. Sub condiția alegerii legitime a metodei de gestionare, noua entitate are dreptul să solicite predecesorului său o serie de documentații tehnice. Metoda finală de a-ți afirma drepturile este de a merge în instanță.
Dacă nu există documente
Deseori, motivul refuzului organizației de gestionare de a transfera documentația tehnică către noua entitate a conducerii casei este absența acesteia. Punctul 10 din art. 162 LC RF stabilește doar obligația de a transfera documente, dar nu reglementează situația în absența lor. Prin urmare, arbitrii de la fața locului sunt obligați să rezolve această problemă pe cont propriu. Nu este surprinzător faptul că rezultatele acestor cazuri nu sunt la fel.
Programator - începutul începutului
Conform paragrafului 25 din Normele de întreținere a bunurilor comune, dezvoltatorul este obligat să transfere la recepția HOA creat în casa aflată în construcție, precum și primul proprietar al clădirii care a solicitat proprietarului, instrucțiunea de exploatare a blocului de locuințe. Acest lucru ar trebui făcut în termen de o lună de la primirea permisiunii de a intra în clădirea cu apartamente.
În prezent, standardele teritoriale de construcție sunt eliminate în mod universal în legătură cu introducerea unei noi ordini de acceptare a instalațiilor - pe baza unei autorizații de punere în funcțiune a instalației. În același timp, în documentele actuale emise de autoritățile de supraveghere a construcțiilor, lista documentelor pe care dezvoltatorul trebuie să le prezinte pentru verificare este de fapt aceeași [5].
Articole similare
-
Compoziția documentației tehnice pentru o casă de apartamente
-
Unde pot găsi lista documentelor care sunt incluse în documentația tehnică pentru
Trimiteți-le prietenilor: