Teren ca bază de proprietate imobiliară

Esența și caracteristicile principale ale imobilului.

Clasificarea bunurilor imobile.

Clasificarea obiectelor imobile pe diferite criterii (criterii) contribuie la un studiu mai reușit al obiectelor.







I. 1. Obiecte naturale (naturale) - plantații terestre, forestiere și perene, corpuri de apă separate și parcele de subsol.

2. Obiectele artificiale (construcție): a) Rezidential (material) - clădire mică creștere (până la trei etaje), casa de poveste (4 la 9 etaje), clădire înaltă (10 până la 20 etaje), mare creștere (peste 20 etaje). Obiectul imobilului rezidențial poate fi, de asemenea, un condominiu, o secțiune (intrare), un etaj la intrare, un apartament, o cameră, o casă de vacanță; b) imobiliare comerciale (pentru generarea veniturilor, care creează condiții pentru generarea de venituri) - birouri, restaurante, magazine, hoteluri, garaje de închiriat, depozite, clădiri și structuri, întreprinderi ca un complex de proprietate; c) clădiri și facilități publice (speciale): - medicale și de agrement; - predare și educație; - cultural și educațional; - clădiri și facilități speciale - administrative; d) instalații de inginerie - instalații de recuperare a terenurilor și drenaj, pregătire tehnică integrată a unui teren pentru construcție.

Loturile de teren pot fi divizibile și indivizibile. Un site se numește divizibil, când poate fi împărțit în părți și formează terenuri independente cu permisiunea utilizării vizate. În conformitate cu legea, împărțirea terenurilor urbane, a terenurilor agricole etc. nu este permisă.

1. teren agricol

2. Țara orașelor și a așezărilor

3. Terenurile industriale, transport, comunicații, televiziune, informatică și spațiu, energie, apărare și alte scopuri. Aveți un mod special de utilizare.

4. Terenurile din zonele protejate special

5. Pământuri forestiere

6. Terenul fondului de apă.

Teren ca bază de proprietate imobiliară. Scopul terenului în RF, participanții la relațiile funciare legale.

Un lot de teren înseamnă suprafața unui teren fără clădiri și structuri amplasate pe acesta, precum și alte îmbunătățiri, cum ar fi o pădure sau plantații perene. În Codul Funciar al Federației Ruse, un teren este o parte din suprafața pământului (inclusiv stratul de sol), limite care sunt descrise și certificate în conformitate cu procedura stabilită. Acest lucru înseamnă că, în conformitate cu legislația în vigoare, evaluarea orice teren, trebuie să evalueze suprafața fără a fi în îmbunătățiri ea, adică să aloce componenta terestră a costului unei singure proprietăți.







Trăsături distinctive ale memoriei din alte obiecte de evaluare:

1. Pământul este o resursă naturală care nu poate fi reprodusă în mod liber, spre deosebire de alte obiecte imobile.

2. Atunci când evaluează, este întotdeauna necesar să se ia în considerare posibilitatea folosirii multifuncționale a terenului.

3. Fondul funciar reprezintă baza pentru formarea mediului de viață al populației țării și asigură siguranța mediului. Prin urmare, statul reglementează utilizarea terenurilor în același timp cu un obiect natural și economic.

4. Conceptul de depreciere fizică și funcțională nu se aplică valorii terenurilor, deoarece perioada de funcționare a terenurilor nu este limitată. Prin urmare, costul terenurilor, a căror sumă este limitată, cu timpul, de regulă, crește.

Pentru a evalua terenul sau resursele naturale, este necesar să se furnizeze:

1. Documente de titlu pentru terenul de teren

2. Date privind limitele teritoriale ale sitului (copii ale planului geodezic sau harta terenului cu desemnarea și descrierea amplasamentului).

4. Utilizare autorizată.

5. Informații privind restricționarea terenului și informații privind disponibilitatea și starea comunicațiilor de inginerie.

6. Rata chiriei / impozitului pe teren (dacă este disponibilă).

7. Contractul de închiriere a terenului (dacă există).

Destinația este înțeleasă ca o definire definită strict a tipurilor de utilizare a terenurilor, a funcțiilor pe care le îndeplinesc în relațiile economice (un loc pentru dezvoltarea industriei, reședința cetățenilor și localizarea obiectelor naturale).

Terenurile agricole sunt recunoscute drept terenuri situate dincolo de granițele așezărilor și prevăzute pentru nevoile agriculturii sau destinate acestor scopuri. Astfel de terenuri includ terenuri care au un strat fertil - solul necesar pentru producția de produse agricole.

Scopul principal al acestor terenuri este un mijloc de producție (terenuri agricole - teren arabil, pășunat, fânețe). De asemenea, terenul poate servi pentru funcții auxiliare: transportul produselor agricole, alimentarea cu energie, plasarea clădirilor și a structurilor destinate producției agricole, etc. În aceste scopuri servesc de obicei terenuri mai puțin valoroase, infertile. De asemenea, sistemul de teren agricol include terenuri desemnate pentru protecția terenurilor agricole de efectele dăunătoare ale naturii naturale și ale celor produse de om (benzi protectoare).

Participanții la relațiile funciare 1. Participanții la relațiile funciare sunt cetățeni, persoane juridice, Federația Rusă, subiecți ai Federației Ruse, municipalități.

2. Drepturile cetățenilor străini, apatrizilor și persoanelor juridice străine de a dobândi terenuri aflate în proprietatea lor sunt stabilite în conformitate cu prezentul Cod și cu legile federale.

3. În sensul prezentului cod, se utilizează următoarele concepte și definiții:

-proprietarii de terenuri - persoane care dețin terenuri;

-utilizatorii de terenuri - persoanele care dețin și utilizează terenuri pe baza dreptului de folosință permanentă (nelimitată) sau pe baza utilizării urgente necompensate;

-proprietarii de pământ - persoanele care dețin și utilizează terenuri pe baza dreptului la viață moștenită;

-chiriasii de terenuri - persoanele care dețin și folosesc terenuri în temeiul unui contract de închiriere, acord de închiriere;

-proprietarii de servitute - persoane care au dreptul de utilizare limitată a terenurilor altor persoane (servitute).







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: