Pământul este parte a naturii și a bazei vieții, a activităților oamenilor. În același timp, terenul, fiind un obiect de proprietate imobiliară, servește drept mijloc de producție și obiect al muncii. Totalitatea calităților permite pământului să fie un mijloc special de producție în multe industrii.
Legislația tratează conceptul de teren drept parte a suprafeței terenului cu limitele descrise și certificate în ordinea stabilită. Statutul juridic al terenului reprezintă un scop, forma de proprietate, utilizarea permisă.
Caracteristicile terenului
Descrierea terenului conține următoarele caracteristici:
Calitatea terenului este luată în considerare de către experții în procesul de evaluare a terenurilor ca factori de influență directă asupra costului terenului.
Pașaport de cadastru pentru terenuri
Fiecare teren are un pașaport care conține următoarele informații:
- Explicarea terenurilor este o reflectare a compoziției sitului (clădiri, teritorii aflate sub comunicații de inginerie, baraje, drumuri, păduri, grădini și alte terenuri);
- Valoarea impozitului pe teren (în cazul în care terenul este deținut), suma chiriei dintr-o unitate de suprafață;
- Valoarea de piață a terenului, calculată în procesul de evaluare a amplasamentului;
- Valoarea contabilă a structurilor și alte îmbunătățiri;
- Costul total al site-ului și îmbunătățiri;
- Impozitul pe valoarea imobiliară;
- Parametrii tehnici;
- Criterii de mediu;
- Parametri de planificare urbană;
- Informații despre disponibilitatea mineralelor.
Motive posibile pentru retragerea site-ului
Terenurile de teren în proprietate în conformitate cu legislația pot fi retrase pentru nevoile statului, cauzate de necesitatea de a îndeplini obligațiile Federației Ruse și alte circumstanțe stabilite de legile federale. Legislația prevede posibilitatea de a cumpăra un teren, precum și posibilitatea de a furniza un lot echivalent.
Forțarea retrasă a terenurilor este posibilă numai dacă există o despăgubire echivalentă pentru valoarea terenului către proprietar printr-o hotărâre judecătorească. Dacă există un consimțământ voluntar al proprietarului pentru retragerea sitului, achiziția terenului se efectuează fără o hotărâre judecătorească, în baza contractului.
Site-ul poate fi retras temporar pe baza unor circumstanțe extraordinare. Sechestrarea terenului este posibilă pe motivul utilizării terenului nu în scopul propus, ci și din cauza încălcării legii.
- Teren agricol;
- Teritoriul așezărilor;
- Terenuri de energie, industrie, transport, apărare, alte scopuri speciale;
- Arii protejate special;
- păduri;
- Teritoriile fondului de apă;
- Rezervele pământului.
Relațiile funciare sunt interacțiunea autorităților de stat, a administrațiilor locale, a cetățenilor și a entităților juridice în domeniul proprietății, utilizării, eliminării parcelelor, precum și a managementului resurselor funciare de către stat.
Obiectul relațiilor funciare este parcela, acțiunile (acțiunile), precum și drepturile asupra acestor parcele și acțiuni.
Relațiile funciare includ:
- Procedura stabilită pentru acordarea, retragerea unui site;
- Obligații, drepturi de utilizare a terenurilor;
- Taxă, impozitare;
- Posibile sancțiuni pentru încălcarea legii.
Managementul terenurilor reprezintă activitățile de studiere a terenului, utilizarea rațională, formarea de noi unități de gestionare a terenurilor etc. Nivelul de conformitate al managementului terenurilor cu cea mai eficientă utilizare a terenurilor este un factor important în influențarea costului unui sit în procesul evaluării imobilelor.
Gestionarea obligatorie a terenurilor este asigurată în următoarele cazuri:
- Schimbări în limitele site-ului;
- Acordarea (retragerea) teritoriilor;
- Definirea limitelor obiectelor cu constrângeri;
- Redistribuirea terenurilor pentru producția agricolă;
- Identificarea terenurilor supuse eroziunii, inundațiilor, nămolurilor și altor efecte.
Astfel, terenul este baza bunurilor imobile, principala componentă a valorii obiectelor.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: