Abonați-vă la știri:
Rustem Galeev, director executiv al UPF:
"Anterior, tranzacția a fost înregistrată și transferul de lege. Astfel, simultan a existat o dublă înregistrare. Acum se înregistrează numai transferul de proprietate. Dacă anterior existau două ștampile în acordul de înregistrare, acum va fi unul. În ceea ce privește organizarea procesului, nimic nu sa schimbat. Dar, potrivit așezărilor reciproce, opțiunile sunt acum posibile. Decontarea poate fi efectuată imediat după semnarea contractului sau după înregistrarea dreptului de proprietate. "
Între timp, practicanții imobiliari susțin că piața din Ekaterinburg are o practică proprie de așezări. Rădăcinile sale trebuie căutate în anii '90, când piața a fost condusă literalmente de către vânzători. Cumpărătorii de bani au grăbit să dea în avans "tras" proprietatea pentru ei înșiși. Până acum, psihologia vânzărilor imobiliare pe piața reală este aceea că vânzătorul este gata să se ocupe doar de acel cumpărător care este gata să plătească în avans. Este demn de remarcat faptul că majoritatea covârșitoare a contractelor stipulează clauza potrivit căreia deja s-au făcut decontări între părți.
Igor Obuhov, director al AN Antey:
"Calculele apar în moduri diferite, depinde de acordul vânzătorului cu cumpărătorul. Ordinea plăților este prevăzută în contract. În Ekaterinburg, a existat o practică de afaceri atunci când așezările se fac în ziua semnării contractului. Chiar și așa: mai întâi calculează, apoi semnează documente și apoi merg la înregistrarea de stat. Desigur, cumpărătorii se tem că pot exista anumite dificultăți în Rosreestr, dar nu au de ales - mulți vânzători refuză să efectueze o afacere într-un mod diferit. Desigur, uneori există cazuri când se fac calcule în birourile vecine cu Rosreestr. De obicei, acest lucru se întâmplă când tranzacția are loc în numerar. Apoi, în primul rând, iau în considerare banii, scriu chitanțe, semnează documente și apoi le predau pentru înregistrare. Vor lua bani în dimineața, în seara - scaune.
Comenzi noi
Dacă mai devreme cumpărătorul ar putea insista asupra efectuării calculelor după înregistrarea tranzacției, atunci după anularea înregistrării de stat acest pretext a dispărut. Acum, calculele nu pot fi pur și simplu, ci trebuie efectuate imediat după semnarea contractului. Între timp, transferul de bani înainte de campanie, serviciul de înregistrare poate ascunde riscurile. De exemplu, un vânzător care a primit bani vii poate fi tentat să se ascundă într-o direcție necunoscută. Pentru a exclude aceste riscuri, participanții profesioniști recomandă ca decontările să fie efectuate cu ajutorul unei celule bancare, care încă nu este utilizată ca metodă de decontare în tranzacțiile din Ekaterinburg.
Rustem Galeev, director executiv al UPF:
"Cea mai civilizată formă de așezări sunt așezările la semnarea unui contract, dar folosind celulele bancare. Banii sunt pescuiți în celulă și, la expirarea perioadei de înregistrare, pot primi dacă înregistrarea a avut loc - vânzătorul, dacă nu, cumpărătorul. În capitalele noastre, la Moscova, la St. Petersburg, 99% din calcule sunt făcute cu ajutorul celulelor. "
Specificitatea calculelor printr-o celulă
Clientul (de obicei cumpărătorul apartamentului) încheie cu banca o închiriere a casetei de siguranță. În conformitate cu contractul, banca garantează clientului siguranța conținutului și respectarea ordinii de acces la această celulă. Cu toate acestea, organizația de creditare nu este responsabilă pentru ce și în ce volum este promisă păstrarea.
Evgeny Shubin, Director al Agenției Centrale pentru Împrumut LLC:
"Banca nu-i pasă ce va fi pus în celulă - cel puțin un înveliș de bomboane din guma de mestecat. Ambele părți participă la procesul de marcare, redistribuie suma. Pentru a avea acces la celulă, o parte, independentă de cealaltă, poate numai ca urmare a înregistrării (pentru bani vine vânzătorul) sau a refuzului Rosreestr de a se înregistra (banii sunt luați de cumpărător).
Contractul de închiriere a unei celule reglementează accesul la aceasta de către ambele părți la tranzacție. Documentul indică dacă sechestrarea banilor poate fi efectuată personal de către vânzător sau numai în prezența cumpărătorului. De obicei, vânzătorului i se permite să se ocupe de o persoană în siguranță, cu o cheie din seif și o împuternicire notarială pentru dreptul de a folosi seiful de la cel de-al doilea client. În cazul în care tranzacția nu a avut loc, cumpărătorul, după prezentarea unei notificări din partea serviciului de înregistrare cu privire la refuzul înregistrării, poate retrage fonduri din celulă. Totuși, modul de acces la celulă este setat individual în fiecare caz.
Elena Myalo, directorul UBC "Shop Mortgage":
"De regulă, nici vânzătorul, nici cumpărătorul nu au încredere reciprocă. Prin urmare, orice model de contract de leasing de celule presupune că ambele părți vor fi prezente la depunerea banilor. Contractul prevede în mod clar accesul la cutia de siguranță, de obicei o persoană fără cealaltă sau fără a furniza documente pentru a ajunge la celulă nu poate. Se elaborează un protocol - o listă de participare, care înregistrează cine și cât de mult are acces la seiful.
Dacă banii sunt transferați la înregistrarea de stat a dreptului, vânzătorii pot fi proprietarii situației, atunci cu celula bancară cumpărătorul are posibilitatea de a "juca pe nervii" vânzătorului. De exemplu, într-un contract de închiriere de celule, se va menționa că sechestrarea banilor este permisă numai în prezența ambelor părți la tranzacție, iar cumpărătorul, după preluarea proprietății, nu se află în bancă. Totuși, acest caz poate fi atribuit, mai degrabă, problemei de încredere reciprocă a contrapartidelor, mai degrabă decât fiabilității celulei bancare.
O altă caracteristică a închirierii unei celule bancare - vânzătorul va putea retrage bani din siguranță numai după înregistrarea dreptului de proprietate asupra cumpărătorului, adică după 20 de zile. Potrivit observațiilor agenților imobiliari, modalitatea mai obișnuită de lichidare cu numerar determină clienților lor mult mai multă încredere.
În plus, deși banca protejează de asemenea accesul la celulă, istoria cunoaște deja cazurile în care vânzătorul a găsit în celulă o sumă mai mică sau facturi contrafăcute.
Elena Myalo, directorul UBC "Shop Mortgage":
Se întâmplă că celulei nu i se oferă ceea ce ai nevoie. Anul trecut a existat o astfel de situație. Din cauza unei erori în documentație, tranzacția a fost suspendată. Când a fost primită accesul la celulă, a existat o sumă mai mică decât cea specificată în contract. Situația sa încheiat cu faptul că o anumită cantitate a fost raportată celulei. "
Participanții la piață recomandă insistent ca ambele părți ale tranzacției să fie prezente atunci când depun banii într-o celulă. Banii trebuie să fie reținuți, puse într-un pachet special, semnat de ambele părți. Este de dorit ca înainte de aceasta angajații băncii să contabilizeze suma și să verifice autenticitatea bancnotelor.
Rustem Galeev, director executiv al UPF:
"Popularitatea unei celule bancare depinde de gradul de criminalitate al pieței. Dacă la Moscova rata criminalității pe piața imobiliară este ridicată, atunci o celulă bancară este folosită acolo. Încă nu am fost foarte arși, deși în Ekaterinburg, în mod regulat la fiecare câțiva ani, există cazuri în care participanții de pe piață spun: dacă ar fi folosit o celulă bancară, nu s-ar fi întâmplat. Acest lucru se întâmplă atunci când cumpărătorul transferă bani vânzătorului, iar înregistrarea nu a avut loc. Înscrierea astăzi durează 20 de zile. În termen de 20 de zile cumpărătorul stă pe ace: înregistrați dreptul sau nu înregistrați? Dacă se dovedește că nu puteți înregistra un drept, iar banii au fost deja transferați, va trebui să găsiți un vânzător și să încercați să returnați acești bani. În primul rând, nu este întotdeauna posibil să găsiți această persoană, a doua, dacă l-ați găsit, nu faptul că are încă acești bani. Și dacă acest sistem este pus în aplicare în scopuri criminale, atunci 100%, că cumpărătorul nu va primi bani înapoi. "
Cu toate acestea, unii experți preferă condiții mai dure pentru a determina gradul de civilizație al pieței imobiliare din Ural.
Evgeny Shubin, Director al Agenției Centrale pentru Împrumut LLC:
"Avem un astfel de sistem de calcul nu este obișnuit. Acesta este un caz excepțional, dacă calculul se face printr-o celulă bancară, din păcate. Piața civilizată presupune primirea de bani de către vânzător după înregistrarea dreptului de proprietate asupra cumpărătorului. Celula vă permite să efectuați calcule care sunt sigure pentru toate părțile la tranzacție. Piața în acest sens este încă foarte sălbatică. Dar cred că în acest an, această metodă de calcul va fi folosită mai des. "
În previziunile privind participarea celulei bancare la calcule, unii agenți imobiliari sunt convinși că modificările cardinale în ordinea așezărilor reciproce nu vor avea loc, iar celula bancară nu va mai obișnui. Cel puțin acei vânzători care intenționează să vândă un apartament pentru a cumpăra altul, această opțiune doar nu se potrivește.
Irina Zyryanova, Managing Director al Biroului Imobiliar Zyryanova:
"Nu cred că acest lucru (calculul cu ajutorul celulei bancare, - Ed.) Va fi popular. Ca regulă, tranzacțiile sunt fie lanțuri, fie vânzători sunt investiți în clădiri noi. Mulți vânzători au nevoie de bani aici și acum. Să vedem cum vor reacționa cetățenii, având în vedere că nu toată lumea are încredere în instituțiile de credit. Dacă în Moscova utilizarea unei celule bancare este o practică obișnuită, atunci această metodă de calcul poate fi numită "avansată" pentru noi. De obicei este folosit de cumpărători din alte orașe - Moscova și Sankt-Petersburg. Acest lucru se întâmplă rar. De exemplu, în ultimul an, am avut doar câteva tranzacții cu celula bancară ".
Denumirea acestor sau a altor motive pentru care metodele de așezare acceptate în lumea civilizată sunt atât de greu de înrădăcinat în regiuni, participanții la piața imobiliară ajung la o mentalitate. În Ekaterinburg, este obișnuit să alegeți un imobil cu inima și să plătiți bani. La urma urmei, o altă opțiune de succes nu poate fi găsită, ceea ce înseamnă că trebuie să fim de acord cu concesiunile, inclusiv în calea așezărilor. Și lăsați-o pe cineva să o numească "sălbăticie", pe cineva "opacitatea pieței", dar aici este acceptată și, revoluția nu este așteptată.
Proprietate de resale: apartamente și camere
Trimiteți-le prietenilor: