Apartament ca un cadou: cum de a anula contractul de cadou de bunuri imobiliare?
Legislația rusă prevede că tranzacția de donație poate fi reziliată fie prin recunoașterea contractului cadou ca fiind nevalid, fie prin contractul de cadou anulat în instanță.
În acest articol, vom examina posibilitățile existente de recunoaștere a invalidității cadoului, anularea contractului de cadouri în instanță și analiza practicii judiciare care sa dezvoltat de ani de zile.
Relațiile și motivele pentru care este posibilă anularea cadoului sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse, și anume art. 578 și principalele sale prevederi, cum ar fi:
- Donatorul are dreptul de a anula donarea în cazul în care donatul a comis o încercare asupra vieții sale, a vieții unuia dintre membrii familiei sale sau a rudelor apropiate sau a provocat în mod deliberat leziunile corporale ale donatorului. În cazul privării intenționate a vieții donatorului de către beneficiar, dreptul de a cere anularea cadrului în instanță aparține moștenitorilor donatorului.
- Donatorul are dreptul să ceară anularea cadoului în instanță în cazul în care apelul donatorului cu ajutorul unui donat care reprezintă donatorul o valoare mare a proprietății creează o amenințare a pierderii sale gratuite.
- În contractul de cadou, dreptul donatorului de a anula darul în cazul în care el supraviețuiește pe donat poate fi condiționat.
Anularea unui cadou pentru unul dintre motivele de mai sus este posibilă dacă solicitați instanței o cerere corespunzătoare, dar în practică acest lucru nu este atât de simplu. Este foarte important ca reclamantul să facă distincția între mijloace și metode de dovedire a corectitudinii pentru fiecare motiv.
- Paragraful 1 al art. 578 din Codul civil al Federației Ruse conține o listă exhaustivă de opțiuni pentru comportamentul necorespunzător al unei persoane înzestrate, care vă permite să ridicați problema abolirii donației. Acestea includ: privarea de donator de viață, făcându-l orice vătămare corporală (indiferent de gravitatea lor) și încercarea privind durata de viață a donatorului sau a familiei sale.
Se consideră că infracțiunea comisă cu intenție directă în cazul în care persoana a dat seama de pericolul social al acțiunilor sale (inacțiunii), a prevăzut posibilitatea sau inevitabilitatea consecințe social periculoase, și a voit apariția lor.
De exemplu, donatul încearcă să otrăvească donatorul prin turnarea otrăvurilor în mâncarea lui. Cu toate acestea, datorită depozitării pe termen lung, otravă și-a pierdut proprietățile, iar moartea donatorului nu a venit.
Se consideră că infracțiunea comisă cu intenție indirectă, în cazul în care persoana a dat seama de pericolul social al acțiunilor sale (inacțiunii), a prevăzut posibilitatea de a consecințelor social periculoase, nu a dorit, dar a permis în mod conștient aceste consecințe sau să le tratați cu indiferență.
Astfel, aceste acțiuni nu includ acțiuni nepăsătoare, precum și acțiunile persoanelor private de capacitatea lor civilă în momentul comiterii lor - minorii sub vârsta de 14 ani și cei recunoscuți incompetenți.
Din Codul civil nu stabilește ca o condiție pentru eliminarea da prejudecată judiciare penale, dar faptul de încercarea donatar pe durata de viață a donatorului, sau cineva din rudele sale ar trebui să fie confirmate, fie printr-o hotărâre judecătorească efectivă în mod legal într-un dosar penal, o hotărâre pronunțată în ordinea proceduri civile.
După cum a stabilit instanța în timpul examinării acestui caz civil, KT și KI s-au aflat într-o căsătorie înregistrată din 16.02.1960.
În perioada căsătoriei KI, o parte a fost plătită integral în ZhSK-1241 pentru un apartament cu două camere.
Tribunalul a pornit de la ipoteza că faptul de a prejudiciului KA KT stabilit printr-o hotărâre eficientă din punct de vedere al instanței magistrat numărul parcelei 60 din Sankt-Petersburg.
Pentru a nu avea instanță actul întâi ca o victimă într-un caz penal, și mai târziu pentru a-și apăra interesele lor de proprietate în cadrul unei proceduri civile, este necesar tocmai pentru a se asigura că entitatea donatar nu va determina persoana care a prezentat proprietatea, nu numai prejudiciul fizic, ci și moral și daune materiale.
- Donatorul poate, de asemenea, solicita anularea donării dacă tratamentul donatului cu produsul donat creează o amenințare la pierderea iremediabilă a acestuia (Partea 2, articolul 578 din Codul civil al Federației Ruse). Din acest motiv, puteți cere anularea cadoului, subiectul căruia a fost vreun lucru. Acest lucru trebuie să aibă cu siguranță o valoare mai mare decât cea a proprietății pentru donator.
Spre deosebire de motivele anterioare, atunci când donarea ar putea fi anulată prin simpla voință a donatorului, îmbrăcată în forma corectă, este prevăzut un ordin judecătoresc pentru anulare în acest caz. Acest lucru se datorează faptului că este supusă stabilirea unui număr de circumstanțe care sunt diferite pot fi evaluate din punctul de vedere al donatorului și donatarul, ceea ce va duce inevitabil la o dispută.
De exemplu, încetarea de apartamente de donare poate contracta, dacă donatarul decide să modernizeze apartamentul (Art. 25 LCD RF redezvoltarea numit „reconfigurare a locuinței, necesită o schimbare în fișa de date tehnice“), fără a coordona problema cu autoritățile competente, astfel încât structurale Caracteristicile se schimbă în rău.
În primul rând, este necesar să se stabilească dacă darul este o valoare non-proprietate pentru donator. În plus, este necesar să se demonstreze că beneficiarul cunoaște valoarea obiectului contractului pentru donator, care obligă donatul să aibă grijă de darul cu atenție și să asigure siguranța acestuia.
În al doilea rând, se stabilește dacă tratamentul acordat cu un astfel de lucru creează o amenințare la pierderea iremediabilă sau o folosește în alte scopuri.
Toate aceste circumstanțe trebuie să fie dovedite de donator în instanță.
Contractul de donare a unui bun de la <.> an, încheiat între el și inculpatul K. Yu, a cerut să se anuleze pentru că obiectul imobiliar are o mare valoare ne-proprietății pentru el, iar acum se creează amenințarea pierderii sale iremediabile. Casa este o amintire a bunicei mele și vrea ca el și copiii săi să trăiască în această casă.
În urma audierii reclamantei, reprezentantul acesteia, după ce a studiat materialele de caz, instanța a refuzat să satisfacă cererile pe următoarele motive.
Norma din partea 5 a art. 578 din Codul civil al Federației Ruse prevede că în cazul anulării unui cadou, donatul trebuie să returneze darul dacă acesta a fost păstrat în natură în momentul anulării cadoului.
În conformitate cu art. 209 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul deține drepturile de a deține, utiliza și dispune proprietatea sa.
În prezent, este imposibilă întoarcerea donatorului la donat, ceea ce exclude posibilitatea anulării donației în condițiile art. 578 Codul civil al Federației Ruse.
Cu constatările Curții, care au stat la baza deciziei, este necesar să fie de acord, deoarece inculpatul K. Yu a fost proprietarul unei case rezidențiale și a avut dreptul de a poseda, folosi și dispune de proprietatea lor. În acțiunile lui K. Yu nu văd niciun fel de fapte ilegale comise de el în legătură cu proprietatea asupra dreptului de proprietate.
argumentele reclamantului în cazul de mai sus sunt contradictorii, deoarece KA a explicat că, în scopul de a obține un împrumut bancar pentru a repara casa a dat partea lui de tatăl său KY și la acel moment proprietatea în litigiu nu constituie pentru el o valoare mare non-proprietate și oportunitate pierderea iremediabilă.
Astfel, în cazul civil examinat, partidul reclamantului a fost interpretat greșit și sa aplicat norma Codului civil al Federației Ruse din cauza lipsei de cunoștințe speciale în jurisprudență.
Acordul încheiat prevedea că, în caz de deces al donatorului S.M. Magomedov, donatorul va avea dreptul să anuleze donarea în termen de șase luni de la data decesului său.
În legătură cu moartea lui S. Magomedov ucis într-un accident rutier, ea cere să anuleze donația deoarece apartamentul specificat poate intra în masa de succesiune și a devenit proprietatea moștenitorilor în temeiul legii - părinți S. Magomedov.
Unul din motivele pentru anularea cadourilor este dreptul donatorului, stipulat în acordul de cadou, de a anula donarea în cazul în care supraviețuiește donatul (clauza 4, articolul 578 din Codul civil al Federației Ruse).
Din punctul 4 din contractul de cadou de bunuri imobiliare de la <…> un acord an între reclamant și S. M. Magomedov, văzut că, în caz de deces donatarul Sh M.Magomedov donatorul are dreptul de a anula donația în termen de șase luni de la data decesului său.
Din certificatul de moarte al Sfântului Magomedov se vede că a venit moartea lui Sh. M. Magomedov <…> an.
Reclamantul a solicitat instanței judecătorești procesele de anulare a cadoului înainte de expirarea termenului de șase luni, și anume <…> an.
Dintre cazurile ereditare aduse după moartea Sh M. Magomedov văzut că moștenitorii legali după moartea lui Sh M.Magomedov este tatăl lui M. Magomedov, care este pârât în prezenta cauză. Mama lui Sh. M. Magomedov-Kh. Abdullaev a refuzat moștenirea în favoarea lui MA Magomedov.
Curtea consideră că este posibilă satisfacerea cererilor reclamantei cu privire la anularea donării de bunuri imobile și încetarea înregistrării înregistrării acordului de cadouri înregistrat <…> anul, numărul de înregistrare <…> în Registrul unic al drepturilor de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu acesta, drepturile de proprietate ale lui Sh. M. Magomedov la respectivul apartament situat în orașul Mikhailovsk, ul. <…>, precum și ponderea proprietății comune a clădirii rezidențiale nu sunt supuse satisfacției pe următoarele motive.
Potrivit art. 218 din Codul civil al Federației Ruse, dreptul de proprietate asupra unui proprietar poate fi achiziționat de o altă persoană în baza unui contract de vânzare, de schimb, de cadou sau de altă natură pentru înstrăinarea acestei proprietăți.
În cazul decesului unui cetățean, dreptul de proprietate asupra proprietății aparținând acestuia se transmite altor persoane în conformitate cu voința sau legea.
Anularea cadourilor de proprietate prevede încetarea proprietății imobilului menționat pentru beneficiar și, în consecință, refacerea drepturilor donatorului cu privire la proprietatea respectivă. Anularea cadoului nu este un motiv pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra bunului respectiv cu donatorul.
Având în vedere cele de mai sus, instanța consideră că nu există motive pentru a recunoaște dreptul de proprietate pentru un reclamant de a avea proprietăți imobiliare și, prin urmare, reclamantul trebuie să fie refuzat în a îndeplini cerințele din această parte.
În exemplul de mai sus, datorită conștientizării de către părți a tuturor termenilor importanți ai contractului și a unei poziții clare în redactarea acordului de cadouri, nu au existat momente dificile când acesta a fost anulat.
Din ce în ce mai mult, în practica instanțelor, în plus față de procesele de anulare a acordului de cadouri, se găsesc procese care anulează contractul pentru darul unui apartament, al unei camere, al unei case sau al unei părți a acestuia.
Cele mai frecvente și mai frecvent folosite în Rusia sunt tranzacțiile efectuate sub influența de fraudă, violență, amenințări, reprezentant acord rău intenționată a unei părți cu cealaltă parte, precum și tranzacții care o persoană a fost forțată să facă din cauza circumstanțelor excepționale ale condițiilor extrem de nefavorabile, iar acest lucru au profitat de cealaltă parte.
La luarea unei decizii, instanța sa bazat pe normele art. 178 Civil Code: o tranzacție făcută sub influența unei amăgiri care are o semnificație semnificativă, poate fi recunoscută de instanță ca fiind nevalabilă în cazul în care partea care acționează sub influența erorii este nevalabilă.
Astfel, donatul are dreptul, de exemplu, să evacueze donatorul din apartamentul donat, cu excepția cazului în care el face un alt acord cu el pentru utilizarea pe întreaga durată a acestui apartament, indiferent de încheierea contractului de cadou. Datele cu privire la cuvintele obligației de a ajuta, de a susține în realitate, sunt neadevărate, etc. Pentru a rezilia pe această bază contractul de donare nu mai este posibil.
În cazul contractului de donație sub influența de fraudă, violență, amenințări, acord rău intenționat pe de o parte cu cealaltă, iar când cetățeanul a fost forțat să facă un acord din cauza circumstanțelor excepționale ale condițiilor extrem de nefavorabile, contractul de donație poate fi declarată nulă de către instanță cererea persoanei în cauză. Iată un exemplu tipic din practica judiciară.
B. a apelat la instanța de judecată pentru a invalida contractul de donație 1/8 parts al unei clădiri rezidențiale, referindu-se la faptul că o parte a casei a dat S. necesitate, cu condiția ca el să se bazeze pe improvizat site-ul ei și nu va pretinde o parte în casă în cazul în care relațiile de familie (au trăit ca o familie fără căsătorie) va fi încheiată. Instanța regională a satisfăcut cererea.
Într-un recurs de recurs, S. a solicitat anularea deciziei, invocând faptul că a fost pronunțată pe materiale de caz insuficient investigate. Potrivit art. 572 în baza acordului de cadouri, una dintre părți transferă gratuit cealaltă parte celeilalte părți celeilalte părți. Respectând cerințele lui B. privind invalidarea contractului de donare de 1/8 din cota de proprietate a locuinței, instanța a procedat la faptul că tranzacția a fost comisă cu încălcarea cerințelor legii privind donarea.
După evaluarea în ansamblu a dovezilor adunate în cauză, instanța a ajuns la concluzia corectă că donarea a fost efectuată cu încălcarea cerințelor legii privind gratuitatea, precum și sub influența amenințărilor din partea inculpatului. În astfel de circumstanțe, instanța, conform art. Art. 178, 572 din Codul civil al Federației Ruse au fost motive pentru recunoașterea tranzacției ca nevalabilă.
Definind principalele caracteristici ale acordului de cadouri, Codul Civil al Federației Ruse distinge caracteristicile reglementării de tipul acestuia - o promisiune a acordului de cadou și a unui acord de donație, fiecare având și propriile caracteristici de calificare.
Rezumând rezultatele și formularea unor concluzii pentru a aborda problema, este de remarcat faptul că, pentru perioada curentă nu se poate spune fără echivoc că apăra interesele părții vătămate nu este dificilă, legea protejează întotdeauna cetățenilor care trisat datorită circumstanțelor actuale ale vieții, datorită unor factori cum ar fi vârstă, naivitate, viciu, teamă, analfabetism legal.
Practica judiciară arată că, în principiu, donatorii de bunuri imobiliare se găsesc în situații dificile deoarece nu înțeleg pe deplin și nu își dau seama de consecințele acțiunilor lor în ceea ce privește acțiunile întreprinse.
Jignit și modul în care se simt înșelați de rude apropiate, prieteni, donatori merge la tribunal cu dorința de numai apărut după o anumită perioadă de timp pentru a reveni „totul în locul său“, pentru a anula contractul de cadou, de a recunoaște-o ca invalid, dar, de fapt, cu excepția cuvintelor și emoțiile donatorului, pentru a confirma în instanță, corectitudinea sa este foarte dificilă. Pentru a face acest lucru, donatorul trebuie să dovedească faptul că el nu a dat seama de consecințele semnării contractului sau a bunurilor transferate sub influența de fraudă sau de amenințări.
De cele mai multe ori, deciziile judecătorești par nefondate și ilegale, dar deciziile intră în forță juridică, privând astfel donatorul ultimei șanse de a-și întoarce proprietatea.
Trimiteți-le prietenilor: