Ce amenință re-planificarea necoordonată, idei de reparare

Temko, preferatul meu.

Să facem distincția între concepte.

Primele modificări neomologate vor fi luate în considerare numai atunci când în mâinile va fi un document de la Biroul de inventariere tehnică (Plan), care va stenochki nu narisovanna pentru că există, de fapt. Aceasta este o reabilitare neautorizată care amenință:

1. amendă (aproximativ 2,5 mii de ruble)

2. În caz complex, dacă faci acolo Atas - având pereți izbucniseră, ferestrele au fost sparte la loggia, bucătărie în dormitor (așa cum facem noi aici pe forum, cum ar fi) sau toaletă în mijlocul camerei de zi - cu care se confruntă instanța de judecată, executorii judecătorești, poliție, scandaluri cu vecinii săi, iar la sfârșitul anului Toate Mytarst - o reparație așa cum a fost înainte de reparare, adică în conformitate cu schema ITO.

Aici, probabil, toate consecințele sunt impuse de sine. Care ti se potriveste?

Pentru a vă ajuta în cazul dvs., este necesar să vedeți planul apartamentului dvs. - de data aceasta.

Și două - pentru a primi o întrebare mai coerentă de la dvs. Din povestea ta puțin camoasă nu este o situație absolut clară.

Judecând după prima parte a întrebării, aveți un apartament în clădirea nouă? Și acum ați formalizat o ipotecă și ați semnat un acord de construcție comună. Nu aveți încă drepturi de proprietate cu pașaportul ITO, deoarece casa nu a fost încă predată orașului, nu?

Instalarea unui perete suplimentar în carcasă are, de asemenea, mai multe opțiuni pentru rezoluție. Dacă aveți un apartament plan deschis (acest lucru este specificat în contract) atunci când primiți cheile orașului stenochki imediat, deși placaj (cel mai bun din pazogrebnya) înainte de sosirea mătușii ITO. Poți toți fără ușă și să termini - doar pentru a fi clar că acesta este zidurile. Ea, mătușa stabilește totul pe foaie și voila - obține imaginea AGREED automat. Voi mergeți cu ea în fața justiției și veți obține dreptul de proprietate în cazul în care veți fi pictat întreaga zonă, cu o diviziune în rezidențiale / non-rezidențiale.

Dacă aveți un apartament cu decor, atunci este mai dificil. Pur și simplu la etapa de construcție și finisaj dur să fie de acord cu dezvoltatorul pe care doriți stenochku aici și acolo. Ușa e chiar acolo. Ei bine, pentru un anumit denyuzhku, desigur ... Dar este cu toate acestea mai ieftin și mai ușor decât să fugi cu limba ta lipind în cozile.

Prin urmare, este dificil pentru situația dvs. să aplicați ceva exact. Pentru a rezolva problema, este necesar să cunoaștem toate datele inițiale.

Anna, mulțumesc pentru răspuns! Da, avem o clădire nouă, un contract preliminar pentru construirea unei clădiri, drepturi de proprietate cu un pașaport ITO, apartamentul nu este planificare gratuită. Apartamentul este inchiriat "pentru finisare". Așa că ne gândim cum să facem asta. Faceți o altă ușă sau apoi torturați

Ai nevoie de un dezvoltator. Și anume curatorului tău. este asta? Ca o bifă, agățându-se cu o întrebare - vreau un stenochku și o gaură în perete. Lăsați-l să spună cum să depășească în mod legal toate obstacolele înainte de sosirea mătușii din ITO.

În cazul în care pereții nu poartă dezvoltatori prin degete, ei se uită la ocupanții chiriașilor. Dacă numai toate modificările nu sunt pe cheltuiala lor. Vă dau permisiunea constructorului și faceți tot ce doriți.

Anna, și dacă începi să faci astfel de reparații după sosirea mătușii tale din ITO și după toate măsurătorile?

Am planuri similare: să pun un perete suplimentar și să sparg ușa suplimentară (de la un perete care nu poartă) ...

oh, sperii povești despre amenzi și excursii la autorități, obosit deja. Nu știu cum stau lucrurile cu ipoteca, există o problemă așa cum am înțeles doar cu banca, dar restul într-adevăr nu le pasă. Fără ipotecare nici o problema la toate acolo, dacă nu face o baie de mai sus camera de zi și nici vecinii rushite pereți care poartă. Am avut un apartament cu ilegal re-planificare, o bucată de cameră a fost dat o baie (fondul vechi, etajul 2, parter rezidențiale), pentru a face un nou pașaport de vânzare - nimeni nu a cerut, chiar dacă în partea de jos a spațiilor non-rezidențiale. Zona de locuit a fost schimbată în locații nelocuite? Da, totul nu le pasă ... Există o singură linie importantă - limitele obiectului nu s-au schimbat. Asta e tot. Restul este povești de groază teoretice din categoria - și dintr-o dată vine la mine cine știe și întreb de ce am 2 camere în loc de 3. Cine vine, unde, din ce drept are dreptul? Răspunsul este că nimeni nu va veni, căci nimănui nu-i pasă de tine. Cu excepția vecini, poate rea femeie în vârstă, dar cu ei o modalitate ușoară de ieșire - nu lăsa în apartament și totul.

Banca pentru FIG este mai mult decât toate subiectele de mai sus. Prima și ultima oară va veni de la bancă numai în cazul retragerii unui apartament

Marina, bună dimineață. Aveți un obicei ciudat de a vă opune membrilor forumului :) Nu sunt dușmanul vostru și nici măcar nu vă certați.

"Nu știu cum sunt lucrurile cu ipoteca, există o problemă așa cum înțeleg doar cu banca"

În apartamentele ipotecare întrebarea este în bancă. Dacă doriți să coordonați reamenajarea birocrației principale va fi acolo. Problema privind durata aprobării și lista documentelor furnizate depinde de bancă. Sber - cel mai zamorochenic, mai simplu comercial. Există o experiență a documentelor bancare la lista de 42 de produse, inclusiv proiect perplanirovki într-o companie licențiată, pentru a transfera 2 deschideri în pereții nepurtătoare de sarcină. Și banca (nu voi suna pe forum) necesită încheierea unui acord cu producătorii de lucrări - (.) Contractori autorizați, cu care face dovada intrării societății în SRO. ca tine, nu? Nu e slab?

Dar, pentru justiție, pot spune că a existat o bancă care a cerut totul. 5 documente: contract de ipotecă, contract de asigurare de apartament, documente apartament + plan de ITO, certificat de la Biroul de locuințe despre înregistrarea și cererea de reamenajare. Adevărul a fost considerat 4 săptămâni, dar aceasta este o altă problemă.

„Restul este povești de groază teoretice din categoria - și dintr-o dată vine la mine cine știe și întreb de ce am 2 camere în loc de 3, care a fost, provenind din ceea ce el are acest drept.?“

Pentru a veni la tine în apartament pot și să aibă angajații dreptul de birou de locuințe, angajații de locuințe de stat. Ei cu siguranță nu vor veni. Chiar nu le pasă. Aici aveți dreptate. Dar ei sunt obligați să răspundă declarațiilor locuitorilor. Nu le poți lăsa în apartament, blocând ușa. Acest lucru este, de asemenea, adevărat. Și fără judecătorii judecătorești și deciziile judecătorești nu vor ajunge la tine - nu există nici o ușă care să le distrugă. Numai poliția are o amenințare la adresa vieții altora. Dar "bate" pe tine poate destul de doamna aparent adecvate de vârstă mijlocie, nici măcar o bătrână doamnă. Crede-mă, există un astfel de loc.

Nu-i place că tu, noul chiriaș necunoscut, parchezi mașina în locul în care soțul ei / tatăl / partenerul / fratele își pune propria lui Zhiguli toată viața. Și tu ești, într-o mașină străină. Mai mult decât atât, ei bat / te zboară / te zăresc toată ziua, gunoiul e adus aici. Și voila - o scrisoare anonimă este deja în GJI. Oamenii sunt răi acum și invidios.

"Dacă urmăm teoria în țara noastră, este imposibil să trăim".

Și atunci aveți absolută dreptate - asta este chiar TAK, credeți vechea broască țestoasă. Avem mai multe interdicții în țară decât permiterea. Pe lângă SNiP-urile cu restricții care sunt ușor de înțeles și cunoscute de toată lumea, în fiecare regiune există subordonate și acte juridice, rezoluții, permise, ordine în arhitectura lor. Ea ajunge chiar la punctul de absurditate.

Cu privire la poveștile de groază.

Toți reproiectanții ilegali fac totul în pericol și în pericol. Este ca un butoi de pulbere - îl va purta sau nu îl va purta.

Poate că sunteți norocoși când sunteți norocoși și mătușa din ITO indiferent desenează imaginea și totul. Și poate nu. Există momente când nu pot moșteni, deoarece acum 10 ani au rupt garderoba încorporată și au mutat ușa. Numai prin tribunal.

Și da, nu mă opun pe nimeni, ci doar că miturile și legendele sunt propagate și răspândite pe acest forum, în loc de realitate reală.

Apropo, înregistrarea teribilă a re-planificării "prin instanță" se poate transforma de fapt într-un gemor mai mic decât cel care se supune legii în jurul autorităților.

Buna ziua! Și nu-mi spun în mod accidental. Apartamentul este nou construit fara finisaje. Există o bucătărie din care se planifică un dormitor, deoarece nu există comunicare până la camera de zi, care intenționează, de asemenea, să plaseze bucătăria pe perete, care se învecinează cu baia și, în consecință, cu toate comunicațiile. Ce pășesc pentru acest transfer al bucătăriei?

Dar banca încă mai trebuie să ceară permisiunea de reabilitare :) sau mai degrabă chiar pentru un certificat, nu gratuit în mod natural. De exemplu, într-o bancă unde este înregistrată ipoteca noastră, această "întrebare" despre reamenajare costă 8000 de ruble.

dar de ce să întrebi banca la toate?

Ei bine, din propria mea voință nu. Dar dacă un vecin prietenos a lovit, atunci din biroul Locuinței va veni maestrul / îngrijitorul / managerul de șantier. Și ca și cu verificarea unei declarații scrise, vecinii pot trage de la inspecția locuințelor de stat și de la departamentul de arhitectură. Lucrează pentru ei să identifice și să pedepsească. Chiar și planul este

Părinții și-au vândut apartamentul în urmă cu cinci ani, doar o tânără din ITO a venit la ei, deoarece era necesar un pașaport cadastral, deoarece vechiul pașaport cadastral este fie depășit, fie deloc. Sa plimbat într-adevăr cu ruleta, cu pereți și cu deschideri măsurate, verificând cu atenție prezența unei încăperi de depozitare sovietice și mezaninelor încorporate. La părinții dintr-un apartament, totul se afla într-un loc, precum și acum 20 de ani, astfel încât nu au apărut probleme.

Și când soțul meu și cu mine am vândut apartamentul nostru, nimeni nu a venit la noi deloc. Dar apartamentul nostru se afla într-o clădire nouă, proprietatea avea mai puțin de 3 ani, iar camerei de înregistrare i sa spus că, în cazul nostru, pașaportul cadastral nu trebuie schimbat.

Și dacă am luat apartamentul dezvoltatorului pentru a finaliza și a lărgit deschiderea în cameră, mi-am mutat ușa în încăperea de depozitare și am construit pereții, făcând o încăpere în cazan, tăind o parte din bucătărie? Unde să meargă pentru a repara refacerea? Pereții zidului nu au fost afectați! Mulțumesc tuturor celor care răspund.

Pentru a "repara" modificările pe care trebuie să le stomp în departamentul de arhitectură al orașului dvs. Pentru a lua de la ei registrul documentelor, certificatelor, extraselor și altor documente necesare.

Proiectul de mutare a deschiderilor și construirea de noi pereți de la dvs. încă se agită. nu te întoarce.

Dar toate acestea dacă aveți deja un plan de ITO la îndemână.

În cazul în care apartamentul nu este încă înregistrat în departamentul de justiție și bimmer de la ITO nu a venit - alerga la dezvoltator și a alerga pentru a aranja dorința dumneavoastră. În cazul în care dezvoltatorul nu minte (și așa se întâmplă de obicei, de obicei) construi pereții dumneavoastră și așteptați pentru mătușa din ITO. După vizitarea doamnelor din ITO, obțineți un plan cu pereții dvs. deja și fugiți în fața justiției. totul, înregistrarea este terminată.

Doamna de la ITO am sunat deja, dar ce se va întâmpla dacă dezvoltatorul este împotriva ei? Și el va fi împotriva. Casa nu a fost încă închiriată, dar apartamentul meu este judecat, mulțumesc pentru răspuns.

Deci, vă explicați inițial datele. Și apoi confuzia singură.

Specificitatea procesării documentelor pentru transferul de pereți depinde de documentele pe care le aveți la dispoziție. Dacă încă nu aveți niciun plan pentru ITO și nici o măsurătoare, adică nu există un certificat de proprietate, atunci reamenajarea este fără sânge la nivel local prin acord cu clientul.

Și dacă aveți în mâinile dvs. un plan de măsurare al ITO și un certificat de proprietate, apoi perplantare pe o bază generală prin arhitectură ca orice secundar.

Anna, vă mulțumesc foarte mult pentru clarificare.

Bună, dar spune-mi, te rog, este replanificarea dulapului încorporat? Mv a construit recent un cabinet de dimensiuni destul de mari în colțul camerei și acum nu știm dacă o să legalizăm sau nu?

Replanificarea este schimbarea elementelor structurale ale unei locuințe în comparație cu planul ITN existent. dacă desenați un perete / garderobă / ușă / coloană și l-ați demolat - aceasta este o reamenajare.

și dacă nu ai un dulap și tu l-ai pus - e mobilă. Și sub redezvoltare nu se încadrează. Dormiți liniștit.

Anna, salut. Vreau să cumpăr un apartament în DDU, contractul spune că:
„Înainte de a pune casa în funcțiune și transferat la cota apartamentului său cu privire la actul de transfer și de acceptare, punerea în aplicare în apartament orice investitorilor de muncă sau imobiliare atrase de acestea nu vor fi permise“

există un astfel de element „deținători de interese nu au dreptul să dețină, sau forțele terților i momească să producă modificări, modificarea spațiilor (apartamente), geamul de loggii și balcoane, de stabilire a oricăror alte rețele și comunicații, repararea și orice penetrare la apartament existent la intrare, pe partea din față, celelalte zone ale comunicațiilor casei. în caz de încălcare a circumstanțelor menționate rambursează deținătorilor de interese pentru dezvoltatori cauzate de încălcarea circumstanțelor prejudiciului. "

Sunt confuz de al doilea punct, tk. este de neînțeles "Dolzhchikom" voi acționa până la momentul de primire pe certificatul de apartament. acesta va fi "momentul îndeplinirii depline a obligațiilor" din partea constructorului.

Am înțeles ordinea corectă:

-casa este pusă în funcțiune
-actul de acceptare-transfer este semnat
- reamenajarea
- se extrage un extras din pașaportul tehnic, adică este invitat să măsoare ITO
- certificatul de proprietate

Bună ziua, Nastasya.

„Înainte de a pune casa în funcțiune și transferat la cota apartamentului său cu privire la actul de transfer și de acceptare, punerea în aplicare în apartament orice investitorilor de muncă sau imobiliare atrase de acestea nu vor fi permise“

Bine. Înainte de punerea în funcțiune a casei, nu se poate utiliza în niciun caz nici apa de canalizare, nici apa curenta - este posibila lucrarea în picioare.

Și nu poți face nimic în apartament. altfel nu veți dovedi că sunteți căsătoriți. Și dezvoltatorul însuși se împotrivește faptului că spargeți ceva acolo și apoi veți spune că a fost. Prin urmare, înainte de a semna actul asupra lipsei de plângeri reciproce (act de acceptare și transfer), nu puteți face nimic formal.

Da, este. În DDu v-ați angajat să construiți un apartament și ați promis că îl veți plăti. Prin semnarea actului de primire a transferului, confirmați consimțământul dvs. că ați construit un apartament cu o calitate adecvată (sau nu). Totul, contractul este executat.

Procedura pentru acțiuni viitoare depinde de forma în care ați construit apartamentul.

Dacă apartamentul este "la cheie", adică cu reparații și ziduri ale constructorului, atunci veți primi locuințe gata, care este invitată de constructorul ITO și se fac măsurători și se va emite un pact de documente. Cu el mergeți în fața justiției, înregistrați dreptul de proprietate.

În cazul în care apartamentul pentru auto-curățare, atunci, în acord cu dezvoltatorul, puteți reuși să construiască orice stenochki înainte de sosirea de mătușa din ITO. Bine pentru acest lucru este furnizat numai de către dezvoltator. Procedura nu este complicată.

Dar cea primară, chiar "la cheie" permite încă la etapa de construcție să încerce să schimbe ceva. uneori pentru puțini bani, de comun acord cu dezvoltatorul, veți fi expuși la pereți așa cum doriți. Astfel de precedente sunt, inclusiv aici, pe forum.

Dezvoltatorii încearcă, în general, să meargă la o întâlnire cu clienții, totuși le purtăm bani, ca și în orice fel. Principalul lucru nu este să jurați.

Mulțumesc, Anna. Apartament "cheie gri" sau auto-dressing, dar cu constructorul deja spus, este foarte dificil - "aici semnați actul de admitere, apoi face ce vrei". a explicat clar de ce.
Prin urmare, întrebarea, dacă deja obligațiile după semnarea actului sunt îndeplinite, atunci orașul stenochki înainte de sosirea ITO?

Ei bine, cea mai "bolnavă" întrebare))
în bucătărie o loggie cu sticlă panoramică, loggia este adâncită, i. e. pe o parte a peretelui camerei, pe celălalt perete al străzii,
și deschiderea balconului nu poartă, adică balcon de sticlă și o parte din perete sub el poate fi îndepărtat complet ..
într-adevăr doresc cu adevărat să-l atașați la bucătărie)))) Am înțeles că cel mai dificil acord

din nou procedura?

Ei bine, da, procedeul este același - semnați actul, eliberați cheile și reparați-l.

Cu dezvoltatorul la fel este necesar să-și coordoneze lista de preferințe. Reproiectarea nesemnificativă, sunt de acord, dar pe ceva mai serios - care unește loggii și chestii - aveți nevoie de un proiect. Și coordonare. Dezvoltatorul nu-și poate asuma responsabilitatea de a vă permite să vă înscrieți în loggia.

Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să contactați dezvoltatorul cu această întrebare. Apoi urmați cu strictețe toate instrucțiunile, furnizați documentele solicitate (schița). Fiecare dezvoltator are propriile cerințe. Nu există o singură rețetă pentru țară, din păcate. Mult noroc pentru tine.

Avem o "brezhnevku", vrem să facem o deschidere între bucătărie și cameră. Întrebarea este: ce documente trebuie să furnizeze Contractantului în plus față de contract, apoi să legitimeze totul?

Bună, Anna. Avem o clădire nouă și o ipotecă. Între bucătărie și sufragerie nu există nici un perete, doar o parte din perete este construită în funcție de proiect (monolit). Dar acest zid "cere" și vrem să-l construim din blocuri de gaz-silicat. Nu există încă proprietate pentru apartament și nu există pașapoarte cadastrale pentru dezvoltator încă. Prompt, dacă vor exista probleme atunci cu înregistrarea de proprietate cu ITO, bancă. noi vrem doar să facem reparații și să ne mutăm mai repede, iar în timp ce proprietatea va fi formalizată, va dura mult timp.

Bună ziua, vreau să se mute la bucătărie în cameră, iar bucătăria komnatu.v această lasă loc de concluzii sub Gardă și xB și kan + capota-masca vse.a în cazul în bucătărie pentru a face impermeabilizarea! Ce amenință o astfel de opțiune? Ei bine, dacă spune cineva, iar instanța va face toate întoarcerea - cu moștenire sau vânzare - vom transfera placa și chiuveta înapoi! chiar faptul de a găsi mobilierul - plăci și chiuvete - sau eliberări? și dacă sunt acolo și acolo va fi? Ei bine, ei vor părăsi inspectorii și vom întoarce totul sau nu înțeleg ceva? spune-mi te rog

Bună ziua. Am cumpărat un apartament în ipotecă. Acest apartament a fost realizat prin re-planificare ilegală de către proprietarii anteriori. Banca din contractul cu noi a indicat că trebuie să legalizăm reamenajarea în termen de 6 luni. Acest lucru este stipulat în contract. Spune-mi pzhl. care este riscul de a nu respecta termenele bancii la timp?

Bine den.hochem ia un apartament în ipoteku.no au una, dar au un balcon atașat și nu este legalizată (pașaport nu cadastrală) decât ne-am putea confrunta?.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Ce amenință re-planificarea necoordonată, idei de reparare

Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: