Mulți cred în mod greșit că președintele condominii sau clădirii de apartamente "în zadar își ia pâinea" - munca nu implică eforturi deosebite, iar banii sunt acuzați "pentru nimic". Cu toate acestea, dacă vă uitați la situația dintr-o perspectivă diferită, puteți vedea cât de mult o astfel de poziție este incontestabilă.
Președintele HOA în cursul lucrărilor sale se confruntă cu necesitatea de a aborda atât sarcinile actuale de reparare și întreținere a casei, cât și pe termen lung.
În plus, capul își petrece mult timp în reprezentarea intereselor chiriașilor în diverse situații. Toate acestea necesită o plată adecvată pentru muncă.
Pot să primesc
Potrivit art. 56 din Codul muncii, un contract de muncă este un contract între un angajat și un angajator, pe baza căruia părțile dobândesc obligații reciproce.
Astfel, angajatorul este obligat să plătească în timp util salariile prevăzute de termenii contractului, să asigure condiții de muncă adecvate, să asigure angajatului munca în funcție de funcțiile de muncă etc.
Angajatul, la rândul său, este obligat să-și îndeplinească în mod corespunzător îndatoririle de muncă, regulamentele interne, regimul de muncă și odihnă, alte reguli.
Dacă considerați președintele HOA ca parte a relației de muncă, apar multe întrebări.
Pe de o parte, președintele plătește salarii angajaților care lucrează în cadrul unui contract de muncă cu HOA, adică este angajator.
Pe de altă parte, acționând în beneficiul și interesul chiriașilor, președintele însuși este un angajat în relație cu aceștia.
Din cauza confuziei care a existat de foarte mult timp, mulți președinți și-au abuzat poziția oficială și s-au angajat cu salarii. Acum, situația sa schimbat - unele nuanțe ale calculului salariilor sunt considerate parțial atât în RF LC. și în RF RF.
Salariu sau remunerație
Pentru a înțelege, salariul sau compensația îl primește pe președinte, ne întoarcem la ecranul LCD.
Potrivit art. 147 LC, președintele HOA este membru al consiliului de administrație al organizației. Adică, președintele nu este doar o "masă comună", ci un organism de conducere competent.
Consiliul este ales în cadrul adunării generale (denumit în continuare "Consiliul") și poate fi format din mai mulți membri ai HOA (așa-numitul grup de inițiativă).
Și deja consiliul în sine, adică acest grup de inițiativă, alege din componența sa cineva, cel mai activ rezident - președintele.
Partea 3.1. Art. 147 A trăit. Codul precizează că un membru al consiliului de administrație nu are o posibilitate legală de a combina activitățile în consiliul de administrație al unui parteneriat cu activitatea din același HOA în baza unui contract de muncă.
Cuvântul cheie este un membru al parteneriatului. Președintele, așa cum am arătat mai sus, este ales dintre membrii consiliului.
Astfel, există un conflict de norme ale legii:
- pe de o parte, art. 147 interzice președintelui să lucreze pentru HOA în baza unui contract de muncă;
- pe de altă parte, punctul 11 al art. 145 reglementează faptul că una dintre competențele Consiliului General al MKD este reglementarea cuantumului remunerației președintelui parteneriatului.
Se pare că salariul primit în temeiul contractului de muncă, președintele nu poate fi numit. Numai remunerația pentru muncă (de exemplu, pentru lucrările efectuate cu succes în repararea unei case, înlocuirea țevilor etc.).
Important! Ce fel de recompensă, pentru ce, în ce mărime - toate aceste aspecte nu sunt dezvăluite de lege. Astfel, aspectele relevante sunt reglementate de Carta parteneriatului.
Cum se plătește salariul președintelui HOA?
Conform punctului 13 din art. 145 Zhk RF, adunarea generală a chiriașilor are dreptul de a determina valoarea de remunerație a președintelui pentru lucrările sale.
În baza regulii de mai sus, pentru a numi o taxă președintelui, este necesară convocarea unei adunări generale.
În conformitate cu art. 146 LCD a RF, întâlnirea este convocată cu notificarea tuturor membrilor HOA despre comportamentul său.
În momentul și în locul indicat în notificare, trebuie să apară cel puțin 50% din voturile proprietarilor din numărul total.
Vocile se calculează pe baza părții din suprafața fiecărui apartament în dreptul de proprietate comună (1 metru pătrat este egal cu 1 vot). Dacă există mai puțin de 50% din voturi, întâlnirea va fi necalificată (nu există cvorum).
Pe ordinea de zi, o persoană întreprinzătoare trebuie să decidă cu privire la valoarea remunerației care trebuie plătită președintelui.
Remunerația poate fi stabilită ca și pentru acțiunile președintelui, destinate executării (controlului executării) unei singure lucrări și asupra performanței agregate a obligațiilor de muncă.
Pentru ca o decizie să fie luată, cel puțin 50% dintre cei care au venit (cel puțin 1 vot = 1 vot) trebuie să voteze.
În cazul în care a fost aprobată remunerația, procesul-verbal al adunării generale documentează problema acceptată, precum și procedura și condițiile de plată a acestei remunerații.
Care este responsabilitatea președintelui HOA? Aflați în acest articol.
Cine decide cum să crească
Art. 145 A trăit. Problema reglementării cuantumului remunerației președintelui HOA se referă la competența exclusivă a consiliului general al parteneriatului.
Deoarece placa este organ colegial, mai mică și pot aborda problemele care nu sunt acoperite de competența exclusivă a adunării generale, în acest caz, membrii consiliului, consiliul de sine și președintele acesteia au dreptul de a se și valoarea sa de a stabili remunerația.
Principalul document constitutiv al parteneriatului este Carta sa. Acesta este actul local care ghidează membrii HOA, inclusiv organele de conducere competente, atunci când hotărăște cele mai importante probleme.
Adunarea generală poate determina președintelui orice remunerație, dacă această posibilitate este prevăzută în Cartă.
În cazul în care Carta limitează salariul maxim (sau o restricție procentuală), adunarea generală nu are dreptul să ia o decizie contrară Cartei.
Astfel, problemele de creștere a salariului președintelui:
- soluționată exclusiv pe Consiliul general al membrilor HOA, iar această reuniune este competentă (au un cvorum), precum și o creștere a remunerațiilor au votat mai mult de 50% din numărul de proprietari care participă la reuniune;
- Salariul ar trebui să se încadreze în limitele stabilite prin Carta parteneriatului.
Ce se întâmplă dacă HOA nu plătește un salariu
De mult timp, sa constatat că salariul președintelui HOA nu este invocat. Acest lucru este într-adevăr așa, pentru că am înțeles că aceasta se numește o recompensă, a cărei mărime este determinată la adunarea generală.
Art. 45 ZhK RF este însărcinat cu atribuțiile chiriașilor, cel puțin o dată pe an, să organizeze o adunare generală. Sarcinile privind frecvența de desfășurare a ședințelor extraordinare nu au fost stabilite prin lege.
Se pare că chiriașii nu pot organiza deloc întâlniri extraordinare, limitându-se doar la întâlniri obligatorii anuale.
Dar apoi ce să facem cu remunerația pentru președinte, deoarece el desfășoară activități în fiecare zi, și nu o dată pe an, lucrând în beneficiul apartamentului.
Deși dreptul de a decide - să plătească bani președintelui sau lăsați fără compensație - legată de competența adunării generale, este încă posibil să se aplice autorităților de reglementare, în cazul în care este evident - președintele a fost rezultate active, vizibile, iar banii să-i plătească nimeni nu vrea.
Există două soluții:
- să se adreseze Inspectoratului pentru Locuințe;
- sau direct la tribunalul districtual.
În cererea de reclamație, trebuie să indicați:
Copia tuturor documentelor justificative trebuie anexată la cererea de revendicare - de exemplu, în legătură cu lucrările de reparație sau pentru îmbunătățire. Faptele pe care președintele "nu au stat în picioare", dar au lucrat în beneficiul rezidenților, vor ajuta instanța să ia o decizie corectă.
Casă de apartamente
În temeiul părții 2 din art. 161 LCD al Federației Ruse, proprietarii pot alege una dintre cele trei metode de gestionare a MKD:
- HOA sau HBC;
- companie de administrare;
- direct de gestionare, în cazul în care numărul de apartamente în ICD este mai mică de 30.
În cazul în care casa nu este administrată de HOA, CC sau de altă organizație, adică se administrează direct și, în același timp, există mai mult de 4 apartamente în casă, proprietarii sunt obligați să aleagă Consiliul MKD.
Pe baza textului părții 6 din art. 161.1. JC, din rândul membrilor consiliului, este ales președintele, căruia îi sunt atribuite atribuțiile prevăzute în partea a 8 a acestui articol.
În conformitate cu partea 8.1. din același articol al legii privind locuințele, consiliul general este autorizat să decidă să plătească remunerația președintelui sau altor membri. În același timp, verdictul trebuie să includă condițiile de plată a salariilor, procedura de determinare a mărimii și alte nuanțe.
Astfel, președintele Consiliului ICC, la fel ca președintele HOA, poate primi despăgubiri pentru munca sa, dar numai dacă adunarea generală ia o decizie.
Deci, am aflat că salariul președintelui este o recompensă. Mărimea și regulile de plată sunt stabilite de Consiliul General.
În cazul în care proprietarii de apartamente nu plătesc în mod nejustificat taxa, președintele, exercitându-și conștiincios atribuțiile, se poate adresa instanței.
Cum se calculează votul la ședința HOA, descrisă prin referință.
Articole similare
-
13 Salariu (al treisprezecelea) - în 2019, calculat și plătit, procedura de decontare, mărimea
-
Ocupație fotograf în 2019 descriere, calificările necesare, salariul mediu și oportunități
-
Contractul salarial și de muncă sau plata remunerației președintelui consiliului de administrație
Trimiteți-le prietenilor: