Construcția bugetului de construcție ar trebui considerată etapa inițială principală de construcție. Nimic nu organizează atât de mult procesele de construcție, ca o aderare clară la fiecare element al estimării lucrărilor de construcție. Estima vă ajută să planificați costurile și să înțelegeți în totalitate ce resurse de muncă trebuie să aveți înainte de implementarea oricăror proiecte. Detalii - în materialul despre modul în care sunt compilate estimările privind construcția.
Estimări locale de construcție
Estimările privind construcția și repararea conțin definiția volumelor tuturor lucrărilor și coordonarea costurilor materialelor de construcție. Principala concepție greșită a constructorilor de experiențe neînvățate este opinia conform căreia estimarea construcției unui eșantion de nivel profesional poate fi compilată independent. Problema este că compilarea estimărilor de construcție a fost mult timp o activitate separată care este predată în mod specific. Pentru toată "economia estimată" este de obicei persoana care are o diplomă scrisă că a primit specialitatea unui "inginer-estimator".
De fapt, pregătirea estimărilor diferă puțin de contabilitate. Pentru a face clar: un astfel de contabil trebuie să stăpânească perfect tehnologiile de construcție. Înțelegeți "unde picioarele cresc". Justificați înlocuirea unei componente (sau a unui material) în proiect și așa mai departe. Numai una din această listă va ajuta la furnizarea cantității de informații cu care inginerul-estimator este obligat să se ocupe zilnic.
Ce trebuie să faceți dacă estimarea este necesară pentru a vă construi casa
Este important să înțelegeți următoarele. Estimarea este un document profesional, pe baza căruia se finanțează întregul proiect de construcție. Dacă vă construiți singur, este firesc să nu luați în considerare costul muncii voastre. "Construim ceva pentru noi înșine", adesea de la apus la răsărit, de aici - estimări de construcție pentru drum liber. În acest caz, rolul estimării poate fi realizat printr-o versiune simplificată a calculului tuturor cheltuielilor (trecut și viitor), o listă a prețurilor pentru materialele de construcție, apelul la echipamente speciale, costurile de transport, colectarea gunoiului și așa mai departe.
Astfel, aveți un plan care vă ajută să finalizați ceea ce ați început. Dacă nu există niciun "plan", atunci problema nu poate fi finalizată. Casa riscă să devină o construcție pe termen lung cu finanțare reziduală. La fel ca "unchiul de dovleac", care a cumparat o caramida pe lună. Se crede că orice proiect de construcție poate începe dacă aveți "bani sau materiale de construcție", sau mai bine - dacă ambele. Estimarea că te-ai făcut, într-o anumită măsură, va simplifica "fluxul tuturor fluxurilor", dar nu va fi un document financiar, care, bineînțeles, este o estimare profesională.
O estimare profesională pregătită pentru reparații și lucrări de construcție este necesară în cazul în care casa dvs. este construită de un antreprenor terț. Apoi, dacă nu există estimări, nu vă puteți imagina cât de mult va fi necesară finanțarea pentru finalizarea construcției. Pentru a înțelege despre ce este vorba, imaginați-vă o echipă de 7-10 locuitori din Tadjikistan însorit. Lucrătorii swarty de obicei nu știu cum să facă nimic, dar chiar vor să "primească" 1.000 de ruble pe zi. Ei nu sunt interesați de ceea ce se precizează în estimare: fundația trebuie turnată în 2 zile. Munca nu este un lup. Fundația poate fi turnată pe o perioadă nedeterminată. Principalul lucru este că emiterea "1000 ruble pe zi" nu se oprește. Și activitatea furtunoasă vă va fi demonstrată în întregime. Prietenii sudici sunt mari fani ai teatrului.
În cazul în care estimările nu sunt la îndemână - sunteți prima săptămână interesată de o pauză de luptă și de o gustare multiplă. Nimeni nu ți-a spus cât de mult timp această lucrare este făcută conform normelor. Tu crezi ceea ce spun "pro", care, chiar acum, s-au mutat din nou "pentru a rezolva problemele de producție". "Deschiderea ochilor" apare în același timp când nu mai aveți bani. Dacă estimați, ați înțelege că absența unei fundații inundate după 2 zile de "muncă" ar trebui să ducă la destituirea automată a fiecărui "lucrător" angajat în acest proiect. Fără plata unei compensații.
Elaborarea unei estimări ca document financiar
Astfel, estimarea profesională este documentul principal, pe baza căruia se finanțează întregul proiect de construcție. Cum se face o estimare a construcției? Să vedem cum se întâmplă totul în inginerii-estimatori.
Pentru a începe cu estimatorul studiază cu scrupule proiectul de construcție al unei clădiri. Dacă proiectul a fost creat de un arhitect competent sau un birou de proiectare, atunci există deja absolut toate datele pentru a începe. În detaliu, arată cam așa.
Arhitectul prevede construcția unei cutii de locuințe realizate dintr-o anumită marcă de cărămidă, produsă de o anumită fabrică. O altă cărămidă nu poate fi folosită, deoarece în calitatea designului se calculează caracteristicile acestui material și nu celălalt. În construcții nu există "caracteristici comune", pentru fiecare calcul există destui oameni și acești oameni nu vor să stea în închisoare, dacă brusc zidul se prăbușește, din cauza faptului că cineva a adus materiale de construcție neautorizate pentru utilizare în proiect.
Estimatorul vede - caramida X, planta Y, in numarul de piese Z. Creează o formă de estimare a construcției, deschide un director în care există prețuri pentru această cărămidă, înmulțește tot și afișează o cifră. El nu poate salva și să ia alți parametri. Cu dale sau tapet - vă rog, dar nu cu elementele de putere ale clădirilor. Astfel, cititorul atent are imediat o înțelegere a locului unde este posibil să economisiți bani și unde este imposibil. Toate lucrările estimatorului sunt un puzzle zilnic. Aici nu puteți atinge fundația, puteți schimba detaliile irelevante, dar prețul nu ar trebui să se schimbe, va fi chiar mai bine dacă scade.
Estimatorul nu poate începe să creeze documentul până când nu vizitează personal șantierul și introduce factori de corecție. De exemplu, o casă în construcție se află pe un munte. Drumul este lung, înfășurat și incomod. Este imposibil să conduci o cărămidă cu un ecartament de lungime. Trebuie încărcate în camioanele obișnuite KAMAZ. Care este mult mai scump. Toate acestea trebuie luate în considerare. Estimarea nu poate fi calculată dacă fondul de salarizare al specialiștilor implicați nu este luat în considerare. De exemplu, inginerii de ventilație. Da, într-adevăr, proiectul de ventilare este dezvoltat de o companie terță parte, dar clientul alocă bani pentru ventilație. Prin urmare, prețul unui astfel de proiect ar trebui indicat cel puțin cu o cifră, fără a dezvălui detalii care pot fi confirmate într-o altă estimare.
Următoarele documente stau la baza elaborării estimării:
Cum se determină costurile generale la întocmirea unei estimări:
- utilizând standarde extinse pentru tipurile de construcții necesare;
- folosind rate de cheltuieli generale pentru cheltuielile necesare pentru lucrările de instalare, punere în funcțiune, construcții etc. care au fost găsite în implementarea proiectului de construcție în cauză.
Ce se întâmplă dacă estimarea se face cu erori:
- fiind un investitor, sunteți interesat să păstrați și să vă măriți resursele financiare, însă în acest caz le veți pierde;
- în cazul în care, pe baza estimărilor eronate, au fost luate decizii de construcție care au provocat diverse incidente care au afectat proprietatea sau orice alte interese ale terților, compilatorul bugetului poate fi urmărit penal.
În final. Cum se face o estimare: recomandări importante ale estimatorilor de cost cu experiență
Evitați estimările costurilor intermediare și neterminate. Fiecare versiune a estimării trebuie să ia în considerare întregul set de factori care afectează cumva costul construcției. Puneți un procent pe cheltuieli neprevăzute. Scrieți o notă explicativă care descrie în ce cazuri aceste costuri vor apărea în mod inevitabil. În estimare, separat unul de celălalt, sunt indicate materialele de construcție și ceasurile, care vor fi utilizate pentru fiecare tip de muncă. În eventualitatea creșterii oricărei părți a estimării, trebuie să se furnizeze o justificare. Dacă soldul global al estimării depășește capacitățile financiare ale clientului, trebuie luate în considerare toate opțiunile pentru a reduce costurile pentru site-urile individuale.
Pe site există sfaturi despre reparații. care vă vor fi utile.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: