Caracteristicile vânzării unui apartament cu împușcături

Apartamentul este îngrădit

Până în prezent, există mai multe opțiuni de împovărare a locuințelor. Cele mai frecvente dintre acestea sunt:

Apartamentul nu poate fi vândut dacă casa este de urgență sau este confiscată.

În toate celelalte cazuri, este necesară participarea la tranzacția terțelor părți:

Cum de a vinde un apartament cu greutate

Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este:

• Semnează un acord cu cumpărătorul, în baza căruia se angajează să plătească suma rămasă din credit ipotecar.
• Acest acord trebuie neapărat să fie certificat de un notar. Cu acest acord, mergeți la bancă, unde există două modalități de înregistrare a unei tranzacții, care se deosebesc unul de altul atunci când se elimină greva - înainte sau după transferul apartamentului către noul proprietar.

Prima opțiune este de a executa tranzacția înainte de înlăturarea greutății. În acest caz, cumpărătorul este trimis la bancă ca titular nou de garanție. O declarație este scrisă în bancă, care dă acordul pentru tranzacție. Cumpărătorul, calculat la achiziționarea unui apartament, pune în bancă două conturi diferite. În primul cont - suma egală cu plata rămasă pe împrumut, inclusiv dobânda și toate plățile excedentare. Și în cel de-al doilea cont - suma destinată vânzătorului, adică diferența față de suma creditului și costul apartamentului.

După punerea în aplicare a acestei proceduri, se semnează un contract de vânzare. Banca emite un document cu care este depusă o cerere la FMS pentru îndepărtarea grevei. După aceasta, documentele sunt semnate și se înregistrează titlul noului proprietar. Numai după aceasta, banca retrage din prima celulă banii destinați rambursării împrumutului, iar vânzătorul primește banii de la al doilea.

A doua opțiune este înregistrarea preliminară a contractului de vânzare. Vânzătorul primește un avans de la cumpărător pentru o sumă mai mare, care va fi utilizată pentru a rambursa împrumutul în bancă. Vânzătorul contribuie cu acești bani ca soldul împrumutului, banca emite un document care atestă că a fost plătit și că datoria este rambursată. După care merge la Serviciul Federal de Migrație, scrie o cerere pentru înlăturarea revendicărilor. După înregistrarea completă a drepturilor de proprietate, cumpărătorul plătește restul de bani.

În cazul în care sarcina de pe apartament sub formă de arest, apoi înainte de a vinde apartament de la ea trebuie să-l scoateți. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați autoritatea care a impus restricția. Pentru a ridica arestarea, vor fi necesare eliminarea motivelor care au dus la aceasta. Uneori este posibil să nu existe astfel de oportunități.

În acest caz, vânzarea de bunuri poate fi efectuată prin licitație sau licitație publică, care diferă una de cealaltă:

• Licitare - organizată de autoritatea de executare a pedepsei judiciare. Aceștia sunt obligați să notifice comportamentul lor în cel mult 10 zile și nu mai devreme de 30 de ani. Cei care doresc să participe contribuie cu un depozit (5% din suma). Câștigătorul licitației este cel care a oferit o sumă mare. Pe această bază, se semnează un contract pentru vânzarea și în Registrul de stat unificat a drepturilor de proprietate nu mai târziu de 5 zile pentru a face intrările corespunzătoare pentru arestarea proprietății eliminate precum și grevare.
• Licitația diferă de tranzacționare prin faptul că prețul primar al clădirii este determinat de experți independenți. Pe site-ul oficial al Serviciului de Stat pentru Executarea sentinței se publică informații despre desfășurarea licitației, care doresc să accepte soarta gajului (de asemenea 5%). Câștigătorul este cumpărătorul care a oferit o sumă mare. Câinii semnatari au formalizat dreptul la proprietate.

Nuanțele care necesită atenție

Descărcați un eșantion din contractul de vânzare al unui apartament cu sarcină în format MS Word.

În cazul în care zona rezidențială a fost achiziționată recent, creditorul în baza contractului poate interzice orice tranzacții cu proprietatea. Adesea, această perioadă este de șase luni sau un an.

Dar, de regulă, băncile pot aborda în mod individual această problemă:

1. Înainte de a căuta un cumpărător pentru proprietatea dvs., vă rugăm să verificați cu banca dvs. dacă aceste manipulări sunt posibile.
2. Este posibil ca banca să interzică acest tip de tranzacție, dacă nu este plătită cel puțin 50% din suma creditului, experții recomandă ca informațiile din departament să fie specificate în avans.
3. Dacă vindeți un apartament în scopul de a achiziționa un apartament mai mare zonă, apoi împovărat de locuințe nu este necesar să se vândă. Puteți pur și simplu să negocieze cu banca pentru a oferi un credit suplimentar, să vândă locuințe vechi și să cumpere unul nou. Dacă rămâne o sumă de bani, puteți plăti o parte din datorie.
4. Există situații în care vânzătorul are mai multe datorii în plus față de ipotecă. Din moment ce două arestări pentru o cameră nu pot fi impuse, atunci după ce a vândut apartamentul și transferul proprietății, adică, atunci când banca își retrage arestarea, executorii judecătorești își pot impune propriile. Prin urmare, atunci când cumpără proprietăți în sarcina de a lua neapărat un certificat de prezența altor cereri pentru acest apartament. Aceste materiale pot fi preluate în Registrul uniform al drepturilor de proprietate imobiliară.
5. La calcularea sau pregătirea documentelor, asigurați-vă că cereți primirea sau semnarea unui contract preliminar. Astfel, după plata împrumutului, proprietarul nu a refuzat vânzarea.
6. Solicitați un extras din casa pentru prezența rezidenților "extra" înregistrați, astfel încât în ​​viitor să nu existe litigii legale.
7. În cazul în care forma de sarcina de chirie - ar trebui să fie din nou convins că proprietarul nu are moștenitori directe la zona rezidențială.
8. În cazul în care este vorba de veghe, trebuie să existe un consimțământ scris al persoanei care deține dreptul de proprietate.

Cum să verificați greva

Dacă sunteți un potențial cumpărător și doriți să vă asigurați că nu există restricții asupra spațiului locativ sau chiar a câtorva, trebuie doar să vă adresați Registrului Unic al Drepturilor de proprietate imobiliară. Acest lucru se poate face fie venind la această instituție de stat, fie pe site-ul web al Rosreestr, sau pe site-ul serviciilor de stat unificate.

Pentru a primi un certificat, va trebui să completați un formular special, să plătiți o taxă de stat. Dacă nu există pretenții față de proprietarul imobilului, atunci nota din câmpul de încadrare va fi "neînregistrată".

De fapt, este recomandabil să primiți un astfel de certificat pentru fiecare apartament, deoarece proprietarul poate de asemenea să ascundă prezența unor probleme cu zona.

Astfel, ar trebui spus că achiziționarea unui apartament în sarcină este un pas foarte serios. Deci, înainte de a cumpăra un apartament:

1. Verificarea în RosRest nu indică dacă un apartament este grevat, dacă este cazul, din ce motive.
2. Înainte de a efectua o achiziție, asigurați-vă că terții sunt de acord cu o afacere.
3. Mai bine în siguranță și să luați orice fel de chitanțe, dacă dați bani în mâinile dvs. sau semnați contracte preliminare, pentru a nu păstra un nebun.
4. Asigurați-vă că după înregistrarea dreptului de proprietate nu veți avea probleme neașteptate sub formă de moștenitori legali, co-investitori, debitori etc.
5. Dacă nu sunteți sigur de cunoștințele lor juridice, ar trebui să se refere la agent imobiliar care, în cazul unor dispute și decizii de afaceri prin intermediul instanțelor, aveți toate motivele legale pentru a revendica proprietatea.

Cu abordarea corectă, nu vor exista probleme cu achiziționarea și înregistrarea locuințelor. Iar banii economisiți pe această opțiune de achiziție imobiliară vă vor permite să vă bucurați de achiziție și mai mult.

Pro și contra de a cumpăra apartamente în greutate

Ipoteca - avantajul principal și important este prețul. Prețurile pentru astfel de apartamente sunt de obicei mai mici. Această locuință este deținută de bancă, adică nu există riscul ca drepturile de proprietate să fie deținute de terți, ceea ce este posibil pe piața imobiliară secundară. Mai puțin este riscul financiar de a dobândi un drept de reținere.

Contractul de chirie. Pro - aceasta este partea materială a întrebărilor. Din păcate, din păcate, mai mult. Chiriașul poate în orice moment prin ordinul instanței să rezilieze contractul și adesea instanța ia partea patronului în vârstă. Se poate întâmpla, de asemenea, ca, după moartea proprietarului, să aibă moștenitori care să pretindă piața. În acest caz, este necesar să se apere drepturile lor în instanță, nu se știe încă cu ce rezultat.

Pe ansamblu, devine clar faptul că apartamentele din grevarea - aceasta este o modalitate buna de a economisi bani, numai dacă aveți nervi puternice și sunt gata să execute tranzacția strict conform legii, astfel încât să nu suporte această problemă.

Cele mai populare:

Articole similare

• Un complot pentru a vinde un apartament la domiciliu a fost citit

• Procuratură generală pentru vânzarea de apartamente, spravka-bel

• Afaceri pentru cumpararea si vanzarea apartamentelor - viata, imobiliare, ziarul meu

Trimiteți-le prietenilor: