Înregistrarea drepturilor la un singur complex imobiliar (Letter of Rosreestr din 04/05/14 N 14-ex / 02410-GE / 14)
Legislația actuală nu împiedică proprietarul bunurilor imobile, ale căror drepturi sunt înregistrate în Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor, să le unească într-un singur complex imobiliar.
Pentru a-l înregistra, trebuie să determinați compoziția complexului, indicând acest lucru în aplicație. În plus, se recomandă să se reflecte alte informații. De exemplu, datele privind comunicarea tehnologică, dacă totalitatea clădirilor, structurilor și a altor lucruri unite printr-un singur scop, este indisolubil legată din punct de vedere tehnologic.
În ceea ce privește înregistrarea complexă, nu se efectuează înregistrarea cadastrală, decât dacă este o clădire, o structură, o premisă, un obiect de construcție neterminată. Cu toate acestea, pentru înregistrarea de către stat a dreptului la un complex, informațiile despre obiectele incluse în acesta ar trebui să figureze în cadastru.
Legea privind înregistrarea nu conține reguli conform cărora unificarea imobilelor într-un singur complex necesită consimțământul unor terțe părți. Cu toate acestea, în fiecare caz specific, problema nevoii de primire trebuie abordată individual. De exemplu, un obiect imobiliar inclus într-un complex poate fi supus unei ipoteci sau unui contract de închiriere. Datorită Codului civil al Federației Ruse, regulile privind lucrurile indivizibile se aplică complexelor. Astfel, este necesar să se înlocuiască subiectul ipotecii (leasingului), și anume să se facă modificări contractului corespunzător.
1. În conformitate cu articolul 133.1 din Codul civil al Federației Ruse (în continuare - CC) imobile implicate în trafic ca un singur obiect poate fi un singur complex imobiliar - un set unite de un scop comun clădiri, structuri și alte lucruri sunt indisolubil legate fizic sau tehnologic, inclusiv obiecte liniare (căi ferate, linii electrice, conducte și altele) sau situate pe același teren, în cazul în care registrul unic de stat al drepturilor de proprietate imobiliară a înregistrat dreptul pe ansamblul obiectelor menționate ca un întreg ca un lucru imobiliar.
Codul civil și legea de înregistrare nu conțin dispoziții care să împiedice proprietarul imobilelor, ale căror drepturi sunt înregistrate în Registrul unic al drepturilor de proprietate asupra imobilelor și tranzacțiile cu acesta, să combine aceste obiecte într-un singur complex imobiliar.
Trebuie avut în vedere că articolul 133.1 din Codul civil nu există nici o regulă că un singur set de bunuri imobiliare și terenuri care se află sub el este un obiect (de exemplu, terenul face parte dintr-un complex imobiliar unificat); un singur complex imobiliar nu este un lucru greu de un singur complexe reale, în conformitate cu articolul 133.1 din Codul civil, regulile de lucruri indivizibile (cu toate consecințele juridice care decurg din aceasta, respectiv, apoi un singur complex imobiliar nu poate fi divizată (transformată prin alte mijloace) în proprietăți separate).
Deoarece Codul civil, Legea privind înregistrarea, alte acte juridice, solicitantul trebuie să stabilească compunerea unui singur complex imobiliar (obiecte care trebuie incluse într-un singur complex imobiliar), altfel indicat în cererea de înregistrare de stat a drepturilor. În plus, având în vedere că informațiile nu pot fi obținute din alte surse, noi credem că în cererea de înregistrare de stat a drepturilor ar trebui să reflecte alte informații care descriu un singur complex imobiliar, inclusiv în cazurile în care un singur complex imobiliar este, cum ar fi un set de constitutiv unite printr-un singur scop clădiri, structuri și alte lucruri strâns legate tehnologic, - informații cu privire la conținutul acestei comunicări tehnologice.
În conformitate cu articolul 1 din Legea cadastrului:
de înregistrare cadastrală de stat a bunurilor imobile (în continuare - înregistrarea cadastrală) recunoaște acte ale organismului autorizat de stat de înregistrare cadastrală a bunului imobil, care confirmă existența unui imobil cu caracteristicile care asigură determinarea bunului imobil ca lucruri individuale specifice, sau confirma încetarea existența unor astfel de bunuri imobile, precum și alte informații furnizate de Legea cadastrului asupra bunurilor imobile proprietate;
înregistrarea cadastrală se efectuează pe terenuri, clădiri, structuri, spații, obiecte de construcție neterminată;
prevederile Legii cadastrului nu se aplică blocurilor de subsol, navelor aerian și maritim, navelor de navigație interioară și obiectelor spațiale, întreprinderilor ca complexe de proprietate.
Astfel, dacă un singur complex imobiliar nu este o clădire, o construcție, o premisă, un obiect de construcție neterminată, nu se poate face o înregistrare cadastrală în raport cu aceasta.
Cu toate acestea, ținând seama de punctul 1.2 al articolului 20 din Legea privind înregistrarea pentru înregistrarea de stat a drepturilor la un singur imobiliare informații complexe despre obiectele sale constitutive de bunuri imobiliare ar trebui să fie păstrate în cadastrul de stat de bunuri imobiliare (care urmează să fie considerat ca fiind unul dintre bunuri imobile, cum ar fi o structură liniară, sau să ia în considerare toate lucrurile care sunt obiecte imobile care alcătuiesc acest complex imobiliar unic).
3. După cum rezultă din articolul 133.1 din Codul civil, pentru cesionarea unui imobil care participă la cifra de afaceri ca un singur obiect, este necesar un criteriu următor pentru un singur complex imobiliar:
conexiune fizică sau tehnologică inseparabilă a clădirilor, structurilor și a altor elemente unite printr-o singură desemnare, inclusiv obiecte liniare (căi ferate, linii electrice, conducte și altele);
locație pe o suprafață de teren unificată printr-o singură numire de clădiri, structuri și alte lucruri.
Astfel, atunci când fuzionează într-un singur complex imobiliar de clădiri, structuri și alte lucruri unite printr-un singur scop și care sunt legate în mod fizic sau tehnologic în mod inextricabil, amplasarea lor pe un teren nu este necesară.
Cu toate acestea, în fiecare caz specific, problema necesității obținerii unui astfel de consimțământ trebuie abordată individual, luând în considerare statutul juridic al bunului imobiliar inclus în complexul imobiliar unic. De exemplu, un obiect imobiliar inclus într-un singur complex imobiliar poate face obiectul unei ipoteci sau al unui contract de închiriere. În același timp, având în vedere că normele privind indivizii se aplică complexelor imobiliare unice, în conformitate cu articolul 133.1 din Codul civil, subiectul ipotecării (contractul de închiriere) trebuie înlocuit (se fac modificări ale acordului relevant).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: