În teoria evaluării bunurilor imobile pentru a desemna imobilul drept bun fizic, utilizați termenul "pământ" sau o parte a suprafeței pământului cu toate bunurile imobile aflate sub el și deasupra acestuia.
Pământul este considerat ca un con, care provine din centrul Pământului și se termină într-un spațiu fără aer. Această interpretare a terenului este foarte importantă pentru determinarea valorii de piață a proprietății în ansamblul său, deoarece vă permite să îi atribuiți toate veniturile obținute din utilizarea spațiului sub și peste el. Terenul ca spațiu este privit ca o parte integrantă a proprietății. Pentru a le evalua, au fost dezvoltate o serie de metode care fac posibilă diferențierea acestei componente de valoarea întregului proprietate (valoarea terenului cu îmbunătățiri).
Această interpretare a conceptului de teren ca un obiect imobiliar unic este economică, nu legală și la nivel legislativ nu este recunoscută de toate țările. Fiecare țară are propriile sale particularități juridice. De exemplu, dacă în Statele Unite subsolul, precum și clădirile și structurile sunt o parte integrantă a terenului, în Germania, doar clădirile situate pe acesta sunt menționate pe teren. În conformitate cu legislația germană, clădirile sunt doar o parte a parcelei, fără a avea un statut juridic propriu. Astfel de elemente ale unui teren drept teren, clădiri și structuri formează o singură valoare a unui teren, considerat o unitate economică cu toate părțile sale componente. Depozitele minerale situate la o anumită adâncime nu se mai referă la lotul de teren și, prin urmare, nu sunt luate în considerare la evaluarea acestuia.
Acest lucru înseamnă că, în conformitate cu legislația în vigoare, evaluarea orice teren, trebuie să evalueze suprafața pământului fără a fi îmbunătățiri, care este de a aloca componenta terestră a costului unei singure proprietăți.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: