Balconuri și loggii, verande și terase

Încă o dată, prețul balcoanelor și al loggii

Permiteți-mi să vă reamintesc că coeficienții de scădere:

- pentru balcoane și terase - 0,3;

- pentru verande și depozite frigorifice - 1.0 (adică fără a reduce prețul pe 1 mp).

Înainte de zona de balcoane și alte vară a fost exclusă atunci când se calculează suprafața totală de apartamente, dezvoltatorii de multe ori au încercat să treacă loggia pridvorului, până la încercările de a face modificări în etapa de proiectare a proiectului pune deja casa în funcțiune. A ajuns până la punctul în care Gosstroy din Federația Rusă a emis mai multe scrisori, în care a explicat că:

... termenii "loggia glazurată", "balconul glazurat" și "veranda" au următoarele semnificații:

- veranda este o încăpere încorporată sau glazură neîncălzită atașată unei clădiri rezidențiale individuale, care nu este interconectată cu iluminarea camerei învecinate și care nu are o limită de adâncime;

- loggia (glazurate sau nu cu geamuri) este o cameră construită într-o clădire de apartamente rezidențiale și are o adâncime limitată, interconectată cu iluminarea din cameră, la care este atașat;

- balconul glazurat, ca și loggia, face parte dintr-o clădire rezidențială cu mai multe etaje și are o adâncime limitată, interconectată cu iluminatul camerei la care se învecinează.

Acum, această problemă nu este atât de relevantă, deși acei dezvoltatori care includ în costul unui apartament care plătesc pentru un metru pătrat de vară fără să scadă coeficienții, riscă să piardă în instanță deținătorii de dobândă.

Prin urmare, încercați să dați seama ce vara aceasta, și diferența dintre balcon (coeficientul 0.3) și balcon (coeficientul 0.5).

Balcon și loggii

Balcon - cameră neîncălzită, sub forma unei fațade a unei zone împrejmuite, proiectată din planul peretelui. Pot fi acoperite și vitrate. În prezența de acoperire și geamuri are o adâncime limitată, interconectate cu iluminarea camerei, care se învecinează.

Logie - camere neîncălzite, în interiorul clădirii, sau direct atașat la acesta, având pereți pe trei laturi (sau ambele într-o locație unghiulară) și învelișul protector de pe partea deschisă. Pot fi acoperite și vitrate. Are o adâncime limitată, interconectată cu iluminarea camerei, care se învecinează. Loggii pot fi foarte diverse, de exemplu:

Deci, principala diferență a balconului de la loggia este că balconul este întotdeauna o platformă separată în afara planului fațadei, iar loggia este o platformă care nu iese în afara frontului clădirii.

Există, de asemenea, hibrizi, de exemplu, un balcon loggiu:

Loggia-balcon - cameră neîncălzită, o parte din care este construită în clădire ca o loggie, iar o parte iese din planul peretelui fațadei sub forma unui loc îngrădit ca un balcon. Pot fi acoperite și vitrate. Are o adâncime limitată, interconectată cu iluminarea camerei, care se învecinează.

Și acesta este un decor arhitectural cu un element de protecție:

Balconul francez - nu este o cameră și nu are un pătrat. Amenajat sub forma unei usi de balcon cu instalat direct in deschidere din exterior, direct in fata acestuia, un gard.

Nu confunda cu o fereastră.

Erker - o parte a camerei care iese din planul fatadei, glazurată parțial sau complet, îmbunătățește iluminarea și insolația.

Verande și terase

Aceste tipuri de spații de vară în banda noastră sunt mai des întâlnite în case de vile private. În zonele mai calde, terasele sunt răspândite nu numai în case pentru o singură familie, dar și în complexe cu mai multe etaje. Un penthouse fără terasă și nu face.

Veranda - cameră neîncălzită, încorporată sau atașată (cu un dispozitiv de acoperire) la clădirea rezidențială, glazată, fără o limită în profunzime. În acest caz, încăperea la care se învecinează, cu excepția celei de-a doua lumini prin verandă, dacă este necesar, ar trebui să aibă iluminat natural independent.

Terasa - cameră neîncălzită, încorporată sau atașată casei, sub forma unui spațiu închis (fără geam), situat la sol sau deasupra podelei inferioare. Poate avea un strat de acoperire. În acest caz, camera în care se învecinează, cu excepția celei de-a doua lumini pe terasă, dacă este necesar, ar trebui să aibă iluminat natural independent.

Este adesea dificil să se traseze o limită între terasa de pe acoperișul etajului inferior și acoperișul care este exploatat.

Acoperis acoperiș - care acoperă un acoperiș plat, aranjat deasupra clădirii sau a părții sale (părți), la care există ieșiri din incinta clădirii. Este adaptat pentru amplasarea terenurilor de sport, recreere, solarii, grădinărit, scopuri economice etc.

În verandele cu geamuri se aranjează adesea grădini de iarnă sau se construiește o grădină de iarnă ca o extensie separată:

Gradina de iarnă - cameră încălzită, care are iluminat natural și este adaptată pentru cultivarea plantelor de interior.

Townhouses și locuințe low-creștere este acum la modă, balcoane și loggii, în general, de dimensiuni modeste, dar de multe ori există terase, combinate cu un pridvor si mansarda, cum ar fi cea în care a locuit Kai și Gerda.

Garret - etaj în spațiul pod, care fațadă este suprafață (e) format complet sau parțial acoperișului înclinat sau în pantă, în care linia de intersecție a planului fațadei și acoperișului trebuie să fie la o înălțime nu mai mare de 1,5 m de la nivelul podelei de mansarda.

Nu stiu daca exista depozite frigorifice in casele oraselor moderne (pentru a nu fi confundate cu camerele intunecate si camerele de dressing), dar in vremurile de lipsa de frigidere acest lucru probabil a fost real. (Când eram mic, locuiam într-un apartament unde în loc de o cămară rece era o dulap rece cu rafturi și o gaură în fața străzii).

Depozit la rece - magazie de până la 2 m2, situată într-un apartament neîncălzit.

Cu termeni cum ar fi ordonat. Și acum ne vom ocupa de cel care deține toate acestea pe baza proprietății. Într-o casă privată, bineînțeles, totul este diferit. Și într-o clădire cu mai multe apartamente?

A cui proprietate este balconul?

Opiniile avocaților au fost împărțite. Unii au susținut că balcoanele, balcoanele și alte încăperi neîncălzite sunt proprietăți comune comune, altele - faptul că excluderea suprafețelor lor de la calcularea suprafeței totale a apartamentului nu înseamnă că proprietarii de apartamente au pierdut proprietatea asupra acestor spații. La urma urmei, în cazul în care zona apartamentului a inclus zona de balcoane și loggii cu coeficienți de scădere, acest lucru nu a însemnat că proprietarii deținute doar 1/3 sau 1/2 din această zonă.

Structurile portante de acoperire, inclusiv plăcile de balcoane, sunt incluse în proprietatea generală ca părți structurale ale clădirii, asigurând rezistența și stabilitatea acesteia. Luând în considerare aceste caracteristici tehnice ale acestor modele, plăcile de balcoane îndeplinesc caracteristica principală a proprietății comune, care este destinată pentru întreținerea mai multor sau tuturor încăperilor din casă.

1. Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente proprietate comună proprietate în proprietate comună parts într-un bloc de locuințe, și anume:

1) plasarea în casă, care nu fac parte din apartament și conceput pentru a servi mai mult de o cameră din casă, inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, lifturi, elevatoare și alte arbori, coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, în care există ingineri de comunicații, care deservesc altfel mai mult de o cameră în acest echipament de casă (pivnițe tehnice);

3) acoperișurile care protejează structurile rulmenților și ale structurilor neîncărcate ale acestei clădiri, echipamentele mecanice, electrice, sanitare și de altă natură amplasate în clădirea respectivă în afara sau în interiorul clădirii și care deservesc mai multe încăperi;

4) terenul pe care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și de amenajare a teritoriului, altele destinate întreținerii, exploatării și amenajării acestei case și obiecte aflate pe terenul respectiv. Limitele și mărimea terenului pe care se află apartamentul se stabilesc în conformitate cu cerințele legislației funciare și legislației privind dezvoltarea urbană.

După cum puteți vedea, pentru ca proprietatea să aparțină unei proprietăți comune partajate, este necesar ca aceasta:

- nu face parte din apartament;

- nu aparține unui proprietar separat;

- destinate să servească mai mult de o cameră.

Din acest motiv, pereții exteriori și structurile de susținere ale conductelor de apartament, podea, tavan, de comunicație și ventilație sunt proprietăți comune comune. Și spațiul dintre ele (adică, în mod direct, apartamentul) este al tău.

Cu un balcon (loggia, etc.) aceeași poveste. Placă de balcon, gard, perete de fațadă - proprietate comună, iar spațiul dintre ele este proprietatea proprietarului apartamentului, căruia îi aparține balconul conform explicațiilor ITO.

Aceasta este proprietatea condiționată.

Și nu contează că zona balconului nu este menționată în certificatul de proprietate, în realitate, atunci îl folosiți ca proprietar deplin și, în afară de apartament, nu contează.

Alte intrări din seria "Contractul de participare la capital"

Înregistrări similare:

Principalele activități ale firmei sunt: ​​reprezentarea persoanelor juridice și a persoanelor fizice în instanțele de arbitraj, instanțele de jurisdicție generală, consiliere juridică, servicii juridice și sprijin juridic al afacerilor clienților noștri.
De regulă, mai devreme sau mai târziu, consultanța juridică și serviciile juridice sunt solicitate de toți. Apoi se ridică întrebarea: ce firmă de avocatură să se aplice pentru a obține servicii juridice de înaltă calitate? Garantarea asistenței juridice calitative nu este numai cunoașterea legilor, ci și experiența de rezolvare a problemelor legale, care pot fi acumulate numai de-a lungul anilor de succes.

divorț disputa

Personalul nostru este angajat cu înaltă calificare, cu un înalt nivel de competență și profesionalism, în domeniul prestării serviciilor juridice persoanelor fizice și juridice.
De-a lungul anilor de lucru, am acumulat o mulțime de experiență în rezolvarea multor probleme și a obținut o eficiență ridicată a muncii. Clienții noștri apreciază calitatea muncii noastre și, adesea, recomandă serviciile noastre juridice cunoștințelor lor.
Clienții firmei noastre - organizații non-profit, organizații de afaceri ale întreprinderilor mici și mijlocii, birouri ale companiilor străine care operează în următoarele sectoare: comerț cu ridicata și cu amănuntul, dezvoltare imobiliara, activități educaționale, activități de investiții, de producție de produse de înaltă tehnologie, energie, agricultură, locuințe și altele.

declarație de cerere

asistență în obținerea documentelor din impozit

Informațiile utile și ceea ce îi plac este prezentat într-un format clar, fără apă și suspin inutile.

Ksenia Yuryevna spune:

Tema site-ului este interesantă și relevantă, voi veni din nou. Te aștept pe site-ul meu.

informații

Mesaje noi

Postări populare

Serii tematice

Link-uri utile

Novostroikin.ru - catalogul de clădiri noi - vă sugerăm să căutați aici mai întâi informații despre Moscova și suburbii din Moscova.

Cumpărător de mister de clădiri noi - Moscova și Moscova regiuni noi clădiri cu ochii lor.

Recenzii despre clădiri noi - Recenzii ale complexelor de locuințe mari construite în New Moscova și regiunea Moscovei.

• Aleg locuințe în regiunea Moscovei (17)
• Legi și documente (15)
• Cr-rasota! (3)
• Bunuri imobile și impozite (8)
• Cumparam un apartament. plan de acțiune (28)
• Utile (5)
• Repararea și finisarea (1)
• Piața imobiliară prin ochii cumpărătorului (15)
• Ce lucru teribil! (4)

Articole similare

• Realizam design modern, decoratiuni, reparatii balcoane si loggii

• Verandă, balcon și loggie

• Casă cu balcon și terasă proiect cadru, pasarelă, scîndură, lemn, peste, două etaje,

Trimiteți-le prietenilor: