Trebuie să înțeleg literalmente legea
Toată lumea știe că unele organe adoptă legi, dar aplică complet diferite. De asemenea, se întâmplă: ceea ce arată neted pe hârtie, în practică, cauzează fie o confuzie, fie se transformă în opusul său. Pe de o parte, acest lucru poate fi atribuit imperfecțiunii legislației noastre, iar agențiile noastre de aplicare a legii "pun mâna lor" într-o astfel de confuzie.
Să analizăm o situație.
În conformitate cu articolul 131 din Codul civil, dreptul de proprietate și alte drepturi reale imobiliare, restricții cu privire la aceste drepturi, originea lor, transferul și rezilierea sunt supuse înregistrării de stat în Registrul de stat uniformă a instituțiilor de justiție.
Oricine a întâmpinat înregistrarea drepturilor de proprietate știe cât de mult timp și nervi sunt cheltuite pentru procesarea documentelor în Camera de Înregistrare. Ca regulă generală, cererile de înregistrare de stat sunt depuse de toate părțile la contract. Excepție de la această regulă este prevăzută la articolul 16 din Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“: în cazul în care drepturile au apărut pe baza de contracte (tranzacții) nu necesită notarială, dar aplicarea partea notarială opțională Una dintre părțile la contract sau tranzacție prezintă despre înregistrarea de stat a dreptului.
Se pare că totul este simplu și ușor de înțeles. Legislația actuală prevede certificarea notarială obligatorie numai pentru contractele de închiriere și pentru contractele de garanții imobiliare. Aceasta este, în scopul de a înregistra un contract pentru vânzarea de, să zicem, țara, dacă una dintre părțile la contract (reprezentanții) nu poate sau nu dorește să participe personal la înregistrarea de stat din următoarele este posibilă: părțile trebuie să fie legalizată contract de vânzare și o declarație Una dintre părțile la contract se referă la înregistrarea de stat.
Acest lucru este teoretic. În practică, în cazul în care o parte a contractului notarial se aplică la Departamentul de Justiție „Camera de înregistrare a Republicii Udmurtia privind înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“, după litera legii, ea va fi negat. În opinia specialiștilor Camerei de Înregistrare, apariția tuturor părților la acord este obligatorie în orice caz.
Paradoxul situației este că nu se poate obține un refuz scris în vederea înregistrării de stat, deoarece documentele nu au fost încă acceptate, iar documentele nu sunt acceptate, deoarece una dintre părțile la tratat este absentă.
La întrebarea cu privire la motivele de refuz un răspuns uimitor a fost dat la înregistrarea de stat (în cuvinte): „Da, într-adevăr, legea spune acest lucru, dar nu înțeleg legea literal (!)“. Oficial, motivul pentru refuzul suna diferit: „pentru înregistrarea de stat a vânzării de terenuri declarațiilor necesare de ambele părți ale contractului, precum și pentru înregistrarea de stat de proprietate asupra terenurilor, în cazul notarială a contractului, este suficient de declarare a unei părți.“ Înțelegi? - Nu știu.
Și totuși două părți sau una? Să ne întoarcem la lege.
Codul civil al Federației Ruse prevede înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară de două tipuri:
În primul rând, în conformitate cu cele de mai sus-menționat articolul 131 din înregistrarea directă a drepturilor asupra bunurilor imobile (drepturi de proprietate, de gestionare economică, de gestionare operațională, durata de viață de posesie transmisibil, utilizare permanentă, etc.). Aproximativ vorbind, contabilizarea proprietarilor (proprietarilor) de bunuri imobiliare;
în al doilea rând, în conformitate cu articolul 164 înregistrarea contractelor (tranzacțiilor) cu terenuri și alte bunuri imobile în cazurile prevăzute de lege. În același timp, contractul este considerat a fi încheiat din momentul înregistrării de stat.
În primul caz, înregistrarea de stat este certificată printr-un certificat de înregistrare a drepturilor de stat, în al doilea - prin comanda unei inscripții speciale de înscriere pe document.
Astfel, poziția Camerei de înregistrare a Republicii Udmurtia privind drepturile de înregistrare a terenurilor în acest caz, este următoarea: trebuie să vă înregistrați 1) contract de cumpărare și de vânzare de terenuri, 2) transferul de proprietate către acesta. Cererea de înregistrare de stat trebuie să conțină o cerere de înregistrare ca un contract de vânzare și de transfer al dreptului de proprietate asupra acestuia. Cuvânt cu cuvânt textul articolului menționat 16 din Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“, una dintre părți a contractului notarial se aplică pentru înregistrarea de stat a drepturilor, a „unilateral“ înregistrarea transferului dreptului de vorbire de proprietate nu este, prin urmare, să accepte documente să refuzi.
În consecință, cerința Camerei de înregistrare a Republicii Udmurt privind înregistrarea de stat, pe lângă transferul de proprietate asupra terenului, de asemenea, contractul de vânzare nu se bazează pe lege.
Desigur, nu este nimic în neregulă cu faptul că Camera de Înregistrare creează o muncă suplimentară pentru ea însăși: înregistrează un lucru și altul. Cetățenii obișnuiți nu par să le pese. Dar numai la prima vedere: pentru fiecare acțiune de înregistrare, Camera Înregistrării va percepe o taxă separată.
Pentru a acuza Camera de Înregistrare a unei colectări deliberate de taxe excesive nu este necesară, cel mai probabil această situație a apărut din greșeala altcuiva. Pentru a corecta eroarea după expirarea unui timp îndelungat acum este înfricoșător: înregistrarea plătită în plus va trebui returnată, probleme inutile. Este mai ușor să vă închideți ochii față de lege.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: