Cum ajută la încheierea unei examinări independente realizarea unor reparații majore?
Și trei plusuri suplimentare atunci când efectuează un sondaj complex de construcție.
Revizuirea pentru mulți proprietari este încă un vis de conducte. Cladiri scund, țevi curgătoare, porți scârboase ... Pentru a aduce toate acestea în ordine necesită milioane de ruble. Este aproape imposibil să colectați personal acești bani proprietarilor. Cu toate acestea, există mai multe moduri de a obține reparații.
"În astfel de cazuri, specialiști pleacă la casă, să efectueze o anchetă cuprinzătoare de construcție și tehnică a casei, și anume: sisteme de inginerie, elemente structurale ale casei și mult mai mult, să tragă o concluzie cu privire la starea tehnică a casei examinate. În cele mai multe cazuri, nu este satisfăcător în Vladivostok ", spune Roman Shubin, directorul ProfExpertiza. - "Apoi, expertul pregătește o concluzie, care detaliază deficiențele dezvăluite, întărind concluziile sale cu fotografii, rezultatele măsurătorilor făcute, raportul de inspecție. De asemenea, se dau recomandări pentru eliminarea deficiențelor: ce fel de reparații și cât de mult să producă, ce materiale sunt mai eficiente pentru utilizare. De exemplu, fațada poate fi izolată numai pe un perete al casei, dar cablajul trebuie înlocuit complet și așa mai departe. "
Astăzi, practica judiciară este de așa natură încât instanțele judecătorești să ia decizii în favoarea proprietarilor, luând în considerare rezultatele concluziilor privind construcția și studiul tehnic al locuințelor.
Al doilea mod: participarea la programul de cofinanțare de stat.
Primorye au posibilitatea de a candida pentru a participa la program în conformitate cu legea 185-FZ "Despre Fondul de Asistență în Reformarea Locuințelor și Serviciilor Comunale" sau în programul regional "Casa în care trăim. Ambii presupun cofinanțarea de către rezidenți. De obicei, de la 5% sau mai mult din suma totală de reparații. Banii nu sunt mici, deci este necesar să se abordeze decizia cu privire la ce fel de muncă se va face în mod judicios și profesional.
În acest caz, un studiu cuprinzător al casei este exact ceea ce va ajuta chiriașii să determine gama de lucrări necesare.
"Când se efectuează un sondaj cuprinzător, atunci niciun element al casei nu este lăsat fără atenție, pentru fiecare dintre acestea se emite o concluzie și recomandări. În conformitate cu aceasta, chiriașii vor putea să aleagă, ceea ce este mai important pentru repararea acasă a fațadelor sau a sistemelor de inginerie. Fiecare casă are propriile nevoi și de multe ori "prin vedere" este dificil să se determine ce în casă necesită reparații în primul rând. Se întâmplă că chiriașii insistă asupra unui tip de muncă, dar după examinare înțeleg nevoia de alte soluții absolut. Adesea, societățile de administrare sau HOA conduc rezultatele unei examinări globale ca argument în favoarea unor lucrări specifice la adunarea generală a proprietarilor. Apoi, oamenii nu au întrebări și neînțelegeri, de exemplu, au preferat reparația canalizării ", spune Roman Shubin, directorul ProfExpertiza, împărtășind experiența sa.
Ca și în recomandările experților este prescris întregul complex de lucrări necesare, pe baza expertizei este posibilă elaborarea unui plan și o estimare a reparațiilor capitale. În plus, încheierea examinării este inclusă în pachetul obligatoriu de documente atunci când se depune cererea de participare la programe. Concluzia privind starea nesatisfăcătoare a clădirii poate să adauge la casă șansele de a câștiga bani mai devreme decât casele concurente. La urma urmei, mulți oameni doresc să devină proprietari de tranșe, iar valoarea finanțării nu permite satisfacerea tuturor cererilor.
Un bonus plăcut este că, datorită expertizei complexe, este ușor să planificați și să acordați prioritate nu numai capitalului, ci și mentenanța actuală a casei. La urma urmei, nu numai casa în sine, dar și teritoriul adiacent, sunt expuse structurilor suplimentare: viziere, pereți de reținere și multe altele. Prin urmare, sfaturile experților cu privire la elementele care nu vor fi incluse în programul de revizuire nu vor fi pierdute. Acestea pot fi realizate pe etape în etape, care includ treptat aceste lucrări în întreținerea zilnică a clădirii înalte.
Ce altceva poate ajuta o construcție integrată și o expertiză tehnică?
1. Returnați banii pentru o revizuire neconformă.
Adesea proprietarii nu sunt mulțumiți de calitatea reviziei. De obicei, contractorii supraevaluă estimările, în loc să recurgă la utilizarea unor materiale mai ieftine, nu este nici un secret că, după reparații, s-au descoperit unele defecte. În contractul de muncă, a fost întotdeauna prescrisă o perioadă de garanție, în timpul căreia constructorii sunt obligați să elimine defectele pe propria cheltuială, dar adesea proprietarii și contractanții nu pot fi de acord.
"În acest caz, din nou, va fi necesară o examinare. După examinare, expertul va identifica defectele, va determina cauza lor. Adesea, este necesar să se efectueze sondaje pentru a vedea dacă activitatea efectuată este în concordanță cu ceea ce se menționează în estimări. Se întâmplă că în documente sunt definite lucrări, dar de fapt sunt executate alte, mai ieftine. Divergențele uneori se ridică la milioane de ruble ", spune Roman Shubin, directorul ProfExpertiza.
După ce un aviz independent este disponibil, proprietarii pot merge în siguranță în instanță. Documentul va deveni principala dovadă a legitimității cererilor lor. Astfel, chiriașii sau societatea de administrare pot obliga contractorul să remodeleze calitatea lucrării sau să returneze banii cheltuiți numai pe hârtie.
2. Verificați activitatea companiei de administrare sau HOA.
Anual, companiile de administrare sau HOA sunt obligate să raporteze proprietarilor: în cazul în care plățile rezidenților au fost făcute, ce au fost făcute la casă. Cât de mult corespund documentelor cu starea reală a afacerilor este o întrebare pe care majoritatea locuitorilor o îngrijesc. La urma urmei, nu toată lumea știe cât de mulți bani sunt necesari pentru a repara liftul sau cât de mult se repară conductele din subsol. Acest lucru este adesea folosit de către administratorii necinstiți ai Codului penal sau de președinții HOA. Examinarea independentă oferă rezidenților posibilitatea de a verifica cu siguranță cheltuielile pentru reparații efectuate.
"Ne-am confruntat cu o situație în care, de exemplu, compania de administrare a anunțat o revizuire majoră a cabinei liftului, pe care o estimase la 60.000 de ruble. Când am mers pentru o inspecție, a devenit clar: zidurile liftului erau pur și simplu căptușite cu placaj. Prețul unei astfel de lucrări nu este mai mare de 10 mii de ruble! Și există o mulțime de astfel de inconsecvențe între rapoarte și realitate ", spune Roman Shubin, directorul ProfExpertiza.
Odată cu concluziile experților, avocații pot obține cu ușurință returnarea banilor necinstiți "stăpâniți" în contul de decontare al casei. Se întâmplă că, de câțiva ani, managementul Codului Penal scrie până la un milion de ruble!
Dar dacă examenul nu dezvăluie furtul? În acest caz, HOA sau CC vor putea confirma calitatea și nivelul muncii lor proprietarilor. În primul rând, încrederea rezidenților pentru astfel de companii. Iar recomandările primite de la experți pot fi folosite la planificarea muncii pentru anul următor.
3. Argument la cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare
Până de curând cumpărând un apartament, puțini oameni s-au gândit la starea generală a casei, la comunicații și la alte elemente. Astăzi, când stocul de locuințe slăbește în fiecare an, potențialii cumpărători îi acordă din ce în ce mai multă atenție.
"Oamenii au o înțelegere că, împreună cu apartamentul, își asumă responsabilitatea pentru țevi scurte, acoperișuri curente etc. Mai devreme sau mai târziu vor trebui să participe la banii lor în revizuirea casei. Există, de asemenea, case cu crăpături în ea, pereții se schimbă treptat, dar nu este întotdeauna posibil să se determine vizual ", spune Roman Shubin, directorul ProfExpertiza. "Soarta acestor case sau reparații costisitoare sau distrugere. Nimeni nu vrea să cumpere un apartament, să facă reparații costisitoare și apoi să investească zeci de mii de ruble pentru a restaura proprietatea comună sau chiar să rămână fără acoperiș peste cap ".
Pentru a avea 100% încredere în locuințele pe care le achiziționează, cumpărătorul poate vedea rezultatele examinării. Prezența documentului îi va ajuta pe proprietar să își găsească noul proprietar mai repede cu metri pătrați.
Puteți să comandați o construcție complexă și o expertiză tehnică sau o examinare a elementelor individuale în compania ProfExpertiza.
Articole similare
-
Tehnologia de cablare în locuințe monolitice rezidențiale sau, ceea ce trebuie să acordați atenție -
Trimiteți-le prietenilor: